重磅！廣德市再推127畝住宅用地，起始價119萬/畝引爆市場！

2026年伊始，廣德市土地市場迎來新動向！經廣德市人民政府批準，廣德市自然資源和規劃局正式發布公告，暫定于2026年2月10日公開出讓兩宗優質住宅用地，總面積達127畝。這一舉措不僅為新一年的土地市場注入活力，更透露出廣德市在城市發展中的持續發力。作為長三角區域的重要節點城市，廣德此次推地無疑將吸引眾多開發商的關注，也為市場觀察者提供了新的風向標。

NO.1|壹

地塊基本信息：數據詳實，規劃清晰

本次出讓的兩宗地塊均位于廣德市中心城區KF10單元，具體為建東大道、鵬舉路、外環路、國華路圍合區域。地塊編號分別為2026-1-1號和2026-1-2號，總面積合計127畝（約84,648平方米）。其中，2026-1-1號地塊面積54.5265畝（36,351平方米），2026-1-2號地塊面積72.4455畝（48,297平方米）。兩宗地塊土地用途均為住宅兼容商業用地，容積率要求大于1.0且不超過1.8，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，出讓年限為住宅70年、商業40年。起始價統一為119萬元/畝，競買保證金分別為1298萬元和1725萬元。

從數據可以看出，這兩宗地塊規模適中，規劃指標明確，有利于開發商進行精準測算和開發設計。容積率1.8的限制意味著項目將以中低密度住宅為主，契合當前市場對舒適居住環境的需求。而兼容商業用地的設定，也為未來社區配套提供了彈性空間，符合現代居住區的發展趨勢。

NO.2|貳

規劃背景：廣德市發展藍圖下的土地價值

廣德市作為安徽省融入長三角一體化發展的重要支點，其國土空間規劃（2021-2035年）明確了“長三角產業合作典范城市、生態綠色康養名城”的定位。在空間布局上，廣德構建了“一心兩帶一環多點”的網絡狀城鎮格局，中心城區作為核心引擎，正持續提升能級。本次出讓地塊位于中心城區KF10單元，直接受益于這一戰略，未來價值可期。

產業發展方面，廣德市正培育航空航天等高端產業，支持上海航天技術研究院603基地建設，這將吸引大量高素質人才，創造旺盛住房需求。同時，交通優勢顯著：除宣杭鐵路、商合杭高鐵外，寧杭高鐵二通道的推進將進一步提升區域通達性，“兩橫兩縱一環”高速公路網也在完善中。生態上，廣德擁有“兩屏五核一廊”的生態格局，生態環境指數居全省前列，為高品質住宅開發提供了得天獨厚的條件。

配套方面，廣德市規劃到2035年實現15分鐘社區生活圈覆蓋率90%以上，教育、醫療、養老設施按高標準配置。此次地塊要求商業建筑面積不超過計容總建筑面積的10%，且須實現“交地即交證”，這些細節均體現了與城市發展步調的協同。

NO.3|叁

市場意義：數據背后的機遇與挑戰

起始價119萬元/畝的水平，在當前市場環境下具有較強吸引力。以2026-1-1號地塊為例，54.5265畝土地起始總價約6490萬元，若按容積率1.8測算，計容建筑面積約65,432平方米，樓面地價約992元/平方米，為開發商留出了合理的利潤空間。而兩宗地塊總面積127畝，總起始價約1.51億元，規模適中，利于中小型開發商參與。

從區位看，地塊位于建東大道等主干道圍合區域，交通便利，且屬于中心城區重點發展單元。容積率1.8的設定，暗示項目可能以洋房或小高層產品為主，契合改善型需求。此外，要求受讓人在土地交付后6個月內開工、2年內竣工，有助于加快房源供應，穩定市場預期。

值得注意的是，公告明確人防工程須無償移交國有全資企業，這增加了開發成本，但也在規范范圍內。對于競買人而言，需仔細評估資金流和開發周期，尤其在當前經濟環境下，穩健的測算尤為重要。

NO.4|肆

結語

本次127畝住宅用地的推出，是廣德市延續城市發展脈絡的重要一步。它不僅為市場提供了新的供應，更反映了政府在土地出讓中的精細化把控。隨著長三角一體化的深入，廣德憑借區位和生態優勢，正成為投資熱土。對于開發商和投資者而言，這次出讓是布局良機；對于市民，則意味著未來更多優質居住選擇。

土地市場的活力，往往是城市發展的晴雨表。廣德市此次數據透明、流程規范的出讓，彰顯了其市場化、法治化的治理理念。后續競拍結果如何，讓我們拭目以待2026年2月10日的拍賣會。