蘇州抬板社區(qū)竟然要搖號(hào)搶房？上海二手房成交創(chuàng)五年新高？熱度真實(shí)嗎？丨倪倪的周一Talk

好消息，壞消息，小道消息。「倪倪的周一talk」正式上線。

我們會(huì)在每個(gè)周一準(zhǔn)時(shí)更新，為你帶來(lái)上一周最熱最前沿的行業(yè)消息，新鮮的觀點(diǎn)，新穎的解讀，開啟全新一周。泛地產(chǎn)領(lǐng)域里你應(yīng)該知道的消息，應(yīng)該都在這了。

本周樓市有意思的地方， 是 政策的打法悄悄變了 ——不再是統(tǒng)一降首付、全面放限購(gòu)這種大動(dòng)作，而是開始精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)不同城市、不同人群的具體痛點(diǎn)，一個(gè)一個(gè)地去解決。與此同時(shí)，抬板社區(qū)熱度超出預(yù)期，示范區(qū)剛開就引發(fā)搖號(hào)搶購(gòu)，上海“滬七條”后首個(gè)日光盤也隨之誕生。政策在變聰明，市場(chǎng)在變熱，細(xì)節(jié)都在后面，我們一條一條來(lái)看。

▋蘇州園區(qū)首個(gè)以舊換新政策，在建屋項(xiàng)目正式落地

蘇州園區(qū)首次推出“以舊換新”政策，建屋項(xiàng)目成為首個(gè)試點(diǎn)，具體執(zhí)行細(xì)則上周五已經(jīng)公布。園區(qū)這一步，走得穩(wěn)，也透著一股“給改善需求開個(gè)口子”的信號(hào)。

◎蘇州園區(qū)“以舊換新”政策具體細(xì)則

▋上海商辦貸首付降至30%，沈陽(yáng)公積金能買車位，紹興環(huán)衛(wèi)工購(gòu)房最高補(bǔ)20萬(wàn)，多城同步加碼

自3月16日起，上海商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。這是近20年來(lái)上海商辦房貸政策首次調(diào)整，非住宅產(chǎn)品的流動(dòng)性終于要被激活了。

3月19日，沈陽(yáng)公積金新政發(fā)布會(huì)一口氣推出五項(xiàng)新政，其中階段性支持提取公積金購(gòu)買無(wú)產(chǎn)權(quán)車位引發(fā)不少關(guān)注：夫妻合計(jì)最高可提3萬(wàn)元，4月10日起就能辦理。公積金不再只盯著房子，開始關(guān)照車位這種生活品質(zhì)的細(xì)節(jié)。

同一天，紹興在懇談會(huì)上發(fā)布房產(chǎn)新政，針對(duì)環(huán)衛(wèi)工人等基層群體推出購(gòu)房幫扶，最高補(bǔ)貼20萬(wàn)元，支持先租后買，還不限戶籍。

政策越做越細(xì)，也越來(lái)越有人情味——針對(duì)不同城市、不同人群的痛點(diǎn)，定向給出支持。調(diào)控思路正在從大水漫灌轉(zhuǎn)向精準(zhǔn)滴灌。

▋招商業(yè)主共創(chuàng)大會(huì)圓滿收官，準(zhǔn)業(yè)主參與度相當(dāng)高

招商兩個(gè)項(xiàng)目的社區(qū)共創(chuàng)大會(huì)圓滿結(jié)束，準(zhǔn)業(yè)主圍繞兒童樂(lè)園、外立面等社區(qū)建設(shè)議題積極參與，現(xiàn)場(chǎng)討論熱度很高。這種模式的好處是雙贏：開發(fā)商不用擔(dān)心產(chǎn)品做錯(cuò)，業(yè)主也能看著自己的想法落地。從“管理”到“服務(wù)”，從“售賣”到“共創(chuàng)”，地產(chǎn)行業(yè)正在換一種方式和客戶對(duì)話。

◎招商序活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)照片

▋上海二手房周成交7233套，創(chuàng)五年新高，新政后首個(gè)日光盤出現(xiàn)

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月9日至15日，上海二手房單周成交量達(dá)7233套，創(chuàng)下2021年以來(lái)的周度最高紀(jì)錄。與此同時(shí)，中環(huán)麓島二期開盤即售罄，成為“滬七條”后的首個(gè)“日光盤”。數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊，7233套的周成交量是真實(shí)購(gòu)買力的集中釋放，日光盤的出現(xiàn)則是市場(chǎng)情緒的直觀體現(xiàn)。

◎中環(huán)麓島二期熱銷

# 壞消息

來(lái)看本周的壞消息——上海連租房都要靠搶了。

一名網(wǎng)友分享了自己的親身經(jīng)歷：下班去看中一套房子，中介溝通好價(jià)格，約好周五下午兩點(diǎn)半去簽約。結(jié)果提前20分鐘到樓下，卻被中介告知——兩點(diǎn)已經(jīng)有人簽了。給正在租房的朋友提個(gè)醒：看中了就盡快落定，口頭確認(rèn)在市場(chǎng)熱的時(shí)候保障力很有限。

◎網(wǎng)絡(luò)截圖

# 小道消息

最后，來(lái)看本周幾條值得關(guān)注的長(zhǎng)三角樓市動(dòng)態(tài)，蘇州、南京、上海都有新消息。

▋中鐵詠月臺(tái)打響蘇州樓市回暖第一槍

項(xiàng)目示范區(qū)剛開放 一周 ，到訪人氣持續(xù)火爆，目前項(xiàng)目已取證 78套，鎖資量已超百組，月底將開啟公證搖號(hào)開盤——這可是近年來(lái)蘇州少見(jiàn)的搖號(hào)盤。一個(gè)能搖號(hào)的盤重新出現(xiàn)，是樓市回暖的標(biāo)志性信號(hào)——真實(shí)的改善需求一直都在，只是在等一個(gè)足夠有說(shuō)服力的產(chǎn)品來(lái)點(diǎn)燃。

▋南京和上海的示范區(qū)也在密集開放

綠城·鳳起潮鳴以約1.01的超低容積率著稱，3月底正式開放全維示范區(qū)；中國(guó)鐵建·西派云間，南上海首座水瀑半島示范區(qū)即將公開，兩個(gè)項(xiàng)目都是近期改善市場(chǎng)的重要新貨。

▋上海保利置業(yè)內(nèi)江路項(xiàng)目

上海保利置業(yè)內(nèi)江路項(xiàng)目剛剛公布案名，是紅盤海上印基礎(chǔ)上迭代的2.0印系新作，產(chǎn)品力值得期待。

▋聯(lián)發(fā)時(shí)光新澍蟬聯(lián)上海青浦三冠王，運(yùn)動(dòng)會(huì)所即將開放。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月中旬開放一樓社運(yùn)底商空間，4月底加推三批次，6月底將開放包含健身房、泳池、籃球場(chǎng)的運(yùn)動(dòng)會(huì)所。

◎來(lái)自聯(lián)發(fā)時(shí)光新澍

▋安瀾上海＆前灘元境

安瀾上海二批次共51套房源已于3月20日開啟認(rèn)購(gòu)；前灘元境作為中建三局在上海的首個(gè)項(xiàng)目，剛剛召開產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，臨時(shí)展廳即將公開，前灘板塊的新貨一向受市場(chǎng)關(guān)注，值得提前盯著。

此外，相城一處斷供多年的老牌富人區(qū)迎來(lái)綠城別墅補(bǔ)位，產(chǎn)品涵蓋3F合院與7F洋房，該區(qū)域斷供多年，別墅產(chǎn)品更是稀缺，本次入市直接瞄準(zhǔn)高端改善客群，關(guān)注度持續(xù)走高。嘉盛地產(chǎn)聯(lián)合太湖城投將在3月29日舉辦品牌大賞暨新品發(fā)布會(huì)。

本周政策密集，市場(chǎng)熱度持續(xù)，標(biāo)志性事件接連出現(xiàn)。回暖不是全面開花，而是結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)在加速顯現(xiàn)。詠月臺(tái)的搖號(hào)、聯(lián)發(fā)的三冠王、招商的共創(chuàng)大會(huì)，都在說(shuō)明一件事：好地段、好產(chǎn)品、好服務(wù)，永遠(yuǎn)不缺熱度。

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