山東魯投/中海盛福摘地！249輪土拍鏖戰近4個小時！

今天土拍著實精彩，莫名就讓我相當《斗破蒼穹》那句中二又霸氣的“三十年河東三十年河西，莫欺少年窮”。當然土拍的地塊不是少年蕭炎，但莫名就有種“揚眉吐了氣”了的感覺。像盛福這種被多次掛牌的地塊從無房企報名到多家房企瘋狂爭搶，怎么不是另一種形式上的“逆襲”呢？！

今天（3月28日），濟南9宗地塊迎來土拍，共計307.91畝，地塊涉及有港溝南、盛福、北湖等片區，其中盛福2宗住宅地塊及明湖電熱廠組團均溢價成交。

>> 明湖電熱廠組團地塊

明湖熱電廠地塊項目組團地塊由1宗城鎮住宅用地+1宗商務金融用地形成，其他基本信息可點擊查看，之前寫得也比較詳細，這里就不重復敘說了。

住宅地塊BH29-1-1容積率2.6，樓面價7143.10元/㎡；商務金融用地BH29-1-2容積率1.6，樓面價3169.86元/㎡。該組團競價16輪，最終被濟南能源和保利摘得，溢價率5.62％。

說來也讓人有些無語，該組團競價不是在今天進行的，而是昨天下午17點多開始的，今天兩家都沒出價，進入延時競價后沒多久就待審核了。昨天出價從17點到22點，16輪競拍歷時近5小時，大晚上的加班出價也不休息，也不知道是太閑了還是互相抬抬價開心開心，演得很逼真（bushi）。

話說回來，這次明湖電熱廠組團會溢價成交還是有些出人意料的，本來以為會底價成交，雖然有“高品質住宅”的名頭，但是要配建建筑面積不小于2000㎡的安置房，且樓市現在也沒有完全回暖。

也有可能是2月濟南房價終于反彈上漲了，有給到房企們信心，所以拿地也積極了不少，起碼是營造了這樣一個氛圍，主打全是為了賣房。

>> 盛福片區2宗住宅地塊

盛福片區DSF-09-04地塊和DSF-09-05-2地塊果然是走上了鏖戰的道路，其他基本信息依然不在這里重復了，想了解的可以點擊查看

總的來說，這已經是盛福片區兩宗地塊又雙叒一次被掛牌出讓，但結果還是不錯的，據說中海、保利、金茂、招商、瑞馬、華潤、海通都參與了報名。

DSF-09-04地塊競拍出價的有4家房企，據說報名的有7家。地塊容積率2.5，競價249輪后被中海摘得，樓面價9750.27元/㎡，溢價率50.7％。（小編愿稱中海為“鏖戰之神”，太能熬了！）

DSF-09-05-2地塊則是容積率2.0，競價138輪后被山東魯投摘得，樓面價10497.07元/㎡，溢價率51.97％。

土拍期間，對DSF-09-05-2地塊競拍的某家房企操作處處透露著詭異，行為相當令人費解，仿佛是在“作秀”。小編之所以這么說，是實在無法理解這種短時間內自己抬自己的出價行為，到10點50左右，DSF-09-04地塊溢價率僅為8.11％，而DSF-09-05-2地塊已高達42.11％。

雖說兩宗地塊容積率有差距，DSF-09-05-2地塊未來可能更能吸引改善購房者，但是同一家房企連抬3、4手的出價行為看著著實怪異。從某種角度上看很像在挑釁，喊話其他家房企不要來爭，因為它出得起價，隨便可以出。從另一個角度看又顯得跟在唱大戲似的，薛之謙的一首《演員》送上，“該配合你演出的我盡力在表演”……

喜劇式的戛然而止，這宗地塊的樓面價最終被抬上了10000+元/㎡，溢價率突破50％。都說喜劇的內核是悲劇，幾連發自己抬自己的“硬抬”何嘗不是一種心酸，最終買單的購房者挺難的。

>> 其他地塊一覽

港溝南區用地DLH13-7-3和港溝南區用地DLH13-3這兩宗住宅用地底價成交。DLH13-7-3地塊容積率2.2，樓面價4267.59元/㎡，中建國際投資拿地。DLH13-3地塊的容積率則為1.8，樓面價約5683.57元/㎡，由歷城城發摘得。

華山北片區02街區歷山北路以東、飛玲街以北用地DHN-02-15和DHN-02-20是2宗商業地塊，提前因故中止了。

也算是見證了一場熱鬧的土拍“盛宴”了，為了讓樓市回暖大家都挺努力的。這個月底還有最后一場土拍，只有1宗住宅地塊參與，可能也是底價成交。