山西
太原樓評?| 業內視角
839篇/文776字/閱讀8分
導讀
沉寂了一年的太原土拍市場迎來了高光時刻——溢價率51%，還得是國央企！ ? ? ? ? ? ? ?
察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！
土拍市場｜冰火兩重天????
2025年11-12月份，太原放出了二十多塊土地，集中在十二月末迎來拍賣時間，其中大部分土地不是底價成交，就是流拍，唯有這宗難得一見的拍出“溢價”。
NO. 1｜李家莊的潛力規模宏大
此次拍賣土地位于汾河東岸的李家莊，也是臨近地鐵2號線的大規模城改的先遣地塊，其中太原不少國央企曾經跟蹤過，是南城優質具備“景觀豪宅”素質的地塊。
NO. 2｜李家莊地塊基本信息！
李家莊地塊宗地編號SWP-2551，占地面積約38.9畝，容積率2.5，商業兼容10-20%，建筑限高80米，起拍價1.768億元。
結合李家莊潛在的大規模城改，以及臨汾河畔低容屬性，可能會是省屬國央企推進片區改善的“試驗田”。
NO. 3｜李家莊地塊產品可能性！
李家莊西岸有個金地華章，這個地塊素質接近，結合地塊的基本素質，以及學校資源加持下，極有可能做改善類產品。
“好房子”“高品質住宅”“汾河豪宅”均是其可能的潛在導向，極有可能是四代產品的進化系列，值得關注。具體保利的產品思路預計近期會有公示！
做點思路的參考：架空層設計【目前長治已有類似的項目審批】，下沉大堂景觀，以及對樓間距損耗較小的環形四代建筑類產品。
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