上半年房企業(yè)績(jī)出爐，融創(chuàng)靠產(chǎn)品熱銷展現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)力

6月的最后一天，房企上半年銷售業(yè)績(jī)正式出爐。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企上半年累計(jì)銷售額約1.84萬億元，同比下降11.8%，6月單月銷售額同比下降18.5%。

在行業(yè)銷售整體承壓的大背景下，亦有房企走出一波向上勢(shì)頭，其中融創(chuàng)6月單月銷售額超過75億元，北京、上海兩地壹號(hào)院同時(shí)成為全市、乃至全國(guó)的熱銷標(biāo)桿。

“現(xiàn)在購(gòu)房客群極謹(jǐn)慎，要對(duì)企業(yè)、產(chǎn)品、服務(wù)都認(rèn)可才能出手，項(xiàng)目銷售難度系數(shù)高，熱銷含金量也更高?！币晃环治鋈耸勘硎?，融創(chuàng)在這輪周期雖然遭遇流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，但通過努力自救，在化債、保交房、資產(chǎn)盤活等多領(lǐng)域取得重大進(jìn)展，同時(shí)秉承初心堅(jiān)持做高品質(zhì)產(chǎn)品，一系列積極舉措堅(jiān)定了客戶信心，“壹號(hào)院”依然是高端住宅的一面旗幟，對(duì)行業(yè)來說具備樣本示范意義。

以好資產(chǎn)、好產(chǎn)品，在激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出

樓市冷熱分化的趨勢(shì)加劇，核心城市則表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。從TOP20房企上半年的銷售數(shù)據(jù)看，一線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率占比增長(zhǎng)9個(gè)百分點(diǎn)至40%。在這其中，以融創(chuàng)“壹號(hào)院”為代表的高端項(xiàng)目，相繼創(chuàng)造現(xiàn)象級(jí)熱銷，引發(fā)行業(yè)關(guān)注。

以上海壹號(hào)院為例，項(xiàng)目地處黃浦區(qū)老城廂的心臟地帶，區(qū)位核心、且擁有超大體量風(fēng)貌建筑規(guī)劃、開發(fā)過程中傾注了上海市和黃浦區(qū)兩級(jí)政府、多位建筑學(xué)專家、風(fēng)貌專家等十余年心血，是高起點(diǎn)打造的上海核心風(fēng)貌區(qū)地標(biāo)作品。

上海壹號(hào)院也是融創(chuàng)產(chǎn)品力的代表作，從建筑、園林到室內(nèi)處處蘊(yùn)含匠心。項(xiàng)目采用磚紅色陶板作為風(fēng)貌設(shè)計(jì)元素，并將上海經(jīng)典石庫(kù)門元素與Art Deco元素進(jìn)行融合轉(zhuǎn)譯，在高層建筑中表達(dá)海派風(fēng)情；項(xiàng)目匯聚世界名園的造園靈感，在寸土寸金的新天地旁打造約1.8萬方海派花園；部分樓棟采用全邊套+南向三套房設(shè)計(jì)，最新推出的G1樓棟更有5大弧形全景艙、270°弧形觀景面，打造環(huán)幕式觀景體驗(yàn)。

這樣的地段和產(chǎn)品稟賦，也為項(xiàng)目熱銷奠定了基礎(chǔ)。今年1月，上海壹號(hào)院實(shí)現(xiàn)開盤開門紅，熱銷66億元；5月、6月連續(xù)兩次推盤熱銷，半年累計(jì)銷售額突破170億元，登頂全國(guó)新房銷售榜單第一。

視線轉(zhuǎn)到北京，融創(chuàng)壹號(hào)院在6月中旬實(shí)樓樣板間、公區(qū)大堂、地下車庫(kù)亮相后，熱度持續(xù)攀升：兩周認(rèn)購(gòu)25套房源，總認(rèn)購(gòu)金額突破9億元，在全市3000萬級(jí)項(xiàng)目銷售中名列前茅，亦受到眾多客戶對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的認(rèn)可。

從地段來看，融創(chuàng)壹號(hào)院是朝陽公園板塊內(nèi)近十年唯一在售的新房，坐擁獨(dú)一無二的“城市綠肺”，是稀缺地段上的稀缺產(chǎn)品；從產(chǎn)品來看，項(xiàng)目南北樓間距接近百米，規(guī)劃約1.5萬方新都市自然主義風(fēng)格藝術(shù)園林，在北京市場(chǎng)中均屬罕有配置，室內(nèi)空間則以“空間藝術(shù)品”為核心，將產(chǎn)品設(shè)計(jì)與藝術(shù)場(chǎng)景極致結(jié)合。

“一線城市現(xiàn)在是眾多房企的必爭(zhēng)之地，融創(chuàng)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中仍能脫穎而出，充分證明了它過硬的資產(chǎn)質(zhì)量和產(chǎn)品實(shí)力，對(duì)廣大客戶依然具有強(qiáng)大吸引力?！鄙鲜龇治鋈耸勘硎?。

堅(jiān)持產(chǎn)品初心，在波動(dòng)市場(chǎng)中構(gòu)建長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力

從去年三開三罄的外灘壹號(hào)院，到今年熱銷的上海壹號(hào)院、北京融創(chuàng)壹號(hào)院，融創(chuàng)“壹號(hào)院”產(chǎn)品如同一塊經(jīng)歷周期淬煉的金字招牌，在高端市場(chǎng)上受到追捧。在其背后，則有著融創(chuàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)實(shí)力和領(lǐng)先的產(chǎn)品營(yíng)造、操盤能力的支撐。

多年來，融創(chuàng)堅(jiān)持深耕核心城市策略，在手的項(xiàng)目底子普遍較好——截至2024年末，融創(chuàng)總土地儲(chǔ)備近1.3億平方米，約有70%分布在核心一二線城市，以上海外灘、老城廂、北京朝陽公園、重慶兩江四岸為代表的核心地塊，具備極強(qiáng)的資產(chǎn)價(jià)值，在波動(dòng)的市場(chǎng)中展現(xiàn)出抗風(fēng)險(xiǎn)性優(yōu)勢(shì)。

重視產(chǎn)品、做好產(chǎn)品，是融創(chuàng)的底色——經(jīng)歷行業(yè)波動(dòng)，融創(chuàng)的核心班底依然穩(wěn)定，對(duì)項(xiàng)目打造堅(jiān)持高品質(zhì)、嚴(yán)要求，并根據(jù)市場(chǎng)變化不斷迭代提升產(chǎn)品能力。

據(jù)了解，壹號(hào)院、桃花源是融創(chuàng)的TOP級(jí)產(chǎn)品系。對(duì)于TOP級(jí)項(xiàng)目，融創(chuàng)集團(tuán)從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到品質(zhì)落地直接參與，全程12項(xiàng)一級(jí)管控節(jié)點(diǎn)。并由集團(tuán)與區(qū)域共同成立品控小組，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)共創(chuàng)與品質(zhì)共管。項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段從產(chǎn)品定位、方案設(shè)計(jì)到材料嚴(yán)選，由核心團(tuán)隊(duì)親自把關(guān)；施工階段則制定嚴(yán)格的品控機(jī)制，通過樣板先行、每周質(zhì)量巡場(chǎng)、施工過程停止點(diǎn)檢查、開放前聯(lián)合驗(yàn)收等管理動(dòng)作，保證項(xiàng)目落地品質(zhì)兌現(xiàn)。

近三年來，融創(chuàng)與頭部AMC機(jī)構(gòu)、央企信托等不斷深化合作，包括上海外灘壹號(hào)院、上海壹號(hào)院、北京融創(chuàng)壹號(hào)院、天津梅江壹號(hào)院、重慶灣等核心項(xiàng)目獲得支持，央地合作案例不斷涌現(xiàn)。

一位AMC機(jī)構(gòu)人士評(píng)價(jià)，在歷經(jīng)行業(yè)周期淬煉后，融創(chuàng)核心團(tuán)隊(duì)展現(xiàn)出更為穩(wěn)健的操盤風(fēng)格，過硬的產(chǎn)品營(yíng)造能力，在合作過程中建立了更充分的信任關(guān)系。

融創(chuàng)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)取得重大進(jìn)展，企業(yè)加速進(jìn)入正循環(huán)——截至目前，融創(chuàng)的境內(nèi)債重組方案已通過并進(jìn)入落地執(zhí)行階段，境外債重組也已獲得足夠支持，成功已是板上釘釘，這將徹底化解集團(tuán)層面?zhèn)鶆?wù)，輕裝上陣。今年融創(chuàng)的保交房工作也將實(shí)現(xiàn)收官。伴隨融創(chuàng)經(jīng)營(yíng)加速回歸正軌，將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

據(jù)了解，下半年，上海壹號(hào)院將推出最后一棟建面約315-1115㎡的高層產(chǎn)品，以及建面約200-950㎡的合院產(chǎn)品，天津梅江壹號(hào)院、外灘壹號(hào)院商墅產(chǎn)品、武漢桃花源等也將陸續(xù)入市。這些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市，將進(jìn)一步驗(yàn)證融創(chuàng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也將為融創(chuàng)全年業(yè)績(jī)提供更有力支撐。