遼寧
沈陽今年冒出一堆“空降”新盤。
走的并非傳統招拍掛。
粗略統計，僅今年要入市的老項目（老盤+老地）就有10余個。
今年沈陽“空降”新盤分三大類
沈陽新盤市場大部分樓盤是通過“招拍掛”模式入市，不過今年有眾多樓盤打破傳統模式“空降”而來！
這些“空降”項目大致分為三類：
一類是爛尾盤活。
例如在去年8月，大東區一環內荒廢20余年的“美式家園”拆除，未來地塊還將建設住宅！
另一類是商改住項目。
從去年開始，沈陽“商改住”地塊變多，并且來勢洶洶！
今年，保利達·迎海公館商改住、中海寰宇商改住、富力·盈澤苑、中海·和平之門商改住、世茂·五里河商改住等多個地理位置極其優異項目有望入市。
除了上面這兩類，還有一類就是老地重啟。
比如河畔新城4.2期、萬錦·香樟樹4期、萬錦·紅樹灣4期等。
這三類新盤所在地基本都是核心地段的絕版位置，這樣的“老項目”會帶來什么樣的全新產品和價格令人期待。
對于沈陽來說這些樓盤是盤活存量的有效方式。
對于沈陽的買房人來說，這也是好事，這些新盤無疑增添了我們更多選擇。
“老項目”新動態
山姆南地塊（中海·和平之門商改住）北靠山姆會員商店、西望環宇城購物中心。另外，地塊緊鄰地鐵4號線、9號線長白南站，地理位置優異。
目前山姆南地塊已經開始動了，前期的土地整理工作正在進行中，另外項目規劃許可批前公示也已經公示，未來將打造8棟小高層產品，快的話上半年就能亮相了！
綠城代建·生日城項目是綠城管理集團攜手沈陽世代廣場置業重啟項目。
目前生日城項目項目規劃許可批前公示已經公布，項目體量不大，以高層建筑為主。
富力·盈澤苑是去年調規的項目，原100%商業用地改成商住混合，商業占比降到46%-48%，由沈河區政府、中信和富力三方合作重啟！
項目整體規劃了3棟超高層1棟高層，共4棟住宅樓，該項目的規劃產品面積為145-265平方米，打造高端改善大宅！目前245平樣板間已經開放，項目整體均價預估在15000-20000元之間，將于近期首開！
中海寰宇天下的商改住項目位于塔灣街和明廉東路交匯處，規劃打造小高層改善產品，目前項目所在地建設工作也在推進中。
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