236億元廣州拿下“地王”！2026，越秀會否西安搶地？

2026年，有實力拿地的房企依然不多。

能夠一次性耗資超百億拿地的房企，更是少之又少。

越秀，則在開年，斥資超236億元拿下廣州樓面地價“地王”，這塊地也是廣州土拍史上總價第二高。

那么，2026年越秀會否在西安搶地？

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廣州這塊地，越秀勢在必得

關于廣州馬場這塊地的信息，就不多說了，大家可以百度。

這塊地的看點，有兩個：

一個是186.44億元的起始價格，僅競買保證金就需要37.29億元，沒點實力都無法參與報名，這可不是一般房企玩得起的。

一個是對于引進高端商業、國際知名五星級酒店等要求，這種要求也不是一般企業能夠具備的。

即使如此高的拿地門檻之下，由于這塊地地處珠江新城、金融城、琶洲黃金三角洲幾何中心，并且是近十五年來珠江新城供應的唯一一塊住宅用地，也是珠江新城最后一塊宅地，因此依然吸引了保利、華潤、招商、越秀、珠實等8家企業爭搶。

經歷243輪報價，越秀才拿下這塊地！幾個小時中，與越秀爭搶這塊地的是保利。

值得注意的是，保利每次的出價基本是在競價延時最后時刻，而越秀是只要保利一出價就會立馬加價報價！

很明顯，這塊地越秀勢在必得，這是越秀必須拿下的一塊地。

馬場這塊地的業主方廣州賽馬場運營管理有限公司，實際上就是越秀集團旗下的企業。

這塊地的前期開發整理，也是越秀來進行的。

距離這塊地2公里多的地方天河CBD廣州國際金融中心，就是越秀集團總部所在地。

從這些，就不難理解越秀對這塊地勢在必得的原因了。

而越秀，也是有實力來開發這塊地的。

作為廣州市資產規模最大的國有企業之一，越秀集團擁有金融、房地產、交通基建、食品為四大主業，旗下擁有6家上市公司，總資產過萬億。

越秀地產是越秀集團的主業之一，除了住宅開發之外，還涵蓋商業、服務、長租、教育、康養等板塊，住宅板塊的銷售額位居中國房企TOP10。

其中，在商業板塊，越秀地產擁有包括廣州國際金融中心、廣州環貿中心、南沙越秀國際金融中心在內的50多個大型商業物業，目前商業整體運營管理面積超730萬㎡，總資產超1090億元。

在廣州有著“一城廣州，半壁越秀”的說法，由此可見越秀在廣州城市發展中的地位。

關于馬場地塊的商業，目前有消息稱將簽約SKP！

憑借此次拿地，越秀地產也以262億元的拿地額位居2026年1-2月中國房企拿地金額NO.1，相當于第2名至第19名拿地金額之和。

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2026，會否在西安出手？

在粵派房企中，越秀進入西安的時間是比較晚的。

與恒大、金地、富力、萬科等在2010年之前就已經進入西安，保利、華潤是2012年左右進入西安不同，越秀直到2021年通過合作開發的形式在正式落地西安。

也就是說，越秀進入西安還不到5年時間。

5年時間，越秀在西安落地了4個住宅項目、1個商業項目，均為合作開發。其中，3個住宅項目是與中國鐵建合作、1個住宅項目是與高科地產合作，商業項目則是與西部機場合作。

這個速度，并不算快。

一方面與2021年開始西安市場有所降溫有關，開發商的布局比較躋身；另一方面也與部分項目推進過程中的變化有關。

不過，4個住宅項目中，有2個項目是2023年越秀在公開市場溢價拿地，可以看出當時越秀深耕西安的決心，以及對于西安市場的看好。

對于越秀西安來講，現在其實需要的是獨立開發項目真正樹立西安人對越秀的認知。

畢竟已經落地的項目都是合作開發項目，雖然有的也是落地越秀的產品、由越秀操盤，但市場對項目的認知依然停留在兩家企業合作。

其實，有點類似于之前的華發，早期也是合作開發項目，直至2025年曲江CCBD板塊華發錦宸賦的亮相，才真正奠定了大家對于華發產品力的認知。

越秀在西安，也是如此。

此前，除了已經在西安落地的項目之外，越秀其實也在西安其它熱點板塊尋找投資機會，也跟進了一些地塊，但目前尚未摘地。

如今，2026已到，我們期待能夠在西安土地市場上看到越秀的身影！