二手房房價仍在下跌！

這兩天，中指院發布了2026年1月份的房價數據。總體來說是新房房價繼續上漲，二手房房價仍在下跌。

1月份，百城新建住宅均價為17,114元/平方米，環比上漲0.18%，同比上漲2.52%。主要是受益于成都、上海、杭州等城市的高端改善樓盤入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲；

1月份，百城二手住宅均價為12,905元/平方米，環比下跌0.85%，跌幅較上月收窄0.12個百分點，同比下跌8.67%。二手住宅的價格在下跌，但有所收窄。

對比《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，去年下半年房價下跌的范圍在擴大。其中二手房房價下跌的情況更加嚴重一些，二手住宅銷售價格是連續幾個月無論是環比還是同比均是全線下跌的，無一城市上漲。

二手房更能體現當下市場的真實供需情況，所以房地產市場是否真的企穩，二手房市場的表現更為重要。從目前二手房市場的表現來說，整體樓市確實仍在下跌之中。

為何新房房價已經出現止跌回漲的跡象，而二手房房價卻仍在下跌？

最重要的原因是當下很多新房相對于二手房，在產品方面更具有優勢。同等區位上，新房除了更新外，在產品設計、得房率方面都更具有優勢。尤其隨著“好房子”建設的推動，新房在層高、使用率、智能化等方面具有優勢。但售價可能差不多，客戶是會買新房還是二手房？

當然，目前還有一些二手房是具有競爭力，這類房子一般就是在市中心區的二手房，其區位優勢是獨一無二的，且周邊基本上再難有新房供應了。這些區位的二手房具有區位的唯一性，其價格仍然表現比較堅挺。

與此同時，住房需求也正在發生結構性變化。隨著住房市場逐漸由增量市場進入存量市場，雖然剛需可能依然占更大比例，但改善性需求也在快速的增長，“好房子”、“大房子”的需求也就會隨之增加。

而實際上，當年受諸多限制的二手住房的品質并不太高，與當下新建的房子在品質上很難表現出競爭力，很多改善性客戶首選還是買新房。

總之，在諸多原因的影響下，新房房價有走出下跌態勢的跡象，而二手房房價仍在下跌之中。不過目前二手房市場也開始出現一些比較積極的信號，部分大城市的二手房成交量又開始回升，成交量回升往往是價格回漲的前兆。