一線城市樓市全面回暖！

最近，似乎關心樓市的人越來越少。

但正是這個時候，一線城市的樓市卻是呈現出了全面回暖的態勢；并且這次是二手房市場的回暖。二手房市場才能真正反映樓市真實的供需情況。

據北京住建委數據，2026年1月，北京二手住宅網簽量為1.51萬套，同比增長20.8%，創2022年以來同期新高。實際上去年12月份二手住宅的成交量就已經在回升了。

接著看看上海樓市的情況。2026年1月，上海二手房成交量上漲24.18%，同比增加4447套，市場延續了2025年末的“翹尾行情”。單日成交破千套成為常態，1月17日成交達1201套，這已是當月第三次單日成交破千。與此同時，二手房庫存掛牌量已連續9個月下降，當前庫存量也在大幅下降，供需情況逐漸趨于平衡，房價的議價空間也在縮減。

據深圳市房地產中介協會統計，1月份二手房共計錄得6802套，環比增長2.9%，同比大幅增長45.5%，同時這也是市場連續11個月錄得量破5000套。

據廣州市房地產中介協會發布的數據，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日）廣州市二手住宅網簽套數和面積達到8881套、89.40萬平方米，環比分別小幅增長1.07%和2.05%。

以上數據，起碼說明一線城市的二手房成交量在回暖。究其原因主要持續釋放的政策利好起到了活躍市場的作用。當下購房環境是非常友好的，無論是首付比例、房貸利率、稅費優惠、購房門檻、購房補貼等都幾乎是歷史最佳水平了。

或許，這些措施對于大多數城市樓市的逆轉有多大作用還需商榷，但對于一線城市的作用肯定是比較大的，而且這種效果已經在體現出來了。

誠然，可能有人會說，雖然說成交量回升了，但房價還是在下跌的。根據《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》的數據，這幾個城市的二手房房價整體也是在下跌的，但其實仔細去分析單個城市的市場，已經開始呈現了區域分化的特征了。同時，我們也需要看到，市場的規律一向是量會先于價格先起來，只要成交量維持著持續的高位運行，相信大城市的房價也要不了多久就會沖破當下的藩籬，繼而實現企穩甚至上漲。

房地產市場發展到今天，已經是今非昔比了，市場已經由過去的增量市場進入了存量市場。但國內的房地產市場畢竟依然非常龐大，即便是進入存量市場，依然有很大的發展機會。而基于人口發展、城市經濟與產業、城市軟實力等諸多因素，包括四大一線城市在內的大城市的樓市依然會呈現出局部機會。

我在之前的文章也闡述過，站在當前時點上，一線城市等大城市的樓市與除此之外的城市要區分來看。房地產市場大概率是再難有普漲行情了，但是大概率也會呈現因城市而分化的走勢，尤其是一線城市這樣的大城市，房地產市場依然會有很多機會，其房地產市場或許已經來到了臨界點了，一線城市樓市全面回暖或將不遠了！