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文︱劉德科
你怎么看待今天出臺的樓市新政策?今天〔2026/1/14〕,財政部、稅務(wù)總局、住建部公布延續(xù)換房退個稅政策,一直延續(xù)到2027年12月31日〔對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠〕。
既然是「延續(xù)」,就不是嚴(yán)格意義上的新政策;你可能不知道的是,這不是第一次「延續(xù)」,而是第二次「延續(xù)」。
換房退個稅政策是早在2022年就出臺的政策。一開始,這個優(yōu)惠政策的時限是「2022年10月1日至2023年12月31日」〔《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》,財政部、稅務(wù)總局公告2022年第30號,2022/9/30〕——這個時限的潛臺詞(或者說決策者的潛意識)是樓市很快就會走出低谷期。
到了2023年8月,樓市根本沒有要走出低谷期的意思。于是,財政部、稅務(wù)總局及時宣布「延續(xù)實施」這個政策,很闊氣地追加了兩年的期限,變成了「2024年1月1日至2025年12月31日」〔《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》,財政部、稅務(wù)總局、住建部公告2023年第28號,2023/8/19〕。
都延續(xù)到了2025年底了,樓市總該走出低谷期了吧?很遺憾,樓市依然沒有走出低谷期的意思。
于是,你就看到了今天出臺的新政策。他們又追加了兩年的期限,優(yōu)惠政策將會一直延續(xù)到2027年12月31日〔《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》,財政部、稅務(wù)總局、住建部公告2026年第3號,2026/1/12〕。
你大概會關(guān)心:到2027年底樓市就能走出低谷期嗎?我們不知道。我們只知道:一再地「延續(xù)」,意味著樓市低迷時長已經(jīng)一再超出了當(dāng)初的預(yù)判。
我們還知道的是:如果樓市提振政策不能突破既有的政策框架,哪怕出再多政策,也不會有什么顯著的效果。
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你也可以翻一下
我們昨天寫的那篇文章
2026年1月13日
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主編-何玲 影像總監(jiān)-費嘉
編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正
商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科
特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布,本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
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