萬科虧！金地虧！中交虧！整個地產行業打包虧了9個點

宇宙房企萬科凈利潤虧損487億！

碧桂園凈利潤虧損328億！

綠地凈利潤虧損155億！

上市房企“三巨頭”的虧損額已經快逼近千億了！很多房企一年賣房的收入都不夠他們虧的。

這兩天，小帥整理了50家上市房企2024年的財報數據。兩個字：實慘！

這些房企總的虧損額有多少呢？說出來真的很嚇人：3151億元！比2023年虧損擴大了4倍。

同時歸母凈利潤虧損3120億，比2023年擴大了近3倍。

如果說2023年房地產行業還只是“增收不增利”，那么2024年就是：營收和利潤雙降！個別嚴重的房企，已經資不抵債。

個別嚴重的，你別說，還挺多。債權人心里都有一份名單。

好不容易避免了暴雷的金地集團，2024年凈利潤也虧損78.2億元。

央企中交地產凈利潤虧損63.96億元，而且已經連續兩年虧損。

還有一家A股上市房企——金融街，2024年營收不足200億，凈利潤虧損110億。虧損的速度已經快趕上營收了！

先看營業收入，50家房企營收3.5萬億，同比下降17%。2021年時這個數字是4.7萬億。毛利潤3446億，下滑33%，幅度是歷年最高。

可以說是：加速下滑！

這些房企的平均毛利率只有10.72%了！每賣出100元的房子，毛利都不到11元，再扣除管理、財務和銷售等費用后，幾乎就是無利可圖了。

再看利潤，50家房企幾乎全面虧損，凈利潤虧損的企業達到了36家，占比高達72%！

那些覺得地產不錯的投資人被打臉了吧？優等生萬科都交不出成績單啊。

曾經行業龍頭萬科，2024年以494.8億元的虧損額成為“虧損王”。這是萬科上市34年來第一次年報虧損。

只能說，萬科“爭當王”的習慣還是沒變。畢竟萬科2024年的營收規模有3432億元，還是行業最高。

2024年虧損超過百億的房企還有碧桂園、金科、佳兆業、融創、遠洋、富力、雅居樂、時代中國、綠地控股、融信中國、禹洲集團等等。

放眼望去，基本都是“暴雷”房企，極個別尚未“暴雷”的，資金鏈也都比較緊張，公司經營困難。

有一些房企已經連虧兩三年了：

像首開股份，2024年凈利潤虧損94億，2023年已經虧了59億。

像大悅城，2024年凈利潤虧25.6億，歸母凈利潤虧損29.8億，連虧三年。

這兩家還都是央國企。確實，出現虧損的房企不只有民企，還有不少是有央國企背景的房企，比如華僑城、首開股份、中交地產、大悅城、格力地產、華遠地產等，這些房企在2024年也出現了大幅虧損。

一些實力央國企雖然還能賺錢，但凈利潤也幾乎“腰斬”：

招商蛇口凈利潤42億，同比下降54%；

保利發展凈利潤97.38億，同比減少45.6%；

中海地產凈利潤178億，同比下降34%。

這三家可都是位居行業頂流的央企，沒想到凈利潤也下滑這么厲害。尤其是中海地產，當了很多年的地產“盈利王”啊，也架不住行業大勢的拖累。

同為央企的華潤置地數據略微好看一點，凈利潤255億元，成為新的“盈利王”，但凈利潤還是同比下降近20%。

這幾年趁著行業調整的機會大肆擴張投資的地方國企代表華發股份，2024年的凈利潤也只有14.05億，同比下降59.46%，既不增收，也不增利。

上市房企的各項利潤率指標也是歷史最差！

2024年行業典型上市房企整體的毛利率為10%，同比下降2個百分點，2021年時行業整體的毛利率還有18%。凈利率和歸母凈利率都只有-9%，行業整體處于深度虧損狀態。

大部分房企出現虧損，一方面是因為2024年結算的項目基本都是在2020-2021年上半年土地市場歷史高位拿的高價地，這些項目入市后基本都遇到了房價下跌、銷售下滑，房企不得不降價銷售、打折促銷，“后遺癥”就是虧損。

還有一個重要原因是，在行業下行時，房企的存貨都面臨跌價及投資物業賬面價值縮水的情況，結合市場風險，絕大多數房企都對部分項目和股權投資計提了資產減值損失，對財報數據也帶來直接影響。

更讓地產人寒心的是，那些盈利的房企，大部分凈利率都低于5%。