綠城中國銷售情況分析：穩居“千億俱樂部”，代建業務成亮點

　　中房網訊 綠城中國作為中國房地產行業的重要參與者，近年來持續保持在“千億俱樂部”行列，展現出較強的市場韌性與戰略調整能力。

一、銷售規模穩居千億以上，確屬“千億俱樂部”成員

綠城中國自2019年起已穩定進入房地產企業“千億俱樂部”。根據公開數據，2023年綠城集團（含合營及聯營公司）實現總合同銷售金額3011億元；2024年雖受市場整體下行影響，全年仍實現合同銷售額2768億元；進入2025年，公司繼續保持強勁銷售勢頭，1-12月累計總合同銷售金額達2519億元。盡管近年銷售額有所波動，但始終遠超千億元門檻，明確屬于“千億俱樂部”成員。

從行業排名看，2024年綠城中國以1718億元的自投項目全口徑銷售額位列中國房地產企業第6位，權益銷售額1210億元亦排在第6位，顯示出其在頭部房企中的穩固地位。

二、銷售結構：自投與代建雙輪驅動，代建占比創新高

綠城中國的銷售由自投項目和代建項目兩部分構成。2024年，自投項目銷售金額為1718億元，代建項目銷售金額為1050億元。值得注意的是，代建業務表現相對穩健，同比下降僅1.7%，而自投項目則下降11.6%。

得益于此，代建業務對總銷售額的貢獻率提升至37.9%，創歷史新高。這一趨勢凸顯了綠城在輕資產代建模式上的競爭優勢，也成為其穿越周期的重要支撐。

三、區域聚焦與權益提升：強化核心城市布局，提高股東回報

面對市場調整，綠城中國堅持聚焦高能級城市。2024年，其一二線城市銷售額貢獻占比高達79%，并在全國18個城市進入銷售TOP5，有效保障了銷售質量和回款效率（自投項目回款率達104%）。

同時，公司通過提升拿地權益比例，帶動銷售權益比例持續上升。2024年銷售權益比例已達70%，較2023年的65%進一步提升，反映出其“全面提質”戰略下對股東回報的重視。

四、目標與展望：2025年目標穩健，行業復蘇仍需時日

2025年，綠城中國設定自投項目銷售目標為1600億元，代建項目預計約1000億元，與2024年基本持平。截至2025年7月底，自投項目銷售額已達857億元，下半年可售貨值充足（約1763億元），公司管理層表示“有信心完成目標”，甚至預計全年自投銷售額將與2024年（1718億元）基本持平。

不過，公司也坦言，“行業真正走出低谷仍需數個季度”，市場信心修復與政策效果傳導尚需時間。

結語

綜上所述，綠城中國不僅穩居“千億俱樂部”，更通過代建業務的逆勢增長、高能級城市的深度聚焦以及權益比例的持續提升，在行業深度調整期展現出較強的經營韌性與發展質量。未來，其“自投+代建”雙輪驅動模式有望繼續為其提供穩定增長動力。