180萬起！降價再拍 21套法拍現房“背刺”天府二街？

成都新樓市 文|黎小小

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天府二街還有現房，180萬起。

近日，多套位于高新區天府天璽（原嘉悅匯）小區的住宅房產登上法拍席，將于1月29日正式開拍。本批次開拍房源共21套，其中11套源自阿里司法拍賣，10套源自京東法拍。

拍賣信息顯示，這21套房源大部分位于該小區1棟，少量房源分布于2棟，南側緊靠天府二街。房源戶型面積約81-134㎡，包含套二至套四戶型，均為清水現房，起拍單價約21840元/㎡起。

△此次法拍房源集中于1棟，少部分位于2棟

其中建面約81㎡的套二戶型，起拍總價約180萬起，折合單價約22126元/㎡，而起拍總價最高的一套，建面約134㎡，約294萬起拍，折合單價約21958元/㎡。

但截止目前，這21套房源均未有人報名參拍。

△截自阿里司法拍賣

△截自京東司法拍賣

而且值得注意的是，這部分房源已經是二拍，今年1月13日它們已因無人報名而流拍一次，彼時起拍價約在225-368萬。相比之下，此次二拍，已經大幅降價，降幅約在45-74萬區間不等，起拍均價從2.7W/㎡降至2.1-2.2W/㎡。

△截自阿里司法拍賣

△截自京東司法拍賣

同時，目前的起拍均價已經較為接近且略低于該小區現下的二手房成交價水平。貝殼找房顯示，嘉悅匯小區2025年已成交5套二手房，簡裝/精裝成交均價約在2.2-2.8W/㎡區間。而鄰近的華潤鳳凰城一期目前成交均價在2.2-2.9W/㎡。

該小區也并非首次在法拍席上流拍。2024年，嘉悅匯2棟的37套房源開拍，起拍價194-322萬，但最終均告流拍。再往前追溯，2023年7月，嘉悅匯公開取證推出1棟一二三單元，共計376套清水房源，戶型建面約82-134㎡，單價24888-29897元/㎡，總價約203-383萬。

對比數次取證或法拍，可以發現這些房源價格已經一降再降，若此次法拍的21套房源以起拍價成交，雖有一定的撿漏空間，但空間仍然不大。

△截自貝殼找房

而另一方面，該小區的確也具備不小的現實優勢。

△法拍房源所在小區位置

小區位于大源成熟區，南靠天府二街，項目北側有高新區益州小學，南側有大源中央公園，東側是高新區政務服務中心，周邊生活氛圍、商業配套、城市配套等都已經相當成熟。

這部分法拍房源也均為現房，雖然嘉悅匯小區曾長時間多次爛尾，但目前住宅部分已經整體交付，風險相較以往減小。

這一次再度降價后，180萬起拍的天府二街清水現房，對目前的購房者到底有沒有足夠的吸引力？我們拭目以待。

▌延伸閱讀：

2011年8月25日，成都嘉華美實業有限公司以2600元/㎡樓面價，拿下現嘉悅匯項目用地，約58.7畝，商業金融業用地兼容不超過49%的住宅。

2014年12月，項目首次取證，已售住宅約531套，2015年，開盤不久的嘉悅匯因合同糾紛問題停工。

2017年7月，高新發展全資子公司倍特建安與成都嘉華美實業有限公司簽訂《華惠嘉悅匯廣場 ABC 標段總承包施工合同》，項目復工，2018年，項目售出的住宅部分陸續交付。

2022年，嘉悅匯引入了新的承建方——中核集團，并在2023年5月重新開放了售樓部，項目推廣名改為天府天璽。

2023年7月，嘉悅匯取證推出1棟一二三單元，共計376套清水房源，戶型建面約82-134㎡，單價24888-29897元/㎡，總價約203-383萬。

2023年10月，瀘州老窖入局嘉悅匯，以約4.14億拍下部分樓棟。

2024年，嘉悅匯2棟37套法拍房源均告流拍。

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