成都樓市，成華之后，變化最大的會是金牛區！

前些年，我寫文章文章分析成華區會是成都未來樓市最有潛力的城區。

那個時候成都樓市還講：東窮、北亂、南富、西貴

當時房產圈不看好金牛區、成華區是主流觀點。

成華區從2018年開始，只用了六年時間，硬是把"東窮"的帽子甩進沙河，一躍成為目前成都樓市最熱門。

它雖然不是房價最高的城區，但卻是現在成交量表現最好，也是市場反饋最好的城區。

我今天再輸出一個觀點：不出五年時間，金牛區同樣會甩掉“北亂”的帽子，完成樓市逆襲。

特別說一下，這個逆襲不是在房價上，而是居住環境上，在購房者對金牛區的市場認可度上。

雖然現在從我了解的購房者反饋，大家對金牛區的認可度依然很低，甚至有些極端的購房者就是看不上金牛區，認為金牛區發展不起來，覺得很多近郊城區都比金牛區好。

在我看來，金牛區其實在前兩年就已經站在了變革的風口浪尖，進入到快速改善優化的階段，這些觀點我近兩年的文章也寫過。

但是這兩年金牛區，區域情況雖然在改善了，不過大眾的固有觀念是很難短期內扭轉的。

站在我們對市場的分析角度看，今年是大眾對金牛區樓市看法發生轉折的一年。

我希望購房者清楚一點，大家認為金牛區差，它差的不是基礎，而是內部環境。

作為傳統老五城區之一，金牛區地理位置很好，遠不是近郊城區可以比擬的，它的很多樓市基礎條件更是可以說非常優質。

以前被貼上“北亂”標簽，被購房者嫌棄，本質上是復雜的內部環境問題。

作為成都最早發展起來的城區，火車汽車站、批發市場、加上老舊宿舍小區、鐵路沿線等等，以前的金牛區存在社區混亂、安全堪憂、條件較差的情況。

特別是治安，火車、汽車站，批發市場人員流動的復雜性，導致以前治安事件頻發，也極大影響了外界對金牛區的整體印象。

擇鄰而居，大家買房考慮位置安全、人口情況簡單是人之常情，以前購房者不待見金牛區也在情理之中。

但金牛區這些問題，未來都會改善，甚至很多方面現在已經改善了。

金牛區的內部環境改善，主要是三個方面：一是城市建設從擴張轉變為更新、二是城市發展重心為成渝雙城經濟、三是人口素質及治安管理水平提升。

城建上，以前成都處在擴張建設階段，城市主要精力放在新建上，金牛區原有成熟環境想要改善自然很難，但現在成都城市建設重心是城市更新，金牛區不可置疑的就是最大的受益城區之一。

發展上，未來成都的發展方向是成渝雙城經濟。成都站擴能改造配套樞紐工程作為成渝地區雙城經濟圈建設的主動脈工程，會直接帶動整個大蓉北商圈片區發展，整個大蓉北商圈以前就是金牛區，甚至是成都最亂的區域之一，區域大改造提升，也同樣帶動金牛區的提升。

人口上，以前金牛區類似被偷，被搶的治安問題經常發生，這主要也是當時社會環境、人口素質、治安管理水平導致，而現階段這些治安問題已經改善，像以前偷、搶事情，基本上已經很少了，未來只會越來越好。

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隨著城市更新、區域發展、人口素質提升，金牛區在有很好位置基礎條件的情況下，甩掉“北亂”的帽子就是必然趨勢，同樣在樓市上認可度提升，翻盤逆襲也就是合情合理。

前幾年，成華區的逆襲主要通過大規模的基礎設施建設和商業開發吸引人口和資本。成華區贏就贏在，位置好的基礎上，空地還多。

金牛區雖然土地條件不如成華區，但它卻可以從內部進行自我修復和提升。從人口的素質提高，到社區環境的改善，這些變化引起不了太多的外界關注，但卻有著扎實的根基。

如果說成華區前幾年樓市的崛起基于天時地利人和，而金牛區的發展，又是另一種天時地利人和。

天時：成都城市建設從擴張進入到更新階段，金牛區受益最大。

地利：成渝雙城經濟圈打造擁有成都站的金牛區是重點區域。

人和：人口素質提高，治安管理能力提高，直接改善了金牛區治安問題。

不出五年，金牛區的樓市認可度，會和現在完全不一樣，不敢說在房價上會有什么出色表現，但卻可以說在居住上會有一個質的提升。