房產(chǎn)走勢(shì)逐漸明朗？央行“雙管齊下”盤活樓市，該不該買房有數(shù)了

大家都知道，最近5年，房?jī)r(jià)起起伏伏，以2021年為界，2021年以前，房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)出現(xiàn)過(guò)下跌走勢(shì)，那個(gè)時(shí)候，大多數(shù)人都認(rèn)為有錢就要買房，沒(méi)錢貸款也要買房，因?yàn)橘I房是穩(wěn)賺不賠的買賣，更有很多人后悔沒(méi)早點(diǎn)出手買房，錯(cuò)過(guò)了財(cái)富躍升的好機(jī)會(huì)，但2021年以后，樓市開始進(jìn)入調(diào)整通道，房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)下跌走勢(shì)，買房的人越來(lái)越少，市場(chǎng)信心明顯不足。

給大家說(shuō)個(gè)發(fā)生在我身邊的例子。我的朋友老劉，前幾年，看著身邊的人買房都賺錢了，心里就按捺不住了，于是，自己也東拼西湊貸款買了兩套房，本來(lái)想著能轉(zhuǎn)手大賺一筆，可沒(méi)想到，這幾年房?jī)r(jià)不僅沒(méi)漲，反而還跌了不少，而且他買的房子還沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，地段、配套、戶型等等，都比較一般，沒(méi)任何亮點(diǎn)，現(xiàn)在的情況就很尷尬，想賣，又覺(jué)得不甘心，為什么別人買房都是賺錢的，到了自己這就成賠錢了；不賣，還要搭著物業(yè)費(fèi)、房貸利息等等，壓力也挺大，快把他愁壞了。

其實(shí)，從老劉的真實(shí)經(jīng)歷中就能看出來(lái)，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)，早就不是過(guò)去那種閉眼買房都能賺錢的時(shí)代了，市場(chǎng)格局在變，房?jī)r(jià)走勢(shì)也在變，但明朗的是，當(dāng)下市場(chǎng)，買房已經(jīng)不再是穩(wěn)賺不賠的買賣了！買房要審時(shí)度勢(shì)。

當(dāng)然了，需要清楚的是，樓市一直調(diào)整，房?jī)r(jià)一直下行，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會(huì)創(chuàng)新都是不利的，只有樓市的穩(wěn)定、健康以及常態(tài)化的發(fā)展，才能給經(jīng)濟(jì)發(fā)展解決后顧之憂，也能激發(fā)社會(huì)創(chuàng)新，為了盤活樓市，央行“雙管齊下”，該不該買房有數(shù)了。

哪雙管？一方面，在貸款利率上做文章，不少地方的房貸利率一降再降，以前貸款買房的利息不算低，貸款100萬(wàn)，利息就要100萬(wàn)，每個(gè)月的工資收入，還不夠還房貸月供的，而現(xiàn)在，房貸利率已經(jīng)降下來(lái)了，從最高點(diǎn)的5點(diǎn)多，降到了現(xiàn)在的3點(diǎn)多，同樣是貸款100萬(wàn)，現(xiàn)在的利息可能只要50萬(wàn)就夠了，每個(gè)月的房貸月供還款少了一大截，這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，確實(shí)減輕了不少負(fù)擔(dān)。

我同事一家就是房貸利率降低的受益者，之前夫妻倆一直租房住，其實(shí)心里也想買房，只不過(guò)感覺(jué)房貸利率太高了，心里直打鼓，擔(dān)心還月供的壓力比較大，就一直沒(méi)買，現(xiàn)在房貸利率降了，夫妻倆一合計(jì)，咬咬牙就買了套小兩居，每個(gè)月還款只有2000多，完全可以接受，我同事告訴我，現(xiàn)在買房，真是趕上好時(shí)候了，還款壓力不算大，工資收入的三分之一就夠了，也不用擔(dān)心還不上月供，奮斗了七八年，終于在城里安家了！我同事很高興。

另一方面，現(xiàn)在銀行在貸款額度上也寬松了很多，不像以前，辦個(gè)貸款，銀行卡得死死的，難度很大，現(xiàn)在不一樣了，審批的速度非常快，只要符合條件就會(huì)放款，值得肯定的是，這對(duì)于那些想換房，想改善居住條件的人來(lái)說(shuō)非常重要，就像我一個(gè)親戚，家里添了二胎，原來(lái)的小房子住不開了，想換套大點(diǎn)的房子，之前還擔(dān)心貸款批不下來(lái)，現(xiàn)在好了，順順利利就把貸款的事情搞定了，歡歡喜喜地搬到了新家。

綜上所述，就是央行為了盤活樓市，降低買房門檻，采取的“雙管齊下”調(diào)整，在這樣的樓市背景下，我們到底還要不要買房？個(gè)人覺(jué)得，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，如果手里資金還算充裕，能負(fù)擔(dān)得起首付，而且又有住房需求，那現(xiàn)在確實(shí)是個(gè)買房的好機(jī)會(huì)，畢竟房貸利率降低了，還款壓力小了，剛需買房是為了住，只要住著舒心，不用太糾結(jié)房?jī)r(jià)短期的漲跌，哪怕漲了，你會(huì)賣嗎？答案很明顯。

但如果你是想投資買房的話，那可就要提前做好心理建設(shè)了，前面我們說(shuō)了，當(dāng)下市場(chǎng)，買房已經(jīng)不再是穩(wěn)賺不賠的買賣了，房子買得多了，不僅要花錢打理，而且萬(wàn)一房?jī)r(jià)不漲了或者跌了，那可就是賠錢的買賣了，這個(gè)情況要提前認(rèn)識(shí)到。

另外，對(duì)于那些改善購(gòu)房的朋友，要是有合適的房子，各方面條件也都符合自己的要求，又能順利辦下貸款，那也可以考慮出手，畢竟，買房就是為了住著舒服，能讓一家人有安全感，有歸屬感，開開心心的生活，就足夠了，房子換得就值！

總之，央行對(duì)房貸利率以及貸款額度的放松確實(shí)給樓市帶來(lái)了不少變化，但每個(gè)人的情況是不一樣的，在決定要不要買房的時(shí)候，還是要結(jié)合自己的實(shí)際情況來(lái)考慮，不要盲目跟風(fēng)，不要過(guò)度消費(fèi)，理性看待樓市的各種變化，只要這樣，才能讓我們做出最適合自己的選擇。對(duì)此，你怎么看？