【2025紹興土拍報告】28宗，107億！71%為低密土地

2025年紹興涉宅土拍市場，終于收官。

作為新房市場的重要風向標，2025年的土拍市場情況如何？

接下來，就一起來看一下“識越版”【2025紹興土地報告】吧！

01.

賣地28宗

累計攬金約107億

2025年，紹興全市出讓涉宅土地28宗（不含整體安置回購地塊），總成交面積約126萬㎡，總成交金額約107億元。

其中，成交面積和成交金額，已連續4年迎來下降。

相比2024年：

• 成交宗數，減少9宗，環比下降約24%
• 成交面積，減少約29萬㎡，環比下降約19%
• 成交金額，減少約48億元，環比下降約31%

眾所周知，土地出讓金是政府財政收入的重要來源之一。

土地出讓金的減少，對來年的城市建設，包括拆遷、公建配套建設等，具有一定影響。

而城市建設，又會影響招商引資、人才引入等多個方面，進而影響房地產行業。

所以，從土地出讓金減少這方面來看，紹興2026年的房地產市場，依然不容樂觀。

02.

土拍整體降溫

局部“發光發熱”

再看2025年紹興各區縣市涉宅土地的成交情況。

• 越城區，成交5宗，約28.5萬㎡，約22.2億元
• 柯橋區，成交7宗，約20.8萬㎡，約16.6億元
• 上虞區，成交6宗，約30.4萬㎡，約34.9億元
• 諸暨市，成交5宗，約25.6萬㎡，約20.5億元
• 嵊州市，成交2宗，約13.3萬㎡，約7.1億元
• 新昌縣，成交3宗，約6.9萬㎡，約5.3億元

從涉宅土地成交宗數來看，柯橋成交最多，共7宗，嵊州成交最少，僅2宗。

除上虞、新昌成交宗數較2024年上漲1宗外，其余區域成交宗數較上年均有下降。

從成交面積來看，上虞區成交面積最多，達約30.4萬㎡，其余區縣市均在30萬㎡以下。

其中，新昌縣成交量最低，僅約6.9萬㎡。

至于為何新昌縣2025年僅出讓3宗宅地，約6.9萬㎡，從下圖中也能看出原因：

2023年，新昌出讓了大量涉宅用地（約64.4萬㎡），但隨著市場行情下降，購房者更愿意持幣觀望，或把資金投向一線城市，這也導致市場庫存嚴重，減緩涉宅土地出讓速度，也是預留之內的事情。

03.

紹興2025年度

總價&樓面價TOP10出爐

“地王”仍在上虞區

2024年度的“總價地王”，是上虞城北69-4號地塊（容積率1.7-1.9），總價約11.8億元；同年的“樓面價地王”，是上虞城北56號地塊（容積率1.05），樓面價約14596元/㎡。

接下來，一起來看一下紹興2025年度的總價&樓面價TOP10。

1

總價TOP10

2025年土地成交價普遍較低，成交總價10億以上的涉宅地僅2宗（2024年是4宗），均位于上虞區。

其中，年度“總價地王”，是上虞城北67-2號地塊，總價約11.8億元，出讓面積約8.29萬㎡，容積率約1.3-1.5。

2

樓面價TOP10

2025年樓面價超過1萬/㎡的，同樣是2宗（2024年是7宗）。

由紹興市上虞舜城城市建設開發有限公司拿下的上虞城北40-2地塊（容積率1.01-1.05），以成交樓面價約12001元/㎡，成為2025年度的“樓面價地王”。

綜合上述榜單來看，TOP10的成交總價、樓面價，普遍不及去年，整體有了一定的下降。

消極地看，這是樓市行情依然未走出“低谷”的表現，接下來的2026仍是“求穩”的一年。

積極地看，地價低了，之后房價以及購房者的置業門檻也會隨之降低。

尤其是TOP10地塊的地段位置都相對較好，而且普遍的低容積率地塊，對于改善和終改購房者，接下來會比較友好。

04.

改善迎來“好時代”

國企撐起半邊天

以下是大家較為關注的紹興主城三區具體的土地成交情況。

1

越城區

地塊位置示意圖 僅供參考

2

柯橋區

地塊位置示意圖 僅供參考

3

上虞區

地塊位置示意圖 僅供參考

紹興三區共計出讓涉宅地18宗，約占全市的64%，從中還可以發現以下2個特點：

• 改善產品，成主城供地主流

在18宗土地中，最大容積率在1.2及以下的低密宅地，有7宗，最大容積率在1.2-2.0（含）的涉宅地，有9宗。

2種容積率的土地，約占三區總量的88.9%。

注：一般來說，容積率1.2以下的產品，多為排屋、疊墅、合院等產品；容積率在1.2以上，2.0以下的產品，多為小高層或排屋+小高層的組合。

從容積率這點可以了解到，接下來新品，大部分會是改善型和終改型產品，對于改善購房者來說，2026年將是“有得挑”的一年。

• 國企，撐起樓市半邊天

在三區18宗土地中，有12宗土地是國、央企拿地（或聯合拿地）。

有國央企資金的保障，一定程度上化解了購房者“交付延期”的顧慮。

值得一提的是，三區除國央企摘得（聯合摘得）的土地外，剩余的6宗土地中，除元壟是深耕紹興的房企外，其余房企或是跨界房企，或是首入紹興的房企。

對于購房者來說，除了對這些房企的開發經驗會有顧慮外，對房子后續的維護問題，也會有一定的擔憂。

05.

關于2026的一些預測

紹興，值得被看好

2026年，將是對改善非常友好的一年。

至于為什么說是友好的一年，除了低容積率土地（28宗宅地，20宗容積率可控制在1.5以下）帶來的改善產品外，還有很重要的一點——《紹興市住宅品質提升設計導則（試行）》。

來源：紹興市政府網

該導則對層高、聲環境等影響居住舒適度的多個方面，有了更高的要求。

比如：

• 層高方面：住宅層高不應低于3.00米，設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的住宅，層高不應低于3.15米
• 降噪方面：高速、鐵路、快速路、城市主干道沿線的首排住宅建筑，以及緊鄰住宅小區內部汽車坡道的住宅，其朝向噪聲源的外門窗應采用三玻兩腔等有效的隔聲降噪措施。
• 隔音方面：住宅現澆樓面板、屋面板厚度不應小于120毫米（原先為100毫米）……住宅分戶墻基層墻體厚度不應小于240毫米（原先為200毫米）。

該導則已于2025年7月1日執行，這也意味著2026年絕大部分新出的產品，將是“好房子”新規下的產品，居住舒適度方面會有不小的提升。

另外，隨著紹興無人機、集成電路、生物醫藥等新興產業的引入、集聚（比如2025年12月，大疆正式在鑒水科技城拿地），在更多人才入紹的同時，也會催生更多的住房需求。