樓市"見(jiàn)底信號(hào)"頻現(xiàn)…

最近一段時(shí)間，關(guān)于樓市的消息變多了，整理了以下幾條消息可以結(jié)合一起來(lái)看。

1. 25城二手房掛牌量繼續(xù)下降，73城二手房日成交量持續(xù)放量，2025年全國(guó)住宅新開(kāi)工面積較歷史峰值已經(jīng)下降了74%，接近2004年的水平。百城新房供求比連續(xù)4年小于1，也就是說(shuō)每年賣出的房子已經(jīng)比新建的要多，市場(chǎng)庫(kù)存持續(xù)出清。

2. 銀行活期，定存利率持續(xù)走低，國(guó)有大行的活期利率直逼0.05%，定存降到1.2%-1.8%，甚至有很多銀行取消了五年定存，剛剛寧波銀行還發(fā)了公告，把積存金的活期利率調(diào)成了0%（積存金是銀行提供的一種黃金投資業(yè)務(wù)，客戶可按克數(shù)或金額購(gòu)買(mǎi)黃金份額，存入銀行賬戶并隨時(shí)贖回或兌換實(shí)物黃金。），想把錢(qián)存銀行吃息的保守理財(cái)策略越來(lái)越行不通了，我們正快速進(jìn)入低利率，甚至是“零利率”的時(shí)代。

3. 另一方面，目前全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市住宅的租金收益率中位數(shù)已經(jīng)達(dá)到了2.06%，超過(guò)55%的小區(qū)租金回報(bào)率超過(guò)了2%。

4. 地產(chǎn)多頭李蓓持續(xù)發(fā)聲，連續(xù)發(fā)表了《十年一遇的地產(chǎn)大拐點(diǎn)基本確認(rèn)》，《中國(guó)地產(chǎn)的大拐點(diǎn)確認(rèn)》，為了吸引更多流量，還把前夫哥拉出來(lái)數(shù)落了一番，說(shuō)對(duì)方還在對(duì)自己死纏爛打...總之，之前各路媒體對(duì)房地產(chǎn)集體唱空的聲音漸漸式微了，就像股票，已經(jīng)跌無(wú)可跌，橫盤(pán)了。當(dāng)然，也有人表示反對(duì)，說(shuō)唱空的都被關(guān)小黑屋了，唱多的在被主動(dòng)推流，這個(gè)就見(jiàn)仁見(jiàn)智了，我這里不多說(shuō)。

5. 穩(wěn)如老狗的30年地產(chǎn)優(yōu)等生，萬(wàn)科2025年巨虧820億，創(chuàng)造了A股上市公司虧損新紀(jì)錄...有人覺(jué)得最堅(jiān)固的地產(chǎn)堡壘倒下，就是見(jiàn)底的重要信號(hào)，同時(shí)也有觀點(diǎn)認(rèn)為，這是萬(wàn)科的刮骨療傷，壯士斷腕，干脆利落的卸下所有包袱，重新上路...剛剛有消息傳出，深鐵又準(zhǔn)備輸血800億給萬(wàn)科，真的是沉沒(méi)成本太高了，萬(wàn)科最大的萬(wàn)幸就是出生在深圳，我對(duì)深圳的上市公司又多了幾分信心，以后多關(guān)注...

6. 10日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《2025年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》，透露了未來(lái)將持續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，降準(zhǔn)降息仍有空間。高盛有預(yù)測(cè)，2026年一季度中國(guó)央行會(huì)有一次雙降，不管是對(duì)個(gè)人，還是企業(yè)，都將直接降低借錢(qián)成本。

7. 貓筆刀昨晚發(fā)文，說(shuō)很多粉絲在問(wèn)現(xiàn)在手上的錢(qián)怎么處置，有沒(méi)有好的去處，他帶頭表示會(huì)關(guān)注2026年的樓市，如果年內(nèi)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌5%-10%，會(huì)看下北京的剛需戶型，500萬(wàn)-600萬(wàn)的兩居室可以買(mǎi)來(lái)投資。果然在大佬的眼中，任何物產(chǎn)都是要能產(chǎn)生現(xiàn)金流的。他之前看樓市是很保守消極的，還被刪文關(guān)了小黑屋14天，這樣的轉(zhuǎn)變，這也可以被當(dāng)作見(jiàn)底信號(hào)之一...

現(xiàn)在整體把這些信息串聯(lián)一下。

樓市的新房供應(yīng)在減少，而且是陡降，看看過(guò)去幾年地產(chǎn)商過(guò)的是什么鬼樣子就知道了，但二手房成交量還是在慢慢起量，兩者要達(dá)到默契的平衡了。

一方面銀行的利率在下降，一個(gè)是存款端，一個(gè)是貸款端，存錢(qián)賺不了什么利息，一直躺著錢(qián)只會(huì)越來(lái)越貶值，但是你借錢(qián)的成本也越來(lái)越低；而另一方面，租金收益率在上升。想一件事，如果你的房貸利率降到2%或者更低，或者租金收益提高到3%，你用銀行的低息錢(qián)買(mǎi)房，再用收租的高息去覆蓋銀行利息，而且還有盈余，這件事值不值得干？

一定有人下手的！

為什么銀行的定存利率上限大多設(shè)定在1.8%，就是因?yàn)槟壳拔覈?guó)的十年期國(guó)債收益率在1.8%，這就是整個(gè)社會(huì)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益的價(jià)值之錨，你能超過(guò)這個(gè)數(shù)，就是無(wú)風(fēng)險(xiǎn)套利啊。

至于央行的寬松政策，降準(zhǔn)降息，都是為了達(dá)到這個(gè)目標(biāo)所用的工具罷了。到時(shí)房子又具備了持有的價(jià)值，能產(chǎn)生現(xiàn)金流才叫金融資產(chǎn)，才有人去買(mǎi)，量?jī)r(jià)齊升就是時(shí)間的問(wèn)題了。

唱空在被抑制，信心在被傳導(dǎo)，這是國(guó)家的意志，勢(shì)必要樓市盤(pán)活起來(lái)，這是能獲取到的信號(hào)。現(xiàn)在來(lái)看，如果你要買(mǎi)房，2026年是需要重點(diǎn)留意的窗口期，即使不買(mǎi)房，隨著降準(zhǔn)降息的持續(xù)落地，銀行的資金便利也能幫你完成高息債務(wù)轉(zhuǎn)低息的置換，把成本降下來(lái)就是賺到。

當(dāng)然，最后強(qiáng)調(diào)一下，以上所進(jìn)行的市場(chǎng)分析只對(duì)一二線城市有效，核心資產(chǎn)更是會(huì)被低成本資金推高價(jià)格，但三四線城市的老破小，哪怕銀行利率再降，依然是負(fù)資產(chǎn)，因?yàn)槿丝谠诔掷m(xù)流出，供大于求始終存在，極端情況下白送都沒(méi)人要...