鼓樓濱江保底，仙林湖“平價”洋房，傳聞成真...

今天（8月15日），2幅低密宅地開拍，1幅為商住混合用地，位于鼓樓老城下關街道，容積率僅為1.1，另1幅為二類居住用地，位于仙林湖北側，容積率僅為1.5。2幅地塊總用地面積約4.93公頃，成交總價7.23億元。

鼓樓濱江由于涉及地鐵防護，地鐵保底成交顯然也在預期之內。

仙林湖的這宗地塊（經開區），數月前就傳出已與電建談攏，地價僅9K/㎡，雖然北側有高架因素，但是房地差倒推已有確保。后續2字頭的洋房產品或會上市，大概率將是周邊最為“平價的洋房”，保持與周邊二手行情一定的溢價差。網曝起步89㎡、105㎡、125㎡也是針對剛需和首改人群。

四代宅，超高使用率+學區，房地差穩，數日前經過該宗地塊，發現地塊上已有部分機械疑似進場。想必入市動作不會慢！

學區預計將劃入水沐雍容府的同等范圍。相對來說，經開區所屬地塊界面配套相對匱乏。但電建進駐后，西側的山體綠地有望進行一定程度的整修。

仙林湖新盤有望陸續上市。高科紫星堂旁的超低密地塊也確定由。畢竟一個學區是和園，一個是北側新校區，大概率兩者總價定位會有一定的差異。仙林湖東的高科榮境東苑也傳聞或會很快入市，屆時有望出現三大低密盤同時競爭的局面！

NO.2025G52地塊

地塊名稱：鼓樓區熱河南路街道中山北路以南、熱河南路以東地塊

地塊四至：東至姜家園路，南至現狀，西至熱河南路，北至中山北路

規劃用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：13175.16㎡

容積率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

起拍總價：23300萬元

起拍樓面價：16077元/㎡

NO.2025G53地塊

地塊名稱：棲霞區西崗街道仙林副城白象片區弘祖路以西、經天路以北地塊

地塊四至：東至弘祖路，南至經天路，西至規劃公園綠地，北至現狀

規劃用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：36118.05㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍總價：49000萬元

起拍樓面價：9044元/㎡