廣州城中村改造“加速跑”！多個項目迎來重要進展

近日，

廣州多個城中村改造項目

迎來重要進展：

天河區(qū)元崗村城中村改造

連片開發(fā)方案表決通過；

黃埔區(qū)城中村改造再次集中動工，

將建設(shè)超2300套安置房；

白云區(qū)首宗新模式

城中村改造項目融資地塊成交；

荔灣區(qū)公布山村、坑口村

兩個城中村改造方案；

南沙區(qū)廣隆村城中村改造項目

（二期）征拆攻堅動員

01

天河元崗村城中村改造

連片開發(fā)方案表決通過

10月1日，記者從廣州市元崗村獲悉，經(jīng)股東代表大會表決，元崗村正式同意納入成片連片開發(fā)方案。會議同時決定，計劃率先拆除村公司地塊用于復(fù)建安置房，推動村民回遷進程。

元崗村城中村改造首期安置房項目效果圖

據(jù)元崗經(jīng)濟發(fā)展有限公司董事長譚桂寧介紹，目前，元崗村城中村改造各項工作推進順利，信源物流地塊正加緊建設(shè)，首期回遷房安置房，預(yù)計在2027年底封頂。

此外，谷裕市場以南地塊，已基本完成清租簽約工作，清租率達(dá)到88.6%，其中愛寶樂幼兒園及街道社區(qū)服務(wù)站已完成人工拆卸和水電表遷移，其余建筑正在開展排柵圍蔽等工作，為進一步加快安置房的建設(shè)，切實保障村民早日回遷，村公司計劃下一步對村公司地塊物業(yè)進行拆除，用于開展二期安置房的建設(shè)。

02

黃埔城中村改造再次集中動工

將建設(shè)超2300套安置房

近日，黃埔城中村改造再次迎來集中開工！埔聯(lián)片區(qū)復(fù)建安置地塊正式集中開工建設(shè)，標(biāo)志著該片區(qū)城中村改造安置房建設(shè)進入全面提速階段。

開工儀式現(xiàn)場

此次集中開工的復(fù)建安置地塊為AZ-06地塊和AZ-08地塊，建筑面積超30萬平方米，將建設(shè)安置房2300余套，計劃于2028年3月竣工交付。

據(jù)悉，埔聯(lián)片區(qū)復(fù)建安置地塊將秉承“建筑與自然共生”理念，融合嶺南傳統(tǒng)與現(xiàn)代宜居需求，通過創(chuàng)新設(shè)計增強社區(qū)凝聚力與文化識別性，為埔聯(lián)片區(qū)打造具有嶺南特色的人文社區(qū)。

AZ-06地塊以“林韻山居，鄰里相融”為主題，建筑立面采用坡屋頂塔冠設(shè)計，呼應(yīng)嶺南建筑韻律，以山賦形，塑造歷史與現(xiàn)代相輝映的城市風(fēng)貌。

AZ-08地塊以“嶺南風(fēng)韻，林隱森居”為設(shè)計理念，規(guī)劃打造通透的城市界面，頂部塔冠遮蔽設(shè)備，配合梯屋的巧妙組合，嵌入嶺南符號，彰顯嶺南建筑之美。

本次集中開工也是龍湖街道片區(qū)首個城中村改造開工項目。埔心村是黃埔區(qū)9個市級傳統(tǒng)村落之一，至今已有600多年的歷史。埔心村位于中新廣州知識城核心位置，新社區(qū)建成后不僅可以為廣大村民提供高品質(zhì)的生活空間，還可以極大優(yōu)化知識城片區(qū)的產(chǎn)業(yè)空間和城市面貌。

03

白云區(qū)首宗新模式

城中村改造項目融資地塊成交

10月10日，廣州市白云區(qū)兩宗居住用地與一宗工業(yè)用地成功出讓，共計成交金額超20億元。其中，兩宗居住用地均與白云區(qū)的城中村改造密切相關(guān)。

兩宗居住用地中，白云區(qū)蕭崗村城中村改造項目齊富路北側(cè)AB2804035地塊由廣州綠璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（綠城）以約13.33億元摘得，樓面價約3.3萬元/平方米。其宗地面積21112平方米，可建設(shè)用地面積13353平方米，計容建筑面積40059平方米。

齊富路北側(cè)AB2804035地塊區(qū)位圖

該地塊為云山珠水軸（白云山-珠江西航道）的重要節(jié)點，也是白云區(qū)首宗掛牌的新模式城中村改造項目融資地塊。它的成功出讓，將成為蕭崗村城中村改造的助燃劑，為白云區(qū)持續(xù)推動城中村改造開拓新的路徑。地塊于上午10時成功出讓，當(dāng)天下午企業(yè)即進場啟動施工，真正實現(xiàn)了“拿地即開工”。項目預(yù)計將于2026年3月達(dá)到預(yù)售條件。

太和鎮(zhèn)AB1209039、AB1209040地塊由廣州海耀投資開發(fā)有限公司（中建國際下屬子公司）以約6.44億元摘得，溢價率約16.24%。

該地塊西側(cè)、南側(cè)分別緊鄰廣從路、太營路，距離地鐵十四號線太和地鐵站A出口約50米。宗地面積43731平方米，可建設(shè)面積30120平方米，計容建筑面積97346平方米。同時，該地塊位處廣州民營科技園核心區(qū)范圍內(nèi)，明確為白云區(qū)大瀝村、田心村、營溪村、柏塘村城中村改造項目的安置地塊，用于拆遷安置。

04

荔灣公布山村、坑口村

兩個城中村改造方案

日前，廣州荔灣區(qū)公布山村、坑口村兩個城中村改造方案，項目均位于白鵝潭商務(wù)區(qū)內(nèi)。

其中，山村城中村改造項目改造范圍包括山村及如意坊放射線沿線區(qū)域等，山村未來將依托茶葉商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)本底，打造廣州“嶺南茶商都”的核心空間載體。

坑口村城中村改造方案

坑口村城中村改造項目改造范圍包括坑口村、花地村以及花城玻璃廠、匯興社區(qū)等國有用地。根據(jù)規(guī)劃，荔灣區(qū)坑口片區(qū)（首期范圍）位于坑口片區(qū)東北部，北至花蕾路、南至龍溪大道、西至東漖涌、東至珠江，包括聚龍灣單元以及4個需近期建設(shè)的地塊。

05

南沙區(qū)廣隆村城中村改造（一期）

累計支付征收補償款達(dá)1.7億元

10月10日，南沙區(qū)南沙街道召開廣隆村城中村改造項目（二期）征拆攻堅動員大會。

會議透露，截至目前，廣隆村城中村改造（一期）已完成99.37%房屋征收確認(rèn)表簽訂、90.95%合同簽訂，累計支付征收補償款達(dá)1.7億元。

針對二期工作推進，會議要求，當(dāng)前項目已進入關(guān)鍵啟動階段，全體人員需“乘勢而上”，以“五字訣”打好征拆攻堅戰(zhàn)——“快”字當(dāng)頭抓進度、“嚴(yán)”字為要壓責(zé)任、“準(zhǔn)”字發(fā)力破難題、“公”字打底守底線、“實”字托底激干勁。

目前，南沙街道廣隆村城中村改造項目(一期)已進入全面拆卸階段。自2025年6月28日啟動首拆以來，已完成近30%的房屋拆卸。本項目二期針對群眾關(guān)切的補償標(biāo)準(zhǔn)，將延續(xù)一期同等的獎勵政策。根據(jù)補償方案，建安成本補償房屋若在12月31日前完成簽約，可享受相應(yīng)簽約獎勵。

來源：羊城派、廣州黃埔發(fā)布、南沙街發(fā)布

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔