全球布局·空間致勝：第一太平戴維斯深圳科技企業不動產策略分享會圓滿舉行

近日，由第一太平戴維斯主辦的“全球布局·空間致勝——全球科技領軍企業的不動產策略與空間規劃設計分享會”在中國華潤大廈圓滿舉行。

第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿，第一太平戴維斯深圳商業樓宇部負責人、高級董事羅志文，福斯特與合伙人事務所合伙人錢震，穆氏建筑設計總監陸政宜等出席活動，圍繞科技企業全球化進程中面臨的不動產挑戰與機遇展開了深入交流，共探深圳不動產市場的前沿動態與發展趨勢。本次活動匯聚了眾多來自國際和國內頭部科技企業的不動產管理、設施管理領域代表、行政總監及企業高管，共同探討科技企業在全球擴張過程中不動產策略與空間規劃的核心議題。

活動伊始，第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿為會議致辭。

他指出，深圳作為中國科技創新的重要策源地，寫字樓市場展現出強勁的韌性與活力。隨著科技企業不斷擴張與升級，其對辦公空間的需求正從傳統的成本控制轉向戰略型資源布局。

吳睿進一步強調：“對于科技企業而言，不動產的職能已發生根本性轉變。我們觀察到，頂尖的科技企業不再將不動產視為單純的成本中心。相反，它正迅速演變為一個至關重要的戰略資產，能夠賦能業務增長、激發組織創新、塑造卓越品牌形象，并成為吸引與保留頂尖人才的關鍵砝碼。”

解碼萬億美元市值企業的全球不動產棋局

會上，第一太平戴維斯深圳商業樓宇部負責人、高級董事羅志文以《萬億美元市值全球科技龍頭不動產優勢策略構建》為題帶來專題分享。他基于對多家萬億級市值科技巨頭的深度研究，系統解構其全球不動產策略的底層邏輯與架構，揭秘頂尖科技企業如何通過全球資產布局優化運營效率、增強企業韌性。

羅志文指出，萬億美元科技巨頭的成功并非偶然，其不動產策略核心在于通過“區域核心+彈性網絡”的不動產布局，平衡集中化管理與本地化敏捷需求，不動產已成為支持其業務連續性和規模效應的關鍵基礎設施。他表示：“這些企業通常在全球核心科創樞紐設立總部基地或研發中心，承擔研發、品牌展示和戰略定力的功能。

同時，圍繞這些錨點，通過靈活的租賃、聯合辦公或項目合作等方式，構建一個廣泛且富有彈性的網絡化辦公點，以快速響應區域市場增長、特定項目需求或吸納當地最優質的人才資源。”

他強調：“這種模式的精髓在于，實現控制權與靈活性的完美平衡。使得戰略核心資產保障了長期穩定與控制力，而彈性網絡則提供了應對市場不確定性的敏捷性。最終目標是讓全球不動產組合成為一個高效、韌性強且智能化的運營平臺，無縫支撐其全球業務的快速擴張與迭代，驅動業務增長。”

建筑與空間的互動設計與平衡的地標實踐

隨后，來自國際知名建筑事務所福斯特與合伙人事務所的合伙人錢震帶來極為精彩的深度案例剖析。他以大疆位于深圳的全球總部“天空之城”為藍圖，生動闡述了超高層建筑如何通過與使用者、環境和文化的深度互動，使地標建筑升華為一個能夠激發創新、體現企業靈魂的生動載體。

錢震先生分享道：“‘天空之城’的建筑設計核心是‘懸浮’。這不僅是一個視覺上的挑戰，更是一種將空間設計與建筑設計相融合的實踐。我們將核心功能箱體懸掛于巨大的箱式框架之下，釋放出無柱的、可靈活布置的辦公空間。以這種‘結構美學’的手法向大疆追求極致工程與創新的精神致敬。”

他進一步揭示了設計背后的深層思考：真正的挑戰和成就在于平衡了地標性與功能性，在創造震撼視覺的同時，確保每一個空間都為研發、測試、協作等特定工作流程服務；同時運用全球領先的可持續技術呼應現代建筑對環保與節能的要求，平衡了人與空間的情感連接。通過空中花園、貫穿雙塔的天橋，為身在其中工作的人們能夠享受到自然光與空氣。借此，大疆“天空之城“旨在創造一個能激發靈感、促進交流的社區。如今，這座建筑本身，已成為大疆品牌最有力的實體宣言。

以人為本驅動空間成為創新的催化劑

穆氏建筑設計（M Moser Associates）總監陸政宜在題為《創新驅動下的空間再造：全球科技企業的辦公策略與實踐》的演講中，從空間設計角度出發，結合多個國際案例，系統闡述物理環境如何激發創新、促進協作并傳遞企業文化。

陸政宜指出：“未來的辦公空間已超越單純的美學和功能范疇，進入體驗與生態營造的新階段。空間不止是容器，更是創新的催化劑。”近年來，穆氏為客戶打造的不再是一個個孤立的辦公位或會議室，而是構建一個能夠激發協作與創新的生態系統。他表示：“設計的關鍵在于為使用者提供豐富的場景選擇權。從安靜的專注艙到開放的頭腦風暴區，從非正式的咖啡角落到模擬客廳的休閑區等等，讓員工可以根據工作需求，自由選擇適合自己的辦公空間。”

陸政宜還在分享中提到了一個核心觀點，他認為：“空間是行為的腳本。優秀的空間能潛移默化地塑造企業文化、改變員工行為模式、激發創造力。它必須能夠講述企業的故事，反映其價值觀。” 企業不動產團隊應更早、更深入地參與企業戰略對話，與設計及顧問團隊協同，將不動產打造為提升員工幸福感與生產力的戰略工具。

業界精英共議企業不動產的價值蛻變

在隨后圓桌對話環節中，羅志文擔任嘉賓主持，與福斯特與合伙人事務所合伙人錢震、穆氏建筑設計總監陸政宜及全球半導體龍頭亞太區企業不動產負責人圍繞《從成本中心到增長引擎：不動產如何真正成為科技企業的競爭優勢？》這一話題展開深度對話，共同探討不動產價值重塑的路徑、挑戰與未來展望。

錢震分享道：“將外部結構推至建筑外圍，既可以形成獨特的建筑外觀語言，同時使得內部辦公空間無柱化，最大限度地釋放內部空間的靈活性，以適應未來辦公空間的變動與挑戰。”

陸政宜指出：“未來辦公空間將同時服務于‘碳基生命’與‘硅基智能’。真正成功的空間，不僅要融合，更要激發人與技術的協同力量。”

隨著科技企業不動產部門逐步從后臺走向戰略前臺，未來，企業可以通過數據驅動決策、空間體驗優化和可持續運營，讓企業不動產直接貢獻于組織效能的提升與業務目標的實現。

本次“全球布局·空間致勝”主題分享會，不僅帶來了一場高濃度的思想盛宴，也為業界精英與專家搭建了高質量的交流平臺。第一太平戴維斯深圳商業樓宇部團隊憑借其深厚的市場洞察、廣泛的全球網絡與卓越的顧問能力，彰顯了其在商業地產領域，尤其是科技企業不動產這一垂直領域的專業實力、創新智慧與服務能力，向業界展示充分展示了融合國際視野的創新解決方案與卓越服務范本。

作為全球領先的房地產服務商，第一太平戴維斯始終以深度市場洞察和持續創新能力，助力客戶在瞬息萬變的環境中實現可持續增長。

深圳作為粵港澳大灣區的科創引擎，正持續釋放產業集聚與全球化發展的巨大潛力。未來，第一太平戴維斯將繼續發揮“全球網絡+本地深耕”的協同優勢，緊密追蹤市場前沿趨勢，提供覆蓋寫字樓、商業、零售、專業估值等多元業態的全方位專業服務。