樓市回暖速度，往往超乎想象！

最近，我特意去看了自己之前關注的幾個小區的掛盤價，感到有明顯的回升，且基本上沒有所謂的“筍盤”了。于是，我繼續看了成交情況，最近2個月成交價格較去年有明顯的回漲。

再結合2月份70個大中城市的房價變動數據來看，樓市似乎有點“忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開”的感覺，似乎一下子回到了暖春。

當然，目前市場回暖的跡象也主要是出現在幾個大城市里，像北京、上海、深圳、杭州、南京等城市。這些城市的購房者對市場一直也比較敏感，真有購房需求的人會持續地關注市場變化的。當市場有回升跡象的話，他們也會切身感受到，這也就會導致有部分人會跑步進場，進而推動了成交量的上漲，房價自然也會慢慢回升。

以上海為例，據數據顯示，最近的一周（3月9日-3月15日），上海全市二手房成交7,200多套，創下2021年以來的周成交最高紀錄。新房市場也是在同步回暖，成交面積環比增幅超130%。更有消息，剛過去的周末（3月14日-15日），上海二手房成交2,800多套，創近5年周末成交新高。

而據《2026年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，上海2月份新房房價環比上漲0.2%，同比上漲了4.2%；二手住宅價格環比也上漲了0.2%.

除了上海外，像我在前文提到的北京、深圳、杭州、南京等大城市的樓市也出現了類似的回暖現象，只是表現的程度有所不同。

而再進一步去觀察市場，從一些中介機構得到的反饋是，今年春節過來，門店的到訪量在攀升，帶看量在增加，“筍盤”成交速度加快，市場上的筍盤變得越來越少了，甚至部分業主開始上調掛牌價了。

這一系列的市場表現都是市場一個正常的反饋。市場出現回暖跡象，成交量增加，成交價格回升，業主預期改變，上調掛牌價，進入下一個博弈階級。

至于說樓市為何突然出現回暖的跡象，我在之前的文章里也多有闡述，這里就不繼續贅述了。核心原因就是大城市的樓市本就不存在絕對的供大于求，之前的回調也是受多方面因素影響的周期性調整；然而隨著近幾年各項支持措施的不斷發力、市場自身的調節、購房者心態的變化等等因素的共同作用，樓市逐漸走出回暖行情也是必然的。

在這里，我再強調一下，大城市的樓市一直都是有潛在需求存在的，之前成交不佳，只是市場的下行導致很多人處于觀望狀態，一旦市場出現了真正的回暖跡象，一部分觀望的需求就有望快速釋放，繼而帶動市場的快速回暖，回暖的速度往往也會超出預期的。

當然，有人可能會說，樓市回暖也只不過是幾個大城市。對，未來樓市有交易價值的也就是為數不多的幾個大城市了。