榆林房產(chǎn)：科創(chuàng)新城臻悅府小區(qū)存在違法交付逾期交付等問題被曝光

臻悅府小區(qū)由榆林鵬錦盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，法定代表人錢嘉，項目分兩期交付，一期合同交房日期2025年8月30日，二期交房日期2025年12月30日。截至目前項目仍未通過政府驗收，未取得建設工程竣工驗收備案證明文件、未取得房屋測繪報告，無法向業(yè)主提供《竣工驗收備案表》，《住宅質(zhì)量保證書》，《住宅使用說明書》，五方竣工驗收報告、工程質(zhì)量監(jiān)督報告等核心文件，違反相關法律規(guī)定，開發(fā)商涉嫌違法違規(guī)交房。

一、未通過政府驗收，違法交房，且未按相關規(guī)定及時備案

由于未通過政府驗收，未按規(guī)定及時備案，導致全體業(yè)主無法正常接房，無法辦理房產(chǎn)證，同時影響到了業(yè)主落戶、上學、提取公積金、貸款等一系列問題。

驗收本應在2025年8月30日一期交房之前通過，后來又和一期業(yè)主說驗收會在2025年12月30日二期交房之前通過，現(xiàn)在又計劃于2026年4月30日之前驗收通過。一拖再拖，開發(fā)商毫無信譽，房產(chǎn)證辦理遙遙無期。

（這是2025年9月18日發(fā)布的正在推進項目竣工驗收備案工作，至今仍未通過。）

（臻悅府置業(yè)顧問經(jīng)理劉志坤向一期業(yè)主回復25年12月30日具備接房條件）

（開發(fā)商鵬錦盛臻悅府項目部在書面答復上回復臻悅府計劃在2026年4月30日驗收通過，獲取竣工備案文件，具備交付條件。公司層面未做出任何回復，僅項目部發(fā)了一個態(tài)度不明確的回復，毫無可信度，嚴重侵害了全體業(yè)主的權益）

二、違反交房即交證的約定

根據(jù)開發(fā)商與全體業(yè)主簽訂的商品房買賣合同第八章第二十條約定，出賣人應在商品房交付當日向買受人交付房屋所有權證書（即“交房即交證”）。開發(fā)商至今未提供不動產(chǎn)權屬登記相關材料，協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權證。

三、物業(yè)公司違法違規(guī)收取物業(yè)費

目前，小區(qū)部分一期業(yè)主由于開發(fā)商沒有通過政府驗收，證件不齊全，依法依規(guī)沒有接房；一部分業(yè)主提前接了房；還有一部分業(yè)主在二期合同交房日開始接房。但在接房的過程中，物業(yè)公司要求支付從通知接房之日起算的物業(yè)費，并出現(xiàn)不交錢物業(yè)扣押鑰匙的行為。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第41條：未交付給業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)費由建設單位（開發(fā)商）承擔。榆林市物業(yè)服務收費管理實施細則(試行)第三章第十三條：物業(yè)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋和車位經(jīng)竣工驗收后，符合交付條件的，物業(yè)服務費從建設單位書面通知業(yè)主辦理交付手續(xù)截止日期的次日起由業(yè)主交納。

停車服務費從合同約定的交付時間次日起由業(yè)主交納。房屋和車位已竣工但不符合交付條件的，或者因建設單位原因未按時交付給物業(yè)買受人的，其物業(yè)服務費和停車服務費由建設單位全額交納。

由于開發(fā)商沒有合法交房，一期二期業(yè)主無義務支付自通知之日至房屋驗收合格和房屋質(zhì)量整改完畢接房期間的物業(yè)費和車位管理費。（見房屋交付指引重要提示2）

四、違約金賠付問題

臻悅府一期的合同交付日期是2025年8月30日，二期的合同交付日期是2025年12月30日，由于開發(fā)商無法提供法律規(guī)定的相關證件（三書一表等），無法合法合規(guī)交付房子，導致逾期交付，產(chǎn)生違約金。根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同第十二條逾期交付責任約定：

(1）逾期在＿90＿日之內(nèi)（該期限應當不多于第八條第1(1）項中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之＿0.1的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第1(1）項中的比率）。

(2）逾期超過＿90＿日（該期限應當與本條第（1）項中的期限相同）后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照4.2%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的0.1％向買受人支付違約金

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之＿0.1（該比率應當不低于本條第1(1）項中的比率）的違約金。

開發(fā)商應該履行合約，向業(yè)主賠付合同交房日至取得竣工應收備案、合法交房日期間產(chǎn)生的違約金。

五、房屋質(zhì)量問題未整改到位

1.部分房屋水管破裂，嚴重漏水，墻壁反堿，吊頂有水漬；

2.部分房屋出現(xiàn)墻體裂縫；墻紙后立面，墻固不均勻，膩子質(zhì)量差，揭開墻紙膩子即脫落；

3.墻壁地面空鼓地方整體較多，吊頂陽角及墻面開裂整體較多；

4.防水僅衛(wèi)生間干區(qū)300mm，淋浴區(qū)1800mm，其余地方如客廳臥室廚房整體未做防水，廚房柜體和衛(wèi)生間櫥柜下無瓷磚；

6.部分房屋臥室陽臺小窗上玻璃無3C標識；

7.臥室木門內(nèi)里為密度板材質(zhì)；

8.廚房衛(wèi)生間均為石膏板吊頂；

9.其它。

業(yè)主曾與開發(fā)商交涉，要求整改房屋質(zhì)量問題，很多問題至今未整改。

六、宣傳與建設不一致問題

1、地庫東門出入口，銷售時接待說辭和示意圖均體現(xiàn)為雙向車道，實際為單向入。臻悅府地下車庫有1000多車位，屬于大型車庫，按《車庫建筑設計規(guī)范》(后簡稱《規(guī)范》)表4.2.6和表4.2.4的明確要求，應至少有兩個車輛出入口，且每個出入口寬度應不小于7米，但臻悅府的的車庫建設只有兩個入口和一個出口，其中一個入口只有4.6米，與《規(guī)范》要求背離；

宣傳：

實際情況：

相關法規(guī)：

2、113戶型宣傳無梁無柱，實際陽臺處有梁，與樣板間不符；

宣傳：

實際情況：

3、銷售時，置業(yè)顧問聲稱85000元的車位比起80000元的加帶充電樁，實際沒有體現(xiàn)；

宣傳：

實際情況：

開發(fā)商對于上述問題不承認不解釋不答復，甚至說誰說的去找誰。

七、車庫安全問題

地下車庫至今監(jiān)控未全面覆蓋，僅主干道有個別監(jiān)控，在車輛停放期間發(fā)生的剮蹭、碰撞，應由誰來負責？物業(yè)收取車位管理費的目的是否僅為地庫衛(wèi)生清理和告知占位車輛駛離？車庫南門下坡拐彎處（見圖示藍框）道路狹窄且有遮擋，在此會車易發(fā)生碰撞。車庫通道（黃色箭頭）匯入車行主干道（紅色箭頭）路口兩側有墻體遮擋，匯入車輛與主干道行駛車輛相遇易發(fā)生碰撞。