浙江
2月21日，杭州數(shù)一數(shù)二的重量級寶地登場了，奧體濱江國際商務(wù)區(qū)（原水電新村）首宗宅地掛牌，起拍總價30.6億元，樓面價45573元/㎡，預(yù)計3月25日出讓。
“蓮花碗”南面，一線錢塘江的奧體濱江國際商務(wù)區(qū)，堪稱杭州珍藏多年的核心留白區(qū)，在2023年曾向全球發(fā)起設(shè)計方案征集，旨在打造世界一流的濱水空間和高端總部集群，直到2024年初，肅木丁建筑事務(wù)所方案脫穎而出，讓留白區(qū)有了未來的輪廓。
時隔一年，這片“留白”終于有動作了。也帶來了一個懸念，杭州最貴樓面價大概率再次刷新，首秀地價是否跳過“6字頭”，直奔“7字頭”？抑或更高？
同日掛牌的還有錢江新城二期、城東新城、蕭山老城板塊三宗地塊。
奧體濱江國際商務(wù)區(qū)首秀
已預(yù)定杭州新地王
2025年1月，濱江斬獲民生藥廠寶地的成交樓面價是64834元/㎡，也是目前杭州涉宅地塊的單價地王，這一紀(jì)錄預(yù)計只能保留到水電新村地塊出讓前。
原水電新村區(qū)塊分為3宗涉宅用地，一宗位于秋石高架以北，更靠近奧體“蓮花碗”；其余兩宗位于秋石高架以南，最南側(cè)地塊也是最接近濱江區(qū)政府核心的。
此次首秀的就是最南面的西興單元BJ030102-25地塊，北面與杭高附屬濱江中學(xué)相鄰，離錢塘江直線約300米，周邊是杭州壹號院、濱江金茂府、丹楓四季等知名改善小區(qū)。
西興板塊近兩年推地不少，2月20日，濱江剛剛拿下的西興地鐵站旁地塊，樓面價42989元/㎡；2024年底成交的中海寰宇天下西側(cè)地塊，樓面價44673元/㎡。
星民站地鐵旁的濱江興耀·潮起，就在水電新村地塊南面約700米，2024年3月底拿地，10月初清盤，新房限價49300元/㎡，戶型199-255㎡，四次開盤有三次中簽率個位數(shù)，觸發(fā)五年限售。
奧體濱江國際商務(wù)區(qū)效果圖 圖源濱江發(fā)布
奧體濱江國際商務(wù)區(qū)效果圖 圖源濱江發(fā)布
安琪兒地價剛創(chuàng)新高
城東新城、錢二再推寶地
上城區(qū)一口氣掛出兩宗涉宅地，一宗位于城東新城、一宗位于錢江新城二期。
2月20日，大家以54%的高溢價率競得安琪兒4.0地塊，成交樓面價47486元/㎡創(chuàng)新板塊高，并一舉超越了此前城東新城的新房限價。
僅一天之隔，城東新城再推一宗寶地——城東新城單元SC080201-03地塊，為地鐵4號線新風(fēng)路站上蓋TOD，容積率2.5，可建5.3萬㎡，起拍總價14.97億元，起拍樓面價28060元/㎡。
地塊位于城東新城西軸線運河灣區(qū)域，距離火車東站僅200米，交通出行十分便利。周邊僅濱江錦上萬象府、大家安琪兒項目待售，另有一宗安琪兒5.0地塊計劃在2月25日出讓。
四堡七堡單元JG1404-29地塊，緊鄰地鐵9號線紅普路站，容積率2.5，可建6.07萬㎡，起拍總價18.88億元，起拍樓面價31116元/㎡。
地塊到錢塘江直線距離僅600米，東側(cè)為去年12月31日招商新競得的錢二項目（樓面價37629元/㎡），南面為杭州高級中學(xué)（錢江校區(qū)）。
蕭山老城區(qū)加推低密地
容積率僅1.45
蜀山西單元XS150102-R2-05地塊，位于蕭山老城板塊，容積率1.45，可建約1.6萬㎡，起拍總價2.35億元，起拍樓面價14700元/㎡。
板塊內(nèi)上一次宅地出讓在2023年8月，中天西房海威·宸鷺弦歌里，容積率2.2，拿地價18109元/㎡，精裝限價，32000元/㎡，戶型139-175㎡，已于去年清盤，四次開盤中簽率最低29.91%，最高91.84%。
東面臨近的保利恒尊·崇璟和頌府，在2023年5月拿地，地價17848元/㎡，容積率1.8，精裝限價33430元/㎡。已有兩次開盤，均無需搖號，目前仍在售。（潮新聞記者 印夢怡 詹慧雯）
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