天津十五年前的遺憾，終于開始彌補了

沿北辰道西行，穿過外環線約七百米，就進入一片高樓林立的居住區，這里行人車輛川流不息，街市喧囂熱鬧，到處滿滿的人間煙火氣。

這就是天津最大的安置房居住板塊：包含著346棟高樓的雙青新家園。

一、補課：十五年發展欠賬如何清還

時光回到2011年，天津老城區的棚戶區改造進入轟轟烈烈的高峰期，全年完成拆遷面積超1000萬平米，涉及居民約10萬戶。

由此天津市“十二五”規劃中明確要求：要在五年內建設保障房40萬套。

雙青新家園即是這項政策的重點落地項目，2011年天津開工保障房共23萬套，雙青新家園一處即占全市份額的15%。

（今日雙青新家園鳥瞰圖）

2014年雙青新家園首個保障房項目“榮居園”竣工交付，而后“康盛園”等社區陸續迎來居民遷入。

雙青新家園的建設極大支持了中心城區的改造提升，有效緩解了大規模拆遷產生的居住矛盾，但也由此埋下了初期配套不足、通勤條件單一、教育資源缺乏的隱患。

（雙青公園鳥瞰圖）

至2022年前后，已有23個小區約5萬多人居住的雙青新家園，配套的幼兒園僅有6所、小學只有兩所。

直至2021年底宸汐匯購物廣場運營，才彌補了板塊內部缺乏大型商業的空白。

至今此地居民的就醫與出行，還依靠于外環線內瑞景居住區的劉園地鐵站和醫科大學朱憲彝紀念醫院。

而雙青新家園最大的短板在于職住一體的缺失，缺少中小型企業落戶的條件，讓雙青新家園在多年后依然還是一座早出晚歸的睡城。

二、攻堅：交通+教育+產業的全面破局

隨著雙青板塊內住宅用地成功掛牌出讓，澤信公園城、大華錦繡華城等商品房住宅樓盤相繼入市。

雙青新家園開始從單純的保障房片區向綜合型居住板塊轉變。

一方面土地掛牌出讓，為板塊開發資金帶來補充，另一方面綜合型居住板塊對配套的需求更為迫切，開始倒逼規劃功能的布局變革，加速配套項目逐一落地。

雙青新家園的發展，終于駛入了快車道。

（雙青新家園街景）

欣永路與池青路開通在即。

路網貫通是一切規劃方案落位的前提，北辰西道南側兩條南北向干路，連通韓家墅小學的欣永路與連通津霸公路的池青路，正在火熱施工中。

（雙青新家園池青路正在緊張施工中）

雙青板塊內的交通出行狀況將徹底改善，北辰西道與外環線交口的擁堵問題得以解決

同時利好北辰西道南側片區土地具備掛牌出讓，使片區教育、商業、辦公產業落地成為可能。

三校同舉，徹底解決學位缺口。

隨著池青路的開通，新華中學北辰學校得以在2025年底之前開工。

（綠色圍擋處大致為新華中學北辰學校位置）

這座列入北辰區發改委重點工作的十二年制學校，將由一座小學和一座初高中組成，設計辦學規模為90個教學班，其中高中學位1200個。

九十六中新校區在投資4908萬改造之后，即將投入使用，這座頗具“常青藤范”的中學設計教學班42個，將新增高中學位2100個。

（九十六中學新校區效果圖）

還有雙青一中（雙青34號地學校）提升項目，規劃班級24個，可新增初中學位1200個。

未來兩年內，雙青板塊的學位短板將得到徹底補齊。

定位文化新區，打造產城平臺。

在北辰西道南側，圍繞規劃中的丹青路、胡青路沿線區域，未來將成為北辰文化區"三主軸"核心——即文化發展主軸、城市景觀主軸和公園綠地主軸，更是雙青板塊產業轉型升級的關鍵平臺。

（北辰文化區規劃意向圖）

該片區將依托得天獨厚的水系景觀資源，重點打造"以水為脈、以綠為底、以文為魂"的特色文化產業集聚區。規劃顯示，這里將重點引入文旅產業、文創產業和文化服務業。

（文化產業園建筑意向）

通過"文創+生態+科技"的融合發展模式，與青光鎮的制造產業形成差異化互補。大量人口免去通勤困擾，在此形成真正的職住一體。目前，北辰區已啟動基礎設施建設先行，為后續產業導入奠定基礎。

充實積累，地鐵12號線正待時機

作為南起大寺、途經陳塘莊、衛國道、王串場、東北角、人民醫院等熱點板塊，北至雙青新家園的天津12號線，一直是當地居民的關注熱點。

據悉，12號線沿線部分地塊已經預留了站點出入口用地，地面標高、接入通道等指標也已有詳細的對應方案。

（地鐵12號線站點預留方案參考圖，以實際建設為準）

在雙青新家園附近，地鐵12號線將設有韓家墅站、韓興道站、北辰西道站，終點站設置在河北工業大學。待條件成熟后，將盡快進行申報建設。

規劃建設的補缺迭新，足以說明雙青新家園再一次被城市發展所重視，板塊正迎來歷史性的發展機遇，雙青正從單一居住區向"15分鐘生活圈"的成熟社區轉型，板塊價值和地緣價值也必然隨著成熟發展而重塑。

三、未來：一個產城融合新區的誕生

在雙青板塊內，目前有兩宗住宅用地正待掛牌出讓。

即位于北辰文化發展區核心軸線位置，北辰西道以南、池青路以東、緊鄰中央綠洲的4#地塊和10#地塊。兩宗土地面積分別是4.95公頃和3.1公頃。

（出讓土地位置圖）

4#地西側是市政綠化帶，東側是規劃中的城市文化客廳和文化商業公辦綜合區。

10#地塊的西側和南側被市政公園環繞，距離中央綠軸更近，與在建的新華中學北辰學校隔路相望。

（4#地現狀實拍）

（10#地現狀實拍）

兩宗土地的位置更靠近城市中心，位置條件更好于當前在售的一曲天辰和貞觀序兩個樓盤，兩宗土地未來周邊的城市界面有商有景，也更豐富多彩。

兩宗土地的生活配套內容更豐富，北側穿過北辰西道即是占地約23公頃的雙青公園；南側是規劃中的中央綠軸，地塊被雙重景觀環抱。距離宸汐商業廣場和規劃中的城市文化客廳距離更近，出行也更方便。

（兩宗土地周邊配套規劃圖）

北辰西道南側土地未來全部作為經營性土地開發，不再設置安置房，因此整個區域的人居圈層相對穩定，土地價值也將在保持平穩的基礎上穩步提升。

更重要的是，雙青新家園目前常住人口約6萬人，十余年前陸續入住安置房的家庭，普遍開始進入居住升級周期或家庭拆分周期。迫切需要好房子來改善生活條件，需要新居住產品組建新家庭。這也是一曲天宸等樓盤熱銷的原因之一。

四、雙青新家園終于迎來高光時刻

新華中學的落地補齊最后的教育短板，北辰文化區的規劃激活產業基因，地鐵12號線的推進更將打破交通桎梏。這片曾經被貼上"睡城"標簽的土地，正以肉眼可見的速度兌現價值。

兩宗核心地塊的亮相，不僅見證著配套升級帶來的土地溢價，更預示著雙青將從"安置住區"蛻變為"文教新城"。

當城市資源如拼圖般逐一歸位，這里的未來已清晰可期：一個配套完善、職住平衡、充滿活力的北辰新中心，正在天津城市發展的版圖上強勢崛起。