上周樓市：新房高價盤逆勢熱銷，二手房遇冷顯市場隱憂

上周無錫商品住宅市場呈現“供應放量、成交回暖”特征：新增供應5.47萬㎡，成交量3.28萬㎡，同比環比分別上漲1.86%和33.5%，接近10周均值，市場活躍度有所回升。

無錫新房市場短期企穩跡象顯現，但同比價格微跌和二手房持續低迷表明市場信心仍需修復。高價項目占比提升與區域分化并存，未來政策優化及核心區優質供給或成拉動市場的關鍵。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應5.47萬㎡，主要由新吳區建投·晉和府及錫山區東城·美的東望府兩個項目提供；商品住宅成交量3.28萬㎡，同比上漲1.86%，環比上漲33.5%；此外，近10周成交均值為3.42萬㎡，相較于上周整體成交量基本持平；

均價走勢
上周商品住宅成交均價24958元/㎡，相較于前一周環比上漲14.55%，同比下跌1.49%，近10周平均成交均價22680元/㎡，相較于前一周出現上漲。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有8個，與前一周相比多6個，經開區綠城·逸廬均價最高，為39720元/㎡；

區域供求量價上周市區六大區域均有項目成交，其中，成交面積最多為梁溪區，成交量為0.97萬㎡，主要由隱山、城央里等多項目支撐。其次為錫山區成交面積為0.63萬㎡；各區域中成交均價最高為梁溪區32627元/㎡，最低為惠山區的15859元/㎡；

二手房成交走勢周度無錫市區二手房成交664套，受臺風天氣影響，二手房周度成交量環比下跌15.2%，相較于前一周，整體二手房成交量繼續出現下滑；平均值方面，近10周成交均值則進一步下跌至825套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區域除新吳區和濱湖區以外，其他區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，梁溪區、經開區各占3席、錫山區和惠山區各占2席。梁溪區隱山以成交金額2.31億元位列周度金額榜榜首，周成交套數17套，第二、第三名分別來自于錫山區的東城·美的東望府和經開區綠城·逸廬項目，成交金額分別為0.57億元和0.5億元。

周度新聞速遞

1.竹園里A地塊規劃公示，預計打造疊加+洋房產品

竹園里A地塊規劃公示，該地塊在去年四批次土拍中，由梁城美景以19459元/㎡的樓面價競得。地塊面積約15045.4㎡，容積率約1.05。從規劃圖來看，該項目預計打造7棟4F疊墅+2棟8F洋房。8# 洋房一層架空，規劃文體/養老/路燈/電信/消控等。9# 洋房一層作為物業使用。

2.無錫土地市場再次掛牌3宗宅地，將于8月28日競拍

無錫土地市場再次掛牌3宗宅地，總出讓面積約12.9萬㎡，起拍總價約28.7億元，將于8月28日上午9：30競拍。梁溪區占據其中兩席，分別位于運河東路東側和運河西路與龍光路交叉口西北側，另一宗則位于錫東新城核心區。最高起拍樓面價達19612元/㎡，最低容積率僅1.05，三宗地塊均占據城市稀缺資源位置。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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