物業撤離，小區“空檔”5年，竟活成南寧樣本

從2020年年底至今，物業公司撤離南寧金地世家南小區，已經有5年時間。

在這5年時間里，一直沒有新的物業公司進駐。業主無奈只能自管。如今，小區賬戶竟然有幾十萬的盈利，一不小心成為南寧業主自管“樣本”。

小區大門

金地世家南小區位于南寧市仙葫大道中段，對面是廣西中醫藥大學一附院仙葫院區，背靠仙葫夜市商業街，地理位置不錯。

小區交房20多年，有600多戶居民，物業費是0.45元/平方米。早些年，小區成立了業委會，但任期滿后未能成立新一屆班子，業委會遂解散。物業公司與居民關系僵硬，2020年年底，物業公司因為收不上物業費，合同到期后撤走。此后。再沒有物業公司愿意接手這個小區。

小區一度臟亂差

在“空檔”初期，小區垃圾亂丟、污水四溢、盜竊案件頻發，金地世家南區因為臟亂差一度在南寧出了名。

在仙葫管委會和蓉茉社區的指導下，小區成立了臨管小組，走上了自管的道路。賬戶沒錢，熱心業主就捐贈電腦、風扇等電器，并通過全體業主提前1年交納的四五千元物業費，開始運轉起來。

業主進行自管

臨管小組干的第一件大事，就是花1000多元疏通排污管道，解決了業主反映最為強烈的問題。

接著，化解小區住戶和商鋪的矛盾。作為開發較早的商品房，金地世家南小區一些業主將一樓的雜物間、商鋪出租作理發店、餐飲店等。店鋪垃圾多、噪音多、污漬多，業主與經營者各執一詞，互不相讓。

小區車輛有序停放

最后，調整小區收費為：住宅物業費為0.55元/平方米，水電公攤費3.5元/月。車庫改住人的，管理費為0.55元/平方米；放雜物的管理費為0.25元/平方米。3棟、4棟、9棟、10棟的商鋪、雜物間做經營的，管理費1元/平方米，垃圾費每月30元；其他樓棟的商鋪、雜物間做甜品、奶茶、餐飲店，管理費1.35元/平方米，垃圾費每月30元。

另外，小區聘請幾名保安值班，幾名保潔打掃衛生，1人前臺協調問題。關系理順后，物業費交納率從之前的40%上升到95%。

清潔人員不時打掃小區

來到金地世家南小區，可以看到車輛停放有序，路面清潔干凈，綠樹生機盎然。衛生人員不時進行巡查，打掃地面的垃圾。小區還搭建了多處電單車棚，方便業主充電、停車。

一些業主說，小區是大家的家園，小區臟亂差會造成房子貶值，所以業主都十分自覺，維護小區秩序、制止混亂行為。這幾年，小區的商鋪租金得到上漲。

業主舉行百家宴

2023年11月，慶祝過上新生活，小區熱熱鬧鬧地擺了百家宴。600多戶平時并不太熟絡的業主開懷暢飲，喜悅自豪之情溢于言表。

目前，金地世家南區由物業管理委員會（簡稱物管委）管理。物管委主任是社區工作人員，小區一名業主是副主任。物管委將小區每月的收支列出來，張貼給大家看。帳目明細大到工作人員的工資開支，小到買一包洗衣粉，都事無巨細進行羅列。

搭建多處電單車棚

通過收取地面停車費、商鋪管理費等費用，小區公共帳戶有了盈余。經統計，2021年1月至2025年10月，小區扣除每月各項開支、修繕費后，目前帳戶結余502746.03元。

2025年12月，仙葫管委會指導小區成立業主大會、選舉金地世家南區業委會籌備工作。相信，小區將來會越來越穩。