暴漲81%！廣州這些地方的二手，現在比過年還熱鬧

　　廣州二手房，今年的開局實在太魔幻了！

　　前不久，我們不是說過，保利心語、蘭亭盛薈等天河二手標桿盤，成交價開始逆勢回漲了嗎？

　　沒想到，最近我又發現，這波行情居然以迅雷不及掩耳之勢，開始輪動到其他區域了。

　　別不信，看完下面這幾組數據，你就知道這波上漲，究竟有多恐怖。

　　這些地方的二手

　　成交價已經漲起來了

　　先來看看天河的好兄弟，海珠。

　　目前琶洲東二手均價是海珠最貴的，近一年漲幅更是高達81%，主要得益于保利天悅等高端盤的拉動，也再次證明了“珠金琶”的實力。

　　客村，大家也很熟了，地段、配套本來就很成熟，加上周邊又有康鷺舊改的利好，近一年板塊二手均價漲了25.1%。

　　赤崗的話，二手均價近一年漲了17.5%，畢竟地段不輸客村，而且靠近琶洲CBD，價格也不算貴，所以會吸引部分實力二手買家入手。

　　老大哥越秀區，雖然被人吐槽又老又破，但不少板塊的二手都開始漲回來了。

　　比如東湖、越秀南、東風西，近一年二手均價漲超20%甚至30%以上。

　　畢竟，它們地段夠核心，板塊內牛校學區房也多，所以不少今年有入學需求的買家都開始提前入手了。

　　豪宅區二沙島，近一年二手均價漲幅則達到12.9%，主要因為市區島居生活本就稀缺，也跟廣州整體豪宅市場火熱有關。

　　老四區里最有性價比的荔灣，近一年不僅新房火熱，二手其實也完全不落下風。

　　比如熱門的花地灣漲超40%，西場、茶滘、鶴洞都有20%以上的漲幅，就連芳村也漲了9.7%。

　　我覺得，這還是得益于白鵝潭的快速發展和兌現，像聚龍灣太古里、山姆等高端商業開業，片區多個舊改啟動等，都把二手業主和買家的預期拉升了。

　　而作為廣州二手成交王者，番禺部分板塊也已經開始漲起來了。

　　比如廈滘，在沙溪舊改和星河灣半島等高端小區的帶動下，近一年二手均價漲了近40%。

　　番禺廣場，二手均價也漲超30%，主要因為生活夠成熟，還有番禺廣場升級改造的利好，加上新盤不多，所以也比較吃香。

　　還有漢溪長隆，地段本就核心，而隨著漢溪K11等高端商業，東風東、廣雅等優質教育注入，近一年也有17.8%的漲幅。

　　看得出來，在今年開年，隨著珠城、金融城等天河核心板塊二手價格回漲，這把火已經開始蔓延到其他熱門區域的核心板塊。

　　所以，別再說廣州二手只會降價了，一個不經意，它可能隨時漲到你懷疑人生。

　　二手買家提前出手

　　背后信號非同小可

　　當然，量在價先，任何一次價格上漲背后都是有龐大的需求在支撐。

　　最近，我就發現不少熱門二手盤，成交量都有明顯的增長。

　　在白云，隨著羅沖圍等舊改紅利的持續釋放，大批買家都紛紛出手了。

　　像富力桃園，1月賣了40套二手，環比暴漲166.67%，富力城花園則大漲92.86%，富力半島花園和匯僑新城也有超40%的增長。

　　同時，棠德花園、駿景花園、富力廣場和光大花園等中心區二手盤，也分別增長57.14%、44.44%、37.50%和23.53%。

　　而體育西的六運小區，1月也成交了十幾套二手，有中介表示，很多都是剛需買家，他們大部分都覺得價格不會再降了。

　　中介還告訴我，進入2月，周邊多個二手小區也迎來了一波成交小高峰，根本不像往年過年的節奏。

　　此外，中介還透露，像天河北龍口西小學對口的部分學區房，掛牌3天就成交，因為買家擔心年后會漲價，所以就提前入手了。

　　在我看來，廣州二手房這波開局暴擊，可能會讓不少等著抄底的朋友看傻了眼。

　　但說實話，信號已經非常明確了：廣州樓市的價值底已經夯實，市場信心正在經歷一場從核心區向外擴散的集體回歸。

　　這也說明，廣州房產的價值邏輯已經從普漲轉向了精準回血。那些有核心地段支撐、有成熟配套、有舊改利好的板塊，正在重新拿回定價權。

　　圖源攝圖網

　　最后，我也想對二手買家說幾句大實話：

　　1、別再執迷于尋找所謂的“絕對底部”。

　　市場的底部永遠是事后看出來的，當成交量開始打頭陣、中介電話響個不停的時候，真正的筍盤早就在成交的路上了。

　　2、現在的二手房市場是高度分化的。

　　這一輪漲得兇的，基本都是那些地段、學區、商業、產業起碼占了兩樣以上的房子。那些只有遠大規劃、沒有實際落地、單純靠大盤撐場面的地方，依然要保持警惕。

　　3、如果你是剛需或改善，現在是比較好的置換窗口期。

　　趁著成交量上去，把自己手里流動性差的“老破小”趕緊出手，換進這些已經回溫的核心資產里。記住，在波動的市場里，換賽道比單純看漲跌更有意義。

　　廣州的房子，跌的時候不打招呼，漲的時候更不會等你，別等風吹到自家門口才后悔沒提前入手。

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