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創富大廈?美百年科創中心

灣區科創核心，福田北天際坐標

商業 酒店 辦公 綜合體

全球預租，盛大啟幕

樓宇革新

空間

覺醒

MCENTURY

在宏觀經濟波動與新興產業崛起的雙重背景下，寫字樓運營正經歷一場思維革命。創富大廈美百年科創中心（以下簡稱為創富大廈）以「資源組局×運營賦能×數據穿透」的創新策略，重構樓宇價值邏輯，從多元業態組合到云端體驗經濟，以非標產業激活資產勢能，為行業提供破局樣本。

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多元業態重構樓宇價值

傳統寫字樓單一功能定位已難以滿足市場迭代需求，創富大廈突破"純辦公"思維定式，通過「商業+辦公+酒店」為一體的有機組合，提升樓宇坪效，以商旅人群高頻消費帶動周邊商業活力。

更深層的價值在于品牌勢能的疊加效應，高端酒店提升項目調性，高端辦公鎖定長住客群，二者共同反哺整個項目的溢價能力。這種"空間混搭"策略本質是以用戶需求為中心，將單一物理載體轉化為可自循環的微型經濟體，為存量資產注入增量價值。

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云端體驗賦能高空資產

當CBD低區寫字樓陷入同質化競爭，創富大廈另辟蹊徑激活高空場景價值。其打造的云端會客廳，以"梅林之巔"的稀缺景觀結合宋式美學空間，將傳統文化與現代科技相結合，創造情感溢價錨點，打造獨特的云端辦公體驗。

體驗經濟的底層邏輯是空間敘事重構，通過定制化活動、藝術空間等運營手段，高空資產變為"打卡必選"，驗證了"場景即服務"的可行性。美百年相信這種空間運營的升維競爭，正在改寫寫字樓價值評估體系。

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新興產業激活非標市場

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寫字樓非標產業市場正在迅速發展，部分產業增長型擴張加上其特定需求，寫字樓恰好完美吻合。創富大廈將引入5GF產業鏈、智能機器人、新能源、大數據、云計算、特色高定等科技創新型企業，以自身高端的硬件素質及美百年精準的客戶定位、產品設計與打造，滿足企業的辦公需求，充分實現”留下來、引進來、育起來”產業集群目標，提升樓宇資產價值。

深圳創富大廈項目價值點

1品牌保障：美百年與財富集團雙強聯袂匠造，以企業服務為核心，為企業提供高品質辦公空間。

2. 產業聚集：項目立勢福田“深圳智谷”，深圳福田，是全球唯一“行政+金融+科技”三核中心，助力企業享灣區戰略新興產業資源。

3. 便利交通：0距離靠近地鐵9號線梅村站A出口，3大地鐵口環繞，多維立體交通 ，提升企業商務出行效率；

4. 健康辦公：三山一水五公園 ，俯瞰塘朗山與銀湖山、梅林水庫，坐擁稀缺生態辦公環境；

5. 繁華商業：項目自帶6500㎡商業，毗鄰新世界時代匯、卓悅匯，15分鐘車程享中心區百萬級繁華商業配套，滿足企業商務接待/金融/政務/職住/休閑/消費等全方位需求，助力企業吸納人才；

6. 高奢配套：打造34樓云端會客廳及高端品牌酒店，配置高端紅酒雪茄室，會務空間，私享茶空間等為企業客戶打造國際級商務接待新領地 。

7. 品質空間：美百年打造現代宋式高端商務空間，締造東方雅致美學與高效商務新典范；毛坯，精裝，拎包入駐&定制裝修，全方位滿足企業多元辦公需求；

8. 無敵視野：360度山，湖，城市景觀，盡享靜謐與繁華；

9. 尊享服務：美百年客戶服務中心，為企業提供非凡尊貴，7*24小時一站式管家服務；

10. 超級生態：美百年打造商辦生態圈，匯聚眾多領軍企業與行業精英，更多資源共享、構建活力與創新的商務社群，實現企業間優勢互補、助力企業高效、可持續發展；

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項目基礎信息

高度：約200米

（商業：1-5F/辦公：7-32層/云端會客廳：34F/酒店：35-47F)

標準層面積：約1600-2000㎡

層高：4.2米

幕 墻：雙層夾膠中空Low-e玻璃

空調系統：約克VRV系統+新風系統，24小時靈活控制，有氧健康辦公，降低成本；

電力供應：低區90KW，高區100KW

大堂配置：首層及35F云端雙大堂

樓板荷載：350Kg/㎡

電梯：日立19臺

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租賃面積：450㎡起

租賃價格：95元起

交付標準：毛坯/精裝/拎包入住/定 制裝修

招商運營：4000883336(中介勿擾)

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項目效果圖品鑒

商業平面圖：

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辦公低中區平面圖：

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