重慶
這兩天，有粉絲發來一份某物業公司的公告，內容叫人大吃一驚。
根據公告顯示，“我司自提供服務之日起，一直處于收不抵支，并在2024年下半年開始，虧損進一步加大”
“經我司綜合考量后，已按流程致函重慶市巴南區花溪街道辦事處，決定于2025年8月15日正式終止中鐵建花語佰驪小區物業管理服務”
很長一段時間以來，大家都認為物業服務是塊大肥肉，占著小區就不想走，沒想到如今物業卻接二連三開始跑路。
這么多物業撤場的背后，到底是什么原因呢？
01.物業貼出撤場公告
不少業主卻想挽留
小樹在網上查了一下，花語佰驪樓盤位于巴南融匯半島中部，大概于2019年左右建成，算是樓齡不長的次新盤。
這家中字頭的開發商也算大名鼎鼎的央企了，在重慶開發了多個高檔樓盤，口碑一直還算不錯，至今活躍在重慶市場上。
小樹從地鐵18號線重慶理工大學站出站之后，步行約幾百米便看到了這個樓盤，由疊拼別墅和高層兩個組團構成。
外立面則是比較傳統的米黃色，也是那個時期比較常見的風貌，只能說是平平無奇。
走到大門口， 果然看到門口張貼這份“物業服務終止的公告” ，跟粉絲爆料的內容一模一樣；
對于業主比較關心的物業費事宜，公告中這些寫到：
“業主預繳的物業費、停車費按實際服務期核算，多退少補；
已繳納和收取的裝修保證金、水電周轉金等費用按實際發生收取費；
欠費業主請于2025年8月15日前結清服務期物業服務費；”
物業為什么要撤場呢，是小區業主對物業意見很大，把物業趕跑了嗎？
讓人驚訝的是，小樹從多位業主那邊打聽到，不少業主其實并不希望現在的物業公司撤場，且對更換物業的前景并不樂觀。
“中鐵建物業好歹是原來開發商的物業公司，服務標準還是有保障的，換成其他物業公司進來，只怕還做不到那么好”
“還是希望這個物業公司能留下來”
02.實探小區維護尚可
臨走沒有撂擔子
小區物業到底做的怎么樣呢，小樹在小區里面轉了一圈，
先看中庭，只見地面衛生搞得還算比較干凈，綠化植物也修剪有型，草坪上也看不到明顯的雜草，應該算得上合格。
架空層部分區域鋪設了塑膠地墊，作為業主的活動場地。
很多人都知道，這種塑膠地墊使用時間一長就很容易起坑，不過小樹現場看了一下，整個地墊保持得還算比較完整，看起來也很干凈。
地下車庫使用的是地坪漆，個別地方出現了掉漆現象，其實也算正常現象，采用了這種材質的車庫基本上都存在這種問題；
不過有的地方能看到明顯補漆的痕跡，看來物業還是經常維護了的，并沒有放任不管。
走在小區里面，還能看到清潔阿姨和園藝師傅正在忙著干活。
看來物業公司雖然是決定要走了，但該做的物業服務還是沒有松懈，這一點還是值得表揚的。
03.業主想降物業費
物業虧本不玩了
既然業主對物業也還比較認可，那物業到底為什么要撤場呢？
小樹來到小區物業服務中心，跟現場工作人員擺起了龍門陣，這才得知了物業撤場的真相。
根據工作人員的說法，由于小區體量太小（僅5.17萬方），加上繳費率一直不高，導致物業公司收入常年入不敷出。
簡單計算便可得知，即便小區繳費率達到100%，也不過能收個十多萬塊錢；
而維護這個小區至少要約20來個員工，再加上日常維護開銷，這點收入確實非常具體，搞不好就要虧。
更雪上加霜的是，從去年開始重慶很多小區掀起降物業費的浪潮，花語佰驪不少業主也提出這個要求，趁機斷繳物業費的業主也越來越多。
原本就收不抵支的物業公司，虧損額便越來越大了，無奈之下只能提桶走人。
根據以往物業撤場的案例來看，結果有喜有悲，但鑒于花語佰驪小區體量偏小繳費率不高的現實，盈利前景困難，估計也很難吸引到優質物業的入住。
畢竟物業公司也是要賺錢的，不可能常年虧本給別人打工，你說對吧？
04.降費提質落地難
物業迎來跑路潮
細說起來，物業公司主動撤場在重慶也不是一回兩回了，甚至有逐漸蔓延的趨勢。
早前龍興的中航小鎮和茶園的楓丹江嶼便發生過類似的案例，而在去年9月，西永的水印三生也發生了物業退場事件，一度鬧得沸沸揚揚。
詳見鏈接：
突發！西永神盤驚爆業主大戰物業公司，物業虧損嚴重狼狽離場
而在5月1日，位于渝北的居然雅素里小區，同樣發生了物業主動撤場的事情，給出原因也寫得明明白白：
未繳納物業的業主比例超過全體業主的二分之一，致使物業管理已無法維持正常運營及服務開支
經多次催繳溝通協商，欠費問題仍未得到有效解決，故提交撤場申請
眾所周知，從去年開始重慶樓市便掀起了一股“提質降費”的熱潮，物業公司一夜之間成了過街老鼠、人人喊打的地步。
很多小區里面都掛出“不降費，業主拒繳物業費”的橫幅，業主群也是一片慷慨激昂，不把物業公司扒一層皮誓不罷休。
由于物業服務的復雜性，物業公司天然就容易跟業主站在對立面上；
再加上這幾年經濟大環境不好，很多人工作不穩收入下滑，到處都存在消費降價的情況，“提質降價”的確容易深得人心。
不過物業服務并不算暴利行業，很多物業公司也就是微利或者保本經營，如果再遇到物業費降價或者業主拒繳物業費，確實很容易就發生虧損，進而無法持續經營。
就像現在的花語佰驪一樣，現在的物業公司撤場了，又有哪家物業敢進來，并且還能保持原來的服務質量呢？
又要馬兒不吃草，又要馬兒多快跑，天下哪有這么多的好事呢？
接下來，只怕還會有更多的物業公司，無奈提桶跑路哦~
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