11.27濟南土拍4宗地塊延期3宗，市中槐蔭又掛牌3宗

濟南進入了密集的供地期，現在更是隔一兩天就會掛牌幾宗地塊，頻繁程度遠超往年。

今天土地市場更是忙活，一邊土拍成交，一邊又掛牌了幾宗地。

先來看土拍的情況。

今天原規劃是有4宗地塊進入延時競價環節，不過有3宗地塊已經變更了繳納保證金截止時間，都將延期競拍。4宗同時掛牌的地，如今分成了3個不同的時間土拍。

今日成交的科技城片區12街區DKJ1213地塊是1宗商務金融用地，地塊位于歷下區工業南路以北、茂嶺山三號路以東。

該地塊最終以11215萬元底價成交，容積率4.0，樓面價4049.91元/㎡。

據掛牌條件顯示，該地塊的競得人須配合歷下區政府引入1家省屬國企的控股公司；引入不少于5家符合以下任一要求的企業：專精特新、制造業單項冠軍、瞪羚或獨角獸型企業。

科技城片區12街區DKJ1213地塊土拍也頗具波折，該地塊在今年上半年掛牌過一次，中途5月28日補充公告稱將延期到6月28日土拍，最后又在6月25日時公告因故終止。

此外，該地塊的掛牌捆綁條件也是變更過的，前一次掛牌時要求的是引入一家央企及省、市屬國企主導控股的具有投資、建設、運營領域業務的企業總部，該企業須具有三個以上的省會城市或一線城市片區開發及城市更新的項目經驗。

濟南中央商務區西片區城市更新項目（一期）的2宗地塊將延期至12月18日土拍。

A-1地塊和B-3地塊位于歷下區解放東路以北，茂陵山路以西，兩宗地塊均為單獨出讓。

其中A-1地塊為城鎮住宅用地，容積率2.9，起拍樓面價15000.01元/㎡；B-3地塊為商務金融用地，容積率6.0，起拍樓面價4185.1元/㎡。

據掛牌條件顯示，A-1地塊禁止特定外資背景企業競拍和參與后期項目開發建設活動，所有環節均不得引入外資。具體如下：

除此之外，競得人還須配建部分常規的配套設施，如下圖：

B-3地塊的掛牌條件不多，須配建、代建設施只有社區服務站和社區衛生服務站。

王舍人片區01街區奧體中路以東用地DWS0101-2也是一宗金融商務用地，位于歷城區王舍人片區奧體中路以東、望華北街以北，延期后土拍時間改至12月5日。

DWS0101-2地塊容積率4.5，起拍樓面價1699.02元/㎡。

據悉，該地塊臨近正在建設中的地鐵9號線，未來建設方案、施工時序安排等須報軌道交通集團同意后實施。

競得人須向軌道交通集團無償移交靠近軌道交通站點出入口的部分經營性物業及相應地下停車位，移交比例不少于地上建筑面積（按實際容積率核算）的7％及總停車位的7％。

以上就是本次土拍的相關信息。算上這次掛牌的2宗地塊延期后的單獨土拍，12月的住宅地塊、商業地塊土拍次數將增至7次。

今天掛牌了3宗城鎮住宅用地，其中兩宗來自市中區，另一宗來自槐蔭區。

市中區此次出讓了柏石峪片區11街區的BSY1101-1和BSY1201-1地塊，位于市中區興隆街道辦事處二環南路以南。

這兩宗低密地塊僅1.3，起拍樓面價分別為11503.19、11517.9元/㎡。

地塊內均沒有特殊的捆綁條件，須在BSY1101-1地塊內配建托兒所、老年人日間照料中心、社區服務站，在BSY1201-1地塊內建設社區衛生服務站。其中BSY1101-1地塊的配套教育設施（BSY1101-2地塊的12班幼托和柏石峪片區10街區的42班小學）由市中區政府統籌解決，保證教育設施與該項目內首期住宅同步開工、同步建成交付使用。

經十緯七東北地塊位于槐蔭區經十路以北、緯七路以東，地塊容積率2.4，起拍樓面價6907.99元/㎡。

該地塊基本都是常規的配建、代建需求，不過也禁止特定外資背景企業參與競拍及建設。

地塊位置有一定優勢，距離4號線緯十二路的地鐵站比較近，走過太陽都市廣場上經十路向西走300多米就到站點了。

今天掛牌的3宗地塊將在12月27日土拍。以上就是今天的推文內容，明天還有16宗地塊要土拍，有15宗都來自王舍人片區，讓我們拭目以待看看是不是都是底價成交。