廣東
房價回調4年，現在買一套深圳房子可以多便宜？
答案是：總價20萬一套。
@深圳買房計劃 統計了貝殼找房平臺上，各區掛牌總價最低的住宅房源，發現：
20+萬就能買龍華、龍崗；
30+萬買坪山、40+萬買寶安；
50+萬已經能買入核心區了。
如果按戶型看：
最低70+萬能買2房、105萬左右能買3房。
這個價格符合你的想象嗎？
▲各區掛牌總價最便宜的1房/2房/3房戶型（上下滑動查看） | 數據來源：貝殼找房（不重復統計相同小區同戶型房源）
最便宜的房子是它！
價格低到“跌無可跌”？
如果僅僅是看各區總價最低的小區，會發現這些房源絕大部分都是單間/1房戶型。
▲各區總價最低的小區（上下滑動查看） | 數據來源：貝殼找房
其中，價格最低的在龍華——福星雅園，僅20萬一套。
這個小區是單身宿舍性質，樓齡已經超過25年，里面多是小戶型單房。
由于處在城中村里，交通非常不便，坐公交都要走10分鐘，規劃中的22號線也站點在直線2公里外。
▲福星雅園 | @貝殼找房
大概是因為價格太低，小區房價反而相對“穩健”——高峰期有過15.5萬的成交價、近期也曾賣出過22萬的價格。
▲小區成交價雖然低，但“穩健” | 圖源：@貝殼找房
核心區內，總價最低的房源則在羅湖清水河片區的旭飛華天苑，一套約15㎡的單間，總價約55萬。
這一小區樓齡約25年，幾乎是單體樓，沒什么社區花園，并且有公寓、住宅混雜，房源較為老舊、維護一般。
▲羅湖總價最低的小區 | 圖源：鏈家
▲房源維護情況一般 | 圖源：貝殼找房
但小區周圍的生活氛圍還可以，周圍有麥德龍、寶能第一空間、深圳出入境邊防檢查總醫院等。
近期，小區小戶型房源成交總價在45-60萬區間，但在樓市高峰期時，同戶型成交價甚至超過100萬！
▲高峰期一度賣出105萬，如今成交價約46萬 | 圖源：行舟深房
至于購房門檻最高的行政區，并不是福田/南山，而是光明——最低超100萬一套。
目前，光明掛牌總價最低的房源是在公明的宏發上域，約35㎡的1房，掛牌總價約120萬。
▲光明區最便宜的住宅，也要100萬以上 | 圖源：貝殼找房
其實，這和光明區建設比較晚有關，光明區大部分紅本房都在2000年后建成，總價最低的宏發上域，樓齡也只有13年左右。
宏發上域位于紅花山公園周邊，在地鐵6號線紅花山站附近，周邊還有萬匯城、紅花山體育中心等配套。
▲小區俯瞰圖 | 圖源：貝殼找房
相對其他上車門檻小區來說，樓齡較新、配套較好。但也因此，小區雖然是光明最便宜的房源了，但成交價依然過百萬。
你覺得這些低總價房子，值得買嗎?
75萬起買2房
首付45萬，20個新盤可挑！
如果結合戶型來看，2房/3房戶型的最低上車門檻，比1房要高出一倍不止。
比如，2房最低也要75萬起，位于龍崗布吉街；
上車門檻最高的是南山155萬起。
▲各區上車門檻最低的2房（上下滑動查看） | 數據來源：貝殼找房（下同）
3房最便宜的也在龍崗布吉街，約103萬起；
門檻最高的還是在南山，總價285萬起。
▲各區總價最低的3房（上下滑動查看）
龍崗不愧是剛需上車大戶，無論2房、3房，最低上車門檻都在龍崗布吉街。
2房最便宜的房源位于德福花園，約43㎡的小2房，總價約75萬起。
3房最便宜的房源，則是在布吉街的恒通工業城，約85㎡的3房，總價約103萬起。
兩個小區都在高速路旁，前者遠離地鐵與商業，后者周邊都是工業區，均不宜居。
▲小區就在南坪快速旁 | 圖源：貝殼找房
上車門檻最高的，則毫不意外的是南山。
比如，南山2房最便宜的房源位于南頭藝華花園，約45㎡的小2房，總價155萬起。
3房上車門檻最高的小區也是在南頭，彩虹居約47㎡小3房，總價約285萬起。
這兩個小區相鄰，都在南山南頭，周邊有工業城、城中村，居住氛圍并不純粹，到地鐵也要步行約15分鐘。
▲片區周邊有工業城、城中村等，居住氛圍不純粹 | 圖源：貝殼找房
這些低價的2房/3房中，不少還有戶型問題。
比如，羅湖的穎隆大廈，約35㎡做了2房，空間狹小、次臥是暗房。
▲羅湖穎隆大廈約35㎡2房戶型 | 圖源：貝殼找房
又如，大鵬的PURE33璞岸約75㎡2房，雖然空間較為闊綽，但戶型布局不夠合理，扇形的結構導致空間不好利用，從客餐廳到廚房，需要穿過大陽臺等。
▲大鵬PURE33璞岸約75㎡2房戶型 | 圖源：貝殼找房
總的來看，低總價房源大多存在以下特點：
1、多處于配套欠缺的區域。特別是遠離商業、地鐵。
但少數郊區低總價小區，如龍崗的錦城星苑、福田的凱倫花園就在地鐵周邊，鹽田的藍田壹站、福田的玉豐樓等，周邊同時有地鐵和商業，有需求的可以重點看看。
2、老破小，公寓住宅混住，或是用地性質非住宅。
比如寶安的恒豐工業城、龍崗的恒通工業城，雖然都是住宅屬性，但所在土地都是工業用地。
3、低總價房源，往往集中在同一個片區。
如羅湖的多在清水河、福田的多在八卦嶺等。如果預算比較寬裕，或可以反向買房避開這些區域。
4、小區內大多是小戶型房源，或是戶型布局“非主流”。
另外，由于總價非常低，部分房源需要全款購買。
▲總價103萬的房源，也要一次性付款 | 圖源：貝殼找房
最后，對新房更感興趣的，可以看看以下首付45萬以內的項目，最低單價僅2.2萬/㎡起。
▲來源：樂有家研究中心
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