【成交數據】又漲16%！越城區11月新房、二手房網簽數據發布

據紹興市房地產信息網統計數據顯示，越城區2025年11月新房+二手房共計成1935交套（9月為1669套），環比上漲約16 %！

01. 新房

11月，越城區新建商品房成交369套，環比下降約6.3%。

• 商品住宅成交310套，成交面積為42389.01平方米；
• 商業物業成交10套，成交面積為473.11平方米；
• 辦公地產成交49套，成交面積為3091.86平方米；
• 其它地產成交0套，成交面積為0平方米。

商品住宅成交中，主城區商品住宅成交86套，成交面積為13865.7平方米；

鏡湖區域商品住宅成交164套，成交面積為22103.64平方米；

袍江區域商品住宅成交60套，成交面積為6419.67平方米。

位于鏡湖區域的天匯府成交37套，位居本月成交套數榜首；HFC華發金融活力城成交面積為4400.99平方米，位居本月成交面積排行榜首。

◆ 成交排行榜（住宅）

總的來說，11月成交量，依然延續了上月的銷售態勢，只比10月少了25套，也是今年以來第三高的單月成交量。

從成交排行榜不難看出，存量樓盤正在持續發力，以“現房實景”“以價換量”等多元策略穩固市場。

當前越城區不少在售項目為現房或準現房，“所見即所得”的特點降低了購房者的決策風險與等待成本，也成為購房者置業的主力選擇。

隨著年末臨近，各大樓盤沖刺年度KPI，進一步提升價格和優惠力度，也在持續刺激和籠絡市場上真實的居住需求。

另外，一批優質新房房源在11月集中入市，將進一步激活市場購買欲望。

迪蕩梅龍湖畔的中海越湖雲起、紹鋼俱樂部原址的金屹玖璋云序、老城區的勤業城發金江府等純新樓盤，相繼迎來首開。

11月下旬，紹興大學旁的寶業春映堂前趁首開熱勢，再度二開；以及會稽山下的四季園·榮園和鏡湖臻越院最后4幢，“老盤新開”，熱度同樣可圈可點。

大部分新盤雖尚是期房，但春映堂前、越湖雲起、玖璋云序等項目，通過提前開放實景示范區、實體樣板房，來具象化展示實景品質，有效說服了購房者。

這些樓盤的成交量或反饋在下月的成交數據中。

▲春映堂前園示范區實景圖

▲越湖雲起示范區實景圖

02. 二手房

2025年11月，越城區二手房市場總體成交1566套（10月為1275套），環比上漲約23%。

• 住宅類二手房成交1501套，成交面積為11.17萬平方米；
• 非住宅類二手房成交65套，成交面積為1.26萬平方米。

在市場整體深度調整的背景下，越城區二手房持續攀升所展現的強勁韌性，主要源于以下幾大核心因素的共同驅動：

1.二手房性價比依舊突顯，實在的“以價換量”持續刺激自住購房者成交。

結合識越好房此前的貝殼二手房數據統計顯示——

越城區10月成交均價較3月（一季度末）全線下行；單小區最大降幅達3504元/㎡（武地融創濱湖灣），超8成小區降幅超1000元 /㎡。

看得出，二手房價格成為成交核心變量，無降價無成交的邏輯，短期依然將延續。

但從長遠看，二手房掛牌量減少、新房競爭力追趕，此消彼長間，市場上的一部分購房需求預測會慢慢轉回新房市場。

2.學區政策“窗口期”催生一批集中交易

鑒于越城區“2026學年起，戶籍、房產的取得截止時間將從以往入學當年的6月30日，提前至入學前一年的12月31日”政策內容，意味著2026年入讀的孩子須在2025年12月31日前完成房產過戶與落戶。

這一明確的政策截止日期，直接引發了一波“過戶競速”行情。為鎖定“老籍生”入學資格，許多家庭加速“學區房”“陪讀房”的置入，直接為市場一批“剛性成交量”。

以上就是今天分享的全部內容。

那么，你覺得2025年最后1個月樓市走勢會如何？