第29周周報(bào) | 雙新規(guī)項(xiàng)目首開，平均去化率62%

新房市場升溫，多個(gè)物業(yè)網(wǎng)簽量環(huán)比上漲，住宅市場量價(jià)齊升。雙新規(guī)項(xiàng)目首開，平均去化率62%。

01 宏觀政策

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長沙開通長株潭異地住房公積金按月提取業(yè)務(wù)

近日，長沙住房公積金管理中心宣布，為提升長株潭區(qū)域一體化服務(wù)效能，即日起正式開通長株潭異地住房公積金組合貸款委托按月提取業(yè)務(wù)。這項(xiàng)便民舉措將進(jìn)一步緩解在長株潭三地購房職工的還貸壓力。

組合貸款公積金部分可“委托按月提取”

該業(yè)務(wù)針對(duì)在長沙住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工。若職工家庭在湖南省直住房資金管理中心（長沙住房公積金管理中心省直分中心）、株洲市住房公積金管理中心或湘潭市住房公積金管理中心申請(qǐng)了住房公積金組合貸款（即包含住房公積金貸款和商業(yè)銀行住房貸款的組合形式），其組合貸款中的住房公積金貸款部分即可辦理委托按月提取業(yè)務(wù)。組合貸款中的商業(yè)銀行貸款部分，則仍按原有規(guī)定辦理還貸提取。

“委托按月提取”是指職工在償還貸款期間，授權(quán)長沙中心依據(jù)省直分中心、株洲中心或湘潭中心提供的貸款還款記錄，定期自動(dòng)將職工住房公積金賬戶內(nèi)的相應(yīng)余額，直接劃轉(zhuǎn)至其指定的銀行還款賬戶中。這一自動(dòng)化流程將有效減少職工往返奔波和繁瑣的手動(dòng)操作。

克而瑞觀點(diǎn)

此次三地公積金委托按月提取政策是長沙住房公積金管理中心在促進(jìn)長株潭住房公積金一體化協(xié)同發(fā)展的又一重大突破。同時(shí)，也是長沙市住房公積金中心深化“放管服”改革、優(yōu)化營商環(huán)境、切實(shí)服務(wù)繳存職工的具體體現(xiàn)。對(duì)長沙市房地產(chǎn)市場而言，無疑是為跨城購房客戶提供了還款便捷降低了還款壓力，為長株潭都市圈的人才流動(dòng)、購房客戶流動(dòng)都提供了切實(shí)有力的保障。

02

《住房租賃條例》9月15日起施行！

據(jù)新華社報(bào)道，國務(wù)院總理李強(qiáng)日前簽署國務(wù)院令，公布《住房租賃條例》（簡稱《條例》），自2025年9月15日起施行。

《條例》旨在規(guī)范住房租賃活動(dòng)，維護(hù)住房租賃活動(dòng)當(dāng)事人合法權(quán)益，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)加快建立租購并舉的住房制度。《條例》共7章50條，主要規(guī)定了以下內(nèi)容。

一是明確總體要求。

二是規(guī)范出租承租活動(dòng)。

三是規(guī)范住房租賃企業(yè)行為。

四是規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為。

五是強(qiáng)化監(jiān)督管理。

六是嚴(yán)格責(zé)任追究。對(duì)出租人、承租人、住房租賃企業(yè)、住房租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及政府有關(guān)部門工作人員的違法行為，分別規(guī)定了嚴(yán)格的法律責(zé)任。

克而瑞觀點(diǎn)

租賃市場進(jìn)一步規(guī)范，為租購并舉的住房制度提供制度支撐。

02 新房市場

商品住宅成交端量價(jià)齊漲，主要是別墅物業(yè)拉升。

本周3個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)，湘江新區(qū)2個(gè)，開福區(qū)新項(xiàng)目龍湖觀萃拿證。天心區(qū)和湘江新區(qū)周度流速超過1萬方。

03 營銷動(dòng)態(tài)

本周長沙監(jiān)測到2個(gè)項(xiàng)目集中開盤，均為首開，平均去化率62%。

04 土地市場

本周長沙六區(qū)一縣無涉宅地供應(yīng)，成交1宗，溢價(jià)率 3%，為綠城中國摘得。

05 排行榜單

以上僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)。