3分喜，7分憂

還是有點意外的，降準降息同時來了，但并不是對所有人都好，這個我后面說。

先說下直接影響：

第一，降息，直接影響，就是給公積金貸款的人發點福利，繼續刺激下消費，至于你省下來的錢要不要消費，這么多次了，我都會替你回答了：

“不花，存起來”。

但在整體通報中，有個細節還是比較讓人意外的——那就是降0.1%的政策利率，如果理解沒錯的話，過往的政策利率是和存量貸款掛鉤的，也就是說，已經貸款的人，未來還會給你降。

關鍵來了，為啥我說是3分喜，7分憂呢，因為力度真的十分有限，如果反過來，新增貸款降0.1%，存量降0.25%，那我肯定會把標題改成7分喜，3分憂。

當然了，我不是就盯著這點利率，對房地產來說，更深層次的3分喜，7分憂，且聽我后面說。

第二，降準不等于直接發錢，這個我相信很多人都懂。降準只是讓銀行的可動的錢多了，至于銀行能不能放出去，那是后話了。

不過從另一個常識上講，降準降息對負債者是好事，對存款理財者，那肯定是壞事。市面上的錢多了，錢便宜了，存錢的肯定就吃虧了。

第三，再說一點遠期影響。

首先，公積金降息肯定不是最終目的，這是給商貸降息留足空間用的。比如像北京，在這之前，公積金2.85%，商貸3.15%，如果公積金再不降，商貸先降，那不就鬧笑話了么，公積金貸款和商貸按揭，是絕對不可以倒掛的。

其次，我們現在的態度是有所轉變的，過去幾年一直都是對面動我才動，對面不動，我也不動。

從這次情況看，我們是先動了.......個中原因，各位結合網上的一些動態報道自己悟吧。

這一點，也是令我有一些意外的。

最后，不要覺得降息了，利率就很低了。我們早就不用這種3%左右的資金了，特別是對面加關稅后，咱們這邊直接把長期資金成本壓到2.3%了。

可以這么說，未來長期資金成本低于2%是板上釘釘的事兒，再遠期一點講，1.5%也應該是大概率事件。

換句話說，個別人還歡天喜地地迎接降息的同時，另外“搶跑”的人們對此更多的是“no care”。

完全不影響“既定動作”。

那么問題來了：什么是“既定動作”呢？

這里我簡單說：

從今天整個金融導向來看，無論發布會里提到的，無論是汽車、租賃、養老、房產還是涉農，最后的落腳點在“創新”二字。

對于北京樓市而言，金融政策愈加寬松靈活，對尾部資產，越是徹頭徹尾的利空。

（本周六沙龍，我會從城市邏輯、市場與政策、資產優化等幾個重點方面展開闡述。文末報名。）

房地產至今還沒有剝離金融屬性，當金融刺激變得更寬松的情況下，資產的“金融質地”必然決定了它的價格，無論你看漲還是看跌，這不是重點。

在當今的這個......環境下，不可能存在“絕對速度”，只存在“相對速度”，慢和更慢相比較，慢就是快。

接下來，各位可能會看到持續的金融盛宴，但這并不是對所有人都是利好，未來將是利率寒冬，每個過冬的人，都要找個被子蓋，不然吃虧的，就是自己了。

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