上海
今年的上海房東，我奉勸大家一句：
不要賤賣自己手上的房子了！
你是不是也覺得，現在上海房子根本賣不動？
房價下跌房東難?。這兩年上海樓市，最艱難的角色，無疑是房東。????????
最慘的是，房東不僅要被中介瘋狂壓價，也被鄰居背刺砸盤，還要被買家大刀砍。
“之前掛560萬，中介張口就讓他砍到450萬”
“同樣戶型樓層，我降10萬，鄰居降50萬”
“好不容易報價了，客戶還要打個8折”
這哪個房東受得了。真的是刀刀揪心，刀刀割肉。
如果有人誠心買，可以選擇出手，如果遇到中介毫無底線得制造恐慌、讓你不斷壓價，就沒有賤賣的必要了。哪怕你的房子，是老破小，哪怕你的房子在郊區。
如果房子實在賣不出去，就別賣了。
這當然不是說知道是垃圾資產還叫你繼續持有，也不是你都快斷供了還讓你不要割肉，而是告訴你一個殘酷的真相：在樓市低迷的時候，你降價賣房是沒有用的！
現在的二手市場，對90%的房東而言都太殘酷了。
一是掛牌量依然高位，今年達到18萬多套，比去年同期猛增30%。
二是成交周期不斷拉長，從去年的96天，延長到如今的142天。
三是"砸盤式" 拋售越來越多。尤其是內環內老破小、遠郊次新盤等，有一個房東砸盤會嚴重影響小區的成交價。
買房是一個家庭重要的決定，而賣房直接決定最終的盈虧。按平均一套房1000W來計算，提前6個月賣掉房子，能節省至少15萬的持有成本。
今年，到底要不要加速賣房？
1）供大于求的房子，一定要趁早賣掉！
比如超大社區的房東，“卷到最后一無所有”，競爭越多，壓力越大。比如上海康城、世茂濱江花園、中遠兩灣城。別人的小區可能是偶爾有個人砸盤，但是超大小區可能是天天有人砸盤。
2）產品錯配的的房子，一定要趁早賣掉！
比如老大樓的房東，產品和總價嚴重錯配，根本找不到合適的買家。比如00年以前的塔樓，00年到05年的第一代商品住宅，單價跌完了，但要小心跌總價。
3）不是強初中的學區房，一定要賣掉！
比如普通學區的房東，買入溢價太高了，過去跌的多的也是這種學區房。2021年上海中考改革，小學的學區已經沒那么重要。我們現在規劃的也都是強初中的學區，因為中考是要每年的成績來驗證的，什么市重點率、四校八大率等。
對于考慮“賣舊買新、賣小換大”的客戶，當前或是較合適的窗口。通過置換優化資產結構，本質上是用當前流動性較好的資產去置換更具備長期居住價值和抗風險能力的優質資產。可以先確保舊房順利出手，再從容選擇新房或次新機會。
現在市場變天了，沒有天上掉餡餅的好事。
賣房不僅是一個技術活，還是個體力活，一套流程下來，幾乎要“脫層皮”。但我告訴你：賣房快≠賤賣！
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