復旦大學教授：房價會有很大調整

最近有幾個網友在評論區留言道說他自己在2021年35,000元在東莞買下了一套房子，那時候想著房子的價格還會升值，而且生活也會往好的方向發展，想不到是噩夢的開始！

估計最近這幾年受到經濟沖擊，太大了沒辦法，急用錢只能掛牌銷售，最終房子現在的價格普遍都是在21,000元左右。

對于這個價格是難以接受的，即便把房子賣出去也覆蓋不住，銀行所欠的款心里1萬個“罵人的話”！

現在又把價格調整到2萬元，說現在像一把利劍一樣直接刺痛他的心，要知道這比當初買入的時候虧的價格整整達到了15,000元一平米。

大半輩子的積蓄全部在這一次房價下跌的過程中全部都沒了，這不是一個案例，在很多這方面都出現了同樣的話題！

不要說在網絡上，我自己身邊就已經看到了好多個這樣他們要么就自己把錢填進去，房子賣掉，要么就直接選擇斷供了。

1、復旦大學王德峰教授發出了警告

房子的價格將會迎來斷崖式的下跌！

這話聽著怎么這么假呀，但是又好像有一點參考的依據，目前樓市存在的這五大危機。

第一個危機，房企負債率

恒大負債2.4萬億萬科負債3,000億，融創、碧桂園等大型房地產企業都紛紛陷入到了債務的危機。

根據權威數據顯示，房企債務占比gdp達到20%，這是一個相當恐怖的數據，相當于全國居民存款的總和。

也有眾多高管都表示現在買房還想著賺錢能還債能保命，都已經很不錯了。

2025年全國百強房地產企業需要償還的債務就已經達到了30,000億。

第二庫存封頂：46億平方米的房子等接盤價

全國在建的商品房達到了46億平方米，再加上7.6億平方米的待銷售。

這些房子加起來都已經能夠解決1.3億人的居住問題了，根據2024年的銷售數據來看，需要整整6年時間才能消化完畢。

第三金融屬性崩盤了

從2000年到2020年過去的20年時間，中國平均房價漲幅達到了12%。

那時候只要閉著眼睛買房，財富就自動增值了。

現在的市場基本上都跌的不成人樣了，以2024年為例，全國70個重點城市有超過20個城市，平均房價在過去的一年下跌幅度超過了10%。

很多即便把房子賣掉都是不夠償還給銀行的，所以這個金融屬性幾乎是無限的接近零的。

第四，口出現負增長

2023年中國人口減少了208萬，和25歲至45歲的購房主力軍正在以每年400萬的速度正在萎縮。

新建的小區亮燈率不足30%，年輕人基本上都跑光了，剩下的房子該賣給誰了？人口是樓市的基礎能否出現負增長對樓市的沖擊是巨大的。

第五波就是失業潮的沖擊

2024年青年失業率達到了21.3%，互聯網大廠裁員35歲以上的員工已經成為了常態。

一位深圳的程序員曾經年入百萬意氣風發買下豪宅，現在只能委屈在小公司收入出現了大幅度的減少每個月的收入，勉強只能夠償還房貸。

2、2024年出臺的政策就是，但效果體現出來比較一般

根據國家統計局公開數據顯示，2024年12月一線城市價格環比上漲，0.2%杭州和深圳部分豪宅的價格逆勢增長。

但是這只不過是冰山一角而已，全國70個中大型城市23城新房價格上漲，47城價格已下跌！

市場分化也是相對來說比較嚴重的大城市，在核心區域基本上價格還是很堅定的，那么非核心區域價格已經穩不住了，更不要說那些小城市了。

3、斷崖式下跌以及溫和調整

悲觀的認為

當年中國的城鎮化率為67%，人口紅利消失，房價下跌是規律，政策只不過是延緩整個逆轉的過程。

樂觀派的認為

2025年房價將止跌、回升，跌幅進一步的收窄到個位數。

住建部智庫專家更是放出狠話“房地產人事經濟的壓艙石占gdp比重7%，政府絕不會讓市場崩盤”。

雖然說2024年全國商品房銷售金額為9.7萬億，相比2021年出現的增長！但是土地財政依賴并沒有發生改變，2024年土地出讓金仍占到地方財政的35%。

4、整個市場應該很清晰了

結合王教授所說的普通人應該要以這三條形式進行綁定建議。

第1點就是以現金為王，現如今現金的價值是遠高于絕大部分的資產的，根據數據顯示，2024年法拍房的數量同比增長45%全部都是斷供。

第2點置換需要謹慎，現如今換房，首先就是考慮到房子出手之后讓我看看市場的變化，遠離一些遠郊房、交通不便利、新規劃的城區等等。

第3點就是盯緊政策的窗口，2024年整體的政策會進一步的開放，這些政策是有效的促進剛需購房者買房的購房成本問題。

市場一直在變，而我們對于買方的需求也同樣在變。