黃力平當萬科董事長第一關，為10個億跟王健林打官司！

黃力平剛剛接手萬科董事長才三天，就面臨著半個月后要和萬達創始人王健林對簿公堂的局面。

做商業最厲害的公司跟做住宅最厲害的公司要撕了。

萬科和萬達對簿公堂，為了10個億多一點。這筆錢在這個節骨眼上，對任何一家公司，都是一筆救命錢。

黃力平接任，他的前任，深鐵黨委書記、董事長辛杰剛剛辭任萬科董事長，好，第一個難關來了。

事情比較簡單，2019年，萬達獲得“長春國際影都”項目的開發權。隨后，萬達就引入萬科共同開發這個項目。其中，萬達負責文旅板塊，萬科負責住宅板塊。

當時正是兩個“萬”字頭公司如日中天的時候，拿出了自身的優勢板塊。

記住第一個概念，萬達拿的開發權。所以，萬科控制的海南萬駿管理服務有限公司在2019年9月和2020年6月先后兩次向萬達子公司萬達地產支付了合作款50億元。

合作只持續了不到兩年，那時候萬達正是壓力達到峰值的時刻，2021年拆分珠海萬達商管沖擊港股，再次簽下380億元回購條款。

2021年，萬科單方面決定終止合作。

萬達在現金流比較緊張的情況下，給萬科返還了萬科52.4億元。

也就是這筆錢，引發了萬科和萬達之間的財務糾紛。

投了50個億，然后還給你52.4億，怎么會引發糾紛呢？

是的。

萬科認為，萬達已支付的52.4億元款項中只有40億元是本金，12.4億元是50億元資金大約兩年半的利息。

萬達認為，52.4億元中，已經包含了50億元的本金，2.4億元是收益。

公說公有理婆說婆有理在這一刻具像化了。

先看下萬達怎么說的。
首先，萬達承認了沒有按合同約定支付利息，他給了兩個理由：
一是萬達單獨承擔了合作項目約100億元的基礎設施配套投資；
二是萬科取得了項目68萬平米土地，折合樓面價約3300元/平米，與相鄰地塊約5700元/平米的價格相比，便宜了2400元/平米，萬科享受了土地成本的優惠。

• 萬達是這么算的：60萬平米的土地，2400元/平米的優惠，算下來光土地成本的優惠就有16.3億元了。再加上2.4億元的收益，50億元，兩年半的使用時間，萬科的回報合計是37.4%。

嗯，看上去萬科沒吃虧。

但是，我們也不能說萬科沒吃虧就不去索要，主要還是看你們的合同，看怎么判，對吧？

所以，誰也說服不了另一方。

萬科就動手了。

2023年6月，萬科申請凍結了大連萬達集團持有的萬達商業管理集團股份有限公司約19.79億元的股權，為期三年。

對于股權被凍結，萬達集團當時表示，雙方在長春項目中存在約10余億元財務糾紛。萬達方面認為，萬科凍結萬達商管19億股權，大幅超過雙方財務糾紛金額。

現在總算搞清楚了，這10余億元是怎么來的。

拖了兩年，誰也不讓誰。于是，萬科旗下的海南萬駿就一紙訴狀把萬達告了。

訴求就是，追索10億元的本金，和相應的利息493萬元，以及罰息3.77億元，共計13.8億元。

11月3日，這起官司就要開庭。但是也不知道退出的前置條件是什么，需要付出的代價是什么。

這兩個強者，萬科和萬達的牽手，最早是在2015年。一晃十年過去了。

當年5月14日，萬科和萬達一起召開了一場聲勢浩大的新聞發布會，宣布兩家正式“聯姻”。

這場轟動行業內外的“萬萬沒想到”合作，結局也是令人大跌眼鏡。

僅僅不到一年，2016年3月，在萬科當年的業績發布會上，當時的萬科集團總裁郁亮就明確表示，與萬達的合作已經擱置。

所以，王不見王，也是對的。

然后，萬科和萬達在2019年又再度聯手。結局同樣一言難盡。

這兩家行業曾經的巨頭，泰坦尼克號一樣的存在打起了官司，本質上也是現在都缺錢。兩家公司目前均面臨著巨大的債務壓力和對資金的迫切需求。

對黃力平來說，債務壓頂的萬科，必須每一分錢都要爭取。這官司不得不打。

你看兩年半的時間，按照萬科的算法，他們付出了50個億，已經拿了12.4億元的“利息”，還要利息493萬元，以及罰息3.77億元。

50個億兩年半的收益是，16.2億元。這生意，真不錯。

王健林的情況也沒有好到哪里去，萬達一樣處于“一塊銅板都要掰成兩半花”的處境。

王健林上個月還被限高了。天眼查披露的信息顯示，9月26日，甘肅省蘭州市中級人民法院對王健林實行限高，涉及案件的案號為（2025）甘01執恢249號。

幸虧9月29號前解決了。不然黃金周王健林坐飛機都難。

他這兩年都趕著到處賣資產求生。

經常是一次性賣一堆。比如，5月21日，國家市場監督管理總局批準了由太盟、高和豐德、騰訊、京東潘達、陽光人壽等機構組成的聯合體對大連萬達商管旗下48家目標公司的收購案，涉及全國39個城市的48座萬達廣場。

再往前看，也是一直在賣。賣到同行懷疑人生，才知道他家底曾經確實豐厚。

2023年，王健林多次出讓萬達電影股權，并且失去了對萬達電影的實際控制權。

2024年，王健林出售了超過25家的萬達廣場，境外資產也轉讓了美國傳奇影業股權、英國圣汐游艇公司等等。

2025年4月，王健林作價24.9億元將萬達酒店管理公司100%股權賣給同程旅行，7月份，又準備以2.4億元的價格將快錢金融30%股權賣給中國儒意。

但是這場訴訟的另一方萬科，也缺錢。

他們今年借錢的套路是跟“熟人”借，從大股東深鐵這里借了9次，一共借了923.12億元。

但是，根據Wind的數據來看，到今年6月份的時候，萬科的短債還有1578億元，現金只有693億元，資金缺口885億元。

不借不行。

萬達跟萬科，誰更缺錢？看上去是萬科啊。所以，萬達的這筆“利息錢”，不要也不行。

黃力平接手的萬科，債務壓頂，前人的買賣，他臨危受命去要錢，能成功嗎？訴訟的13.8億元標的，對當下的萬科和萬達來說，都是割一大塊肉。這背后，是兩家公司對現金流的終極爭奪。

黃力平來萬科的第一關，是討債。