11月，商業更貼近生活

為你精選值得關注的城市商業動態，涵蓋新商業、品牌新店、國際品牌在文化向的試探。

十一月，商業空間領域較少出現現象級的開業事件，市場顯得較為沉靜。從一批新開業與品牌動態中，我們仍能梳理出一些清晰的演進脈絡：新興商業項目更聚焦于社區與生活場景的營造；而一批品牌打造生活方式空間，正通過落地線下新店，與用戶建立更直接的連接，國際品牌持續在文化內容上深入，嘗試打造體驗空間。

新商業：更注重生活場景打造

生活方式已經是商業領域最常提到的關鍵詞之一。而在本月的新商業里，我們看到了一部分商業項目在空間理念打造上的共性：注重生活場景的打磨。本月我們關注的三個案例，都在試圖打破傳統封閉式的商業形態，轉向與自然融合、鼓勵社交、連接社區的思路，將商業空間轉化為更具溫度的城市生活場所。

1.上海森蘭印象城打造“森系能量社區”

上海森蘭印象城作為印力上海區域的重點項目，正以近18萬平方米的超大商業空間和“購物中心、體育中心、社區中心”三體融合的定位，重塑浦東北部森蘭板塊的商業格局，預計2026年開業。項目由外高橋集團開發，印力上海與森蘭商運操盤管理，是地鐵6號線、21號線（在建）東靖路站地鐵上蓋項目，并緊鄰262萬平方米的生態綠洲和72萬平方米的水域景觀，旨在打造全國首座“森系”印象城。

空間設計上，項目以森蘭的“城市綠肺”為靈感，將建筑外切為山、內退成谷，形成以“森蘭谷”為主題的綠色峽谷式U型退臺，同時結合交通優勢在LG2-L2打造“四首層”的垂直交通生態系統，并構建了下沉庭院、森谷漫道、彩虹橋、屋頂運動公園等特色場景。

正式開業前，項目還于今年夏天在公共綠地舉辦無界生活節等活動，驗證其承載多元化戶外活動的能力，持續探索塑造一個自然、商業與生活無界融合的范本。

2.武漢上岸公園正式開街

武漢花山河上岸公園于11月21日正式開街，由本土大型國企湖北聯投旗下湖北檸月集團、聯投置業打造。項目位于武漢東部的花山生態新城（湖北省級“兩型社會”建設的示范區域），嚴西湖與嚴東湖雙湖中軸，是武漢首個采用POD（公園導向開發）模式的 “公園+濱水+商業”綜合體。項目總商業體量約9.1萬平方米，與地鐵19號線花山河站連通，分三期建設。

一期“花澗”定位為“生活劇場”，已于今年8月試運營，引入海底撈露營火鍋武漢首店、雅斯超市-精選select店、TONDOOW躺島等多家區域首店，正式開街還同步啟幕了“萬物有靈·上岸藝術節”活動。二期“河谷”定位“天真之廊” 、聚焦自然餐飲與濱水娛樂；三期定位“生活美學中心”、計劃引入城市級首店，將分別于2027年和2029年建成開放，共同打造集漫步、消費、生活于一體的濱水休閑地標。

3.永源路街區亮相諸多新店

位于上海靜安區南京西路西端的永源路街區，近期迎來一批新店陸續開業，商業面貌正愈發立體和復合，包括本土設計師品牌Randomevent、精選雜貨店storyage、西餐品牌Crow Jane、意式餐廳Yarden、跳海酒館、融合餐酒館歡桃等，為這條不足500米的馬路注入了更鮮明的潮流與生活氣質。

項目由城市更新運營服務商創邑與上海三益建筑設計共同打造，總商業體量約6.7萬平方米，由A、B、C三棟建筑構成，還包括一片2500平方米的中央草坪、保留植物的花園與林蔭道，以及下沉廣場、旋轉樓梯等公共活動節點。

此前，街區已吸引多個代表性品牌入駐：國際高端設計如USM和Baxter中國首家旗艦店，本土力量則有SMFK上海旗艦店、PANE等，還有Onitsuka Tiger、UNDEFEATED等運動潮流品牌，KUDDO COFFEE等餐飲品牌，整體打造成為一個融合潮牌、酒館、餐廳與生活方式的復合空間。

品牌新店：生活方式的場景呈現

在本月值得關注的品牌動態中，我們看到一批致力于提供深度生活解決方案的品牌，正通過其門店的選址、設計和功能升級，打造生活方式空間，積極重塑消費者對日常“品質感”的認知。

1.MUJI lifestyle于香港觀塘apm店回歸

11月初，MUJI無印良品位于香港觀塘apm的店鋪完成擴店升級后重新開幕，再次詮釋“MUJI lifestyle”的核心理念。新店設計以木系材質、自然光與再生系材為主，營造舒適寧靜、動線流暢的空間氛圍。此次升級核心在于全業態的深度融合和可持續理念的強化，店內不僅優化了基礎零售區，更新增了多個體驗和環保區域，包括MUJI Green種植區、提供本地烘焙飲品的咖啡站，以及倡導環保理念的給水站與MUJI CYCLE回收服務。

這一多元復合業態在提升單店價值的同時，也延續了我們上月在稿件中提到的MUJI對“深度體驗場景”的重視，本次升級正是這一策略的延續：不再僅陳列單品，而是通過“綠色、咖啡、循環”等場景的疊加，主動定義關于可持續的社區日常。這種創造店鋪的整體性與場景感能力，使其輸出了一種難以被單一產品替代的完整生活方式，讓認同其哲學的受眾所追隨的，遠不止于一件產品，更是一套可觸摸、可參與的生活系統。

>>關于MUJI品牌理念到空間的打造邏輯，可延伸閱讀：為什么到今天，我們還愛逛MUJI？

2.Aesop伊索在無錫、深圳、成都連續落子

11月，高端護膚與香氛品牌Aesop伊索在中國大陸市場集中拓店，于無錫、深圳及成都三座城市相繼開設新店。無錫店作為城市首店落子高端商業地標恒隆廣場，深圳前海壹方城店是品牌在華南核心的進一步布局，成都IFS國際金融中心店則是品牌在蓉的第三家店。截至目前，品牌在國內的門店已達25家（不含快閃店）。

三家新店延續品牌標志性的“一店一設計”策略，均從所在城市的環境中汲取靈感，將在地元素轉化為空間設計語言。無錫首店運用從周邊回收而來太湖石碎片；深圳壹方城店將修剪后的樹枝與回收石材轉化為空間的一部分；成都店則從城市市花木芙蓉中捕捉色彩與詩意。盡管設計主題與選材各不相同，但核心均在于通過具體的空間敘事與本地歷史、材質或自然景觀建立對話。

3.跳海酒館于上海連開兩店

跳海近期在上海連開兩家新店，分別位于靜安區永源路和巨鹿路。截至目前，跳海在上海的酒館數量已達到五家，另外三家選址長寧區平武路、楊浦區江灣里、靜安區大沽路。品牌避免了傳統大商場的模式，傾向于融入有社區生活氣息或具備新興潮流屬性的街區。

11月15日，永源路店以“爆改”為主題啟動，活動包含獨立品牌的創意市集、即興喜劇演出及DJ。11月29日，巨鹿路店開業，入駐JULU758園區內的復古生活方式空間“源舍”，并在開業當日策劃了“一天拿下4個小目標”的混合體驗活動，涵蓋中醫號脈、攀巖、財神版畫拓印等。通過這種加密式、點狀的布局策略，跳海逐步在城市中構建了一個青年文化社群網絡。

4.三立方全國首家會員積分線下體驗店開業

咖啡品牌三立方CUBIC3近日在上海愚園路開出全國首家會員積分線下體驗店，打造450平米雙層空間，集咖啡、烘焙、周邊與會員服務于一體。

新店外立面采用水泥質感與大幅落地窗，LOGO醒目；內部以不銹鋼和原木構建出現代簡約風格。一層設有烘豆工坊區、開放式炭火烘焙區，提供50余款自烘豆和40余款料理面包；二層為萃取實驗室、周邊區和活動區域，周邊產品涵蓋超大玻璃杯、帆布袋等，提供一站式體驗。

三立方創立于2021年，以好豆子、好產品、好價格積累用戶基礎，如今則選擇用實體空間強化了品牌互動與會員服務，為消費者提供一個具象的、沉浸的消費主場。同時，品牌線下正加速拓店，西安、天津、廈門、寧波、沈陽等城市同步推進，形成全國布局。

國際品牌：文化向內容的試探

在11月的商業觀察中，我們捕捉到頂級奢侈品牌在國內外市場的策略共振：它們不再滿足于做文化的“贊助商”，而是介入城市藝文空間成為文化的“生產商”，品牌營銷開始了從爭奪流量向文化內容的試探。

1.香奈兒與上海當代藝術博物館（PSA）打造文化空間

11月24日，香奈兒與上海當代藝術博物館（PSA）共同打造的嘉柏麗爾·香奈兒空間（Espace Gabrielle Chanel）正式開放。此次合作源于香奈兒自2021年起參與的PSA“新文化制作人”項目，并于2024年宣布建立長期戰略伙伴關系，展現了品牌對城市文化生態的深度介入——香奈兒通過資金支持，深度參與PSA三樓的永久性功能煥新，將其塑造為一個多功能文化樞紐。

空間集人文思考、設計展示、先鋒表演、文化休閑為一體，匯聚圖書館、劇場、設計中心（psD）、江景休閑平臺四項新功能。其中，圖書館由日本建筑師坂本一成設計，面積1700平方米，試運營實行預約入館制度；劇場含300個座位，支持影像、表演、實驗藝術等活動；設計中心為前沿創意與跨界實踐提供展示舞臺，臨江休閑平臺則擁有300平方米的江景空間。香奈兒并未急于在此直接進行品牌展覽或產品露出，而是選擇成為一座重要公共文化機構“基礎設施”的共建者。

2.LV開出全球首家文化體驗空間

路易威登（Louis Vuitton）于11月底在首爾新世界百貨推出全新空間“LV The Place Seoul”，橫跨六個樓層，融合精品店、沉浸式展覽、咖啡廳和餐飲體驗，是品牌在全球范圍內落地的首個以“文化體驗”為絕對核心的綜合體。

空間的功能集成豐富：1-2層為女士皮具區和成衣與鞋履區；3層為男士專區與旅行系列；4層包含禮品店、家居區和Le Café Louis Vuitton咖啡廳；5層呈現核心展覽《Louis Vuitton Visionary Journeys Seoul》，通過一系列主題房間深入展示品牌的歷史、工藝和合作項目，展品超200件；頂層設有JP at Louis Vuitton餐廳，由由韓裔米其林二星主廚掌舵，完成全方位的沉浸式體驗。

此舉是路易威登繼今年9月在首爾清潭洞旗艦店內開設咖啡店后，在韓國市場的又一重要布局。在韓國這一全球奢侈品消費的前沿陣地，LV轉向體驗密度的提升，將全球品牌敘事與當地文化深度結合。

11月的商業市場展現了有趣而關鍵的，面向生活的小突破。無論是國際奢侈品牌向下滲透內容，還是本土商業與品牌向上構建生活場景，都在試圖離“人”更近一步。期待這些在11月種下的“美好提案”，能夠成為驅動年末商業爆發的新鮮力量，為未來商業的豐富性增添更多可能。