工抵房全稱 工程抵押房 ,是開發商欠施工方、材料商工程款,用房子抵賬的房源。這些房源通常由債權方委托代理公司銷售,價格低于市場價,目的在于快速回籠資金。
實際上,從2019年太原樓市下行后,工抵房也出現了井噴之勢,目前微信、抖音、中介渠道大量推送,主打 “ 現房、即買即住、特價 ”。
剛開始,還是施工方、材料方為主要工抵對象,后來發展到廣告商、活動商得應付款也抵房,如果你的應付款不夠一套房的價格,那么就幾個供應商拼一套房。
但是有些所謂的“工抵房”也并不是真正的“工抵房”,比如前幾天“搶購”的棕櫚西園,宣傳所謂的工抵房, 打出了6500元/㎡的現房售價。而實際上,這批房源,是今年1月22日,阿里拍賣的89套棕櫚西園的房產(其中79套住宅,10套商業),住宅起拍價在5500-6000元/㎡不等。
![]()
上圖來源:阿里拍賣
工抵房能買嗎?
1、現房可以考慮,期房要謹慎;
2、 搞清楚你是在和誰交易。最好是 開發商本身 ,或者是 已獲得債權人(如施工方、材料方)全權授權 的中介;
3、 無論從誰手里購買,最終的《商品房買賣合同》 必須與開發商簽訂 ,并 第一時間完成網簽備案 。如果對方拒絕或拖延網簽,這很可能是個陷阱;
4、 購房款(包括首付和尾款) 必須打入開發商或債權人公司的共管賬戶 ,絕不可打入銷售員、中介或任何個人及其他公司的賬戶;
5、如果通過代理公司購買,請選擇 規模較大、房源較多、有正規資質 的公司。他們通常在房源核實和手續辦理上更規范,能幫你規避不少風險。
![]()
上圖來源:地方領導留言板
近日,有市民咨詢:工抵房問題?
我單位于2024年6月購買遠洋萬和四季二期工抵房到現在遲遲不能網簽,一直拖我這邊也是一直在找開發商,開發商一直來回拖,請您協助辦理下。
官方回復稱:
關于萬柏林區遠洋萬和四季工抵房無法網簽問題,經了解,您所購房產為工抵房,因購房款未進入資金監管賬戶,暫不符合網簽條件。針對這一問題,太原市房管局已組織市專班、區專班、開發企業、施工單位及您本人召開專題會議進行協商。經各方共同研究,決定由開發企業協調開通銀行賬戶,并溝通施工單位籌措資金繳納首付款。目前,相關審批資料正由開發企業與您同步準備中。
工抵房到底能不能買?
1、對于追求極致性價比、能承擔較高首付或全款,并且愿意花大量精力做足背景調查的購房者,工抵房是一個不錯的機會。
2、但對于初次購房、風險承受能力較低,或者希望流程簡單省心的購房者,建議還是優先考慮普通的商品房。
來源:瘋狂太原人
特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.