太原一樓盤工抵房，購房款未進入資金監管賬戶，不能網簽~

工抵房全稱 工程抵押房 ，是開發商欠施工方、材料商工程款，用房子抵賬的房源。這些房源通常由債權方委托代理公司銷售，價格低于市場價，目的在于快速回籠資金。

實際上，從2019年太原樓市下行后，工抵房也出現了井噴之勢，目前微信、抖音、中介渠道大量推送，主打 “ 現房、即買即住、特價 ”。

剛開始，還是施工方、材料方為主要工抵對象，后來發展到廣告商、活動商得應付款也抵房，如果你的應付款不夠一套房的價格，那么就幾個供應商拼一套房。

但是有些所謂的“工抵房”也并不是真正的“工抵房”，比如前幾天“搶購”的棕櫚西園，宣傳所謂的工抵房， 打出了6500元/㎡的現房售價。而實際上，這批房源，是今年1月22日，阿里拍賣的89套棕櫚西園的房產（其中79套住宅，10套商業），住宅起拍價在5500-6000元/㎡不等。

上圖來源：阿里拍賣

工抵房能買嗎？

1、現房可以考慮，期房要謹慎；

2、 搞清楚你是在和誰交易。最好是 開發商本身 ，或者是 已獲得債權人（如施工方、材料方）全權授權 的中介；

3、 無論從誰手里購買，最終的《商品房買賣合同》 必須與開發商簽訂 ，并 第一時間完成網簽備案 。如果對方拒絕或拖延網簽，這很可能是個陷阱；

4、 購房款（包括首付和尾款） 必須打入開發商或債權人公司的共管賬戶 ，絕不可打入銷售員、中介或任何個人及其他公司的賬戶；

5、如果通過代理公司購買，請選擇 規模較大、房源較多、有正規資質 的公司。他們通常在房源核實和手續辦理上更規范，能幫你規避不少風險。

上圖來源：地方領導留言板

近日，有市民咨詢：工抵房問題？

我單位于2024年6月購買遠洋萬和四季二期工抵房到現在遲遲不能網簽，一直拖我這邊也是一直在找開發商，開發商一直來回拖，請您協助辦理下。

官方回復稱：

關于萬柏林區遠洋萬和四季工抵房無法網簽問題，經了解，您所購房產為工抵房，因購房款未進入資金監管賬戶，暫不符合網簽條件。針對這一問題，太原市房管局已組織市專班、區專班、開發企業、施工單位及您本人召開專題會議進行協商。經各方共同研究，決定由開發企業協調開通銀行賬戶，并溝通施工單位籌措資金繳納首付款。目前，相關審批資料正由開發企業與您同步準備中。

工抵房到底能不能買？

1、對于追求極致性價比、能承擔較高首付或全款，并且愿意花大量精力做足背景調查的購房者，工抵房是一個不錯的機會。

2、但對于初次購房、風險承受能力較低，或者希望流程簡單省心的購房者，建議還是優先考慮普通的商品房。

來源：瘋狂太原人