萬(wàn)科退薪傳聞再起，地產(chǎn)高管天價(jià)工資該退嗎？

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作者|深水財(cái)經(jīng)社 烏海

3月26日，一則傳聞“瓜味”十足。

有自媒體援引所謂的“權(quán)威媒體透露”，萬(wàn)科前董秘朱旭被有關(guān)部門約談，要求退還過(guò)去4年的薪酬，更勁爆的是，這不是針對(duì)朱旭一個(gè)人，而是覆蓋過(guò)去4年萬(wàn)科所有核心高管，甚至有消息稱，前董事長(zhǎng)郁亮都開(kāi)始變賣房產(chǎn)，為退薪做準(zhǔn)備。

有人替高管喊冤，認(rèn)為工資是當(dāng)時(shí)合法合規(guī)發(fā)的，憑啥說(shuō)退就退？那么地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)的“打工皇帝”們，到底拿了多少離譜工資？現(xiàn)在要退，到底合不合理、合法不合法？

萬(wàn)科前董秘退薪傳聞始末

截至2026年3月26日22時(shí)，這則“萬(wàn)科高管被要求退薪”的消息，仍然還是市場(chǎng)傳聞，無(wú)任何官方實(shí)錘。既沒(méi)有萬(wàn)科官方發(fā)布的公告，也沒(méi)有監(jiān)管部門的公開(kāi)披露。

但傳聞之所以能掀起軒然大波，是因?yàn)槿f(wàn)科前高管的年薪過(guò)高，與現(xiàn)在的債務(wù)危機(jī)形成巨大反差，大家都覺(jué)得他們應(yīng)該對(duì)此負(fù)責(zé)。

傳聞的主角曾經(jīng)號(hào)稱是A股最貴的女董秘，2016年3月至2025年1月在萬(wàn)科任職，2025年1月27日和郁亮、祝九勝一起集體辭職。

傳聞中的“退還過(guò)去4年的薪酬”，應(yīng)該是在2021年至2024年期間。而萬(wàn)科的核心高管很可能是指“萬(wàn)科三巨頭”——前董事長(zhǎng)郁亮、前總裁祝九勝，以及其他核心高管。甚至有消息添料，郁亮為了湊齊退薪資金，已經(jīng)開(kāi)始變賣個(gè)人房產(chǎn)。

不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，傳聞歸傳聞，我們得先搞明白，萬(wàn)科被深鐵國(guó)資接管之前，這些核心高管到底拿了多少工資？能讓“退薪”這件事，成為足以震動(dòng)行業(yè)的大瓜。

萬(wàn)科“打工皇帝”遍地走

萬(wàn)科被深鐵國(guó)資實(shí)質(zhì)性接管，是在2025年1月。

這一年，萬(wàn)科經(jīng)歷了四十年發(fā)展史上最劇烈的高管離職潮，郁亮、祝九勝、朱旭等25位核心高管及區(qū)域負(fù)責(zé)人集體離職，深鐵背景的黃力平后續(xù)接任萬(wàn)科董事長(zhǎng)，標(biāo)志著萬(wàn)科正式進(jìn)入“深鐵時(shí)代”。

而在2025年1月之前，也就是郁亮掌舵萬(wàn)科的2017年至2024年，萬(wàn)科高管的薪資水平，堪稱“地產(chǎn)行業(yè)天花板”。

2017年，郁亮剛接任萬(wàn)科董事會(huì)主席，年薪就達(dá)到1189.9萬(wàn)元，正式邁入“千萬(wàn)俱樂(lè)部”。2018年至2020年，是他薪資的“巔峰期”，2018年1253萬(wàn)元，2019年峰值1431萬(wàn)元，2020年1247.3萬(wàn)元，連續(xù)四年年薪超千萬(wàn)，堪稱“A股最貴董事長(zhǎng)”之一。

這里插一句，郁亮的薪資不止基本工資，還有一大塊是“經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金”。2019年，他的稅后經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金就高達(dá)2218萬(wàn)元，比當(dāng)年的基本工資還高。

除此之外，他還通過(guò)盈安合伙（萬(wàn)科管理層利益平臺(tái)）持有萬(wàn)科739.49萬(wàn)股股份，加上股息分紅，實(shí)際收益遠(yuǎn)比年報(bào)披露的薪資更高。

轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)在2021年，萬(wàn)科業(yè)績(jī)開(kāi)始下滑，當(dāng)年歸母凈利潤(rùn)同比下降45.75%，郁亮宣布“自愿放棄全部獎(jiǎng)金”，年薪直接從千萬(wàn)級(jí)暴跌至154.7萬(wàn)元。2022年略有回升，達(dá)到393.5萬(wàn)元，但仍不及巔峰期的零頭；2023年降至127萬(wàn)元；2024年3月起，他和祝九勝、解凍一起，自愿領(lǐng)取稅前月薪1萬(wàn)元，全年薪酬僅33.6萬(wàn)元。

但是按照郁亮等人之前每年幾千萬(wàn)的收入，即便是要退，也不至于說(shuō)要賣房子，他們也不至于把歷年拿的錢都花光或者都拿去買房子吧。

所以我們認(rèn)為，退薪或許是有可能，但是退薪金額可能沒(méi)那么多，而且賣房子的情節(jié)估計(jì)就是想象的了，這是退薪，又不是沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。

這次傳聞的前董秘朱旭，實(shí)際上從公開(kāi)披露的薪酬看并沒(méi)有千萬(wàn)年薪這么離譜，WIND數(shù)據(jù)顯示，朱旭在2017年和2018年都超過(guò)800萬(wàn)，這也是公開(kāi)披露年薪最高的兩年，到2019年和2020年降到了568萬(wàn)和576萬(wàn)，2021和2022年分別是是435萬(wàn)和和430萬(wàn)，之后兩年都只有100多萬(wàn)。

但是我們沒(méi)有找到關(guān)于朱旭是否獲得經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)金的公開(kāi)信息。

2010年，萬(wàn)科推出了經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)對(duì)賭制度，即每年邀請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)來(lái)計(jì)算平均回報(bào)水平，如果公司ROE超過(guò)社會(huì)平均水平，將從經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)（EP）中按規(guī)定比例計(jì)提獎(jiǎng)金；反之，管理團(tuán)隊(duì)就要按照相同的比例賠償公司。

數(shù)據(jù)估算，2010年至2016年，萬(wàn)科累計(jì)提取經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)金51.88億元，獎(jiǎng)勵(lì)范圍覆蓋782至2205人，其中個(gè)人獎(jiǎng)金分配8.99億元，集體獎(jiǎng)金42.89億元，而郁亮、祝九勝、朱旭等核心高管，正是這些獎(jiǎng)金的主要受益者。

房企天價(jià)薪酬不止萬(wàn)科

可能有人會(huì)說(shuō)，萬(wàn)科作為行業(yè)龍頭，高管拿高薪也正常。

但實(shí)際上，在房地產(chǎn)行業(yè)的“黃金時(shí)代”（2018-2021年），萬(wàn)科高管的薪資，并不是行業(yè)最高的，國(guó)內(nèi)房企高管的天價(jià)薪酬，曾經(jīng)瘋狂到超出普通人的想象。

要說(shuō)地產(chǎn)高管薪資的“天花板”，非碧桂園前總裁莫斌莫屬。

根據(jù)碧桂園2021年年報(bào)披露，莫斌2021年的總薪酬高達(dá)1.92億元（含薪金、獎(jiǎng)金、股份支付），日均薪酬約52萬(wàn)元，相當(dāng)于一個(gè)普通上班族（月薪5000元）近10年的工資，堪稱“宇宙第一高薪”。

除了莫斌，碧桂園的副總裁楊志成年薪高達(dá)5034萬(wàn)，董事局主席楊惠妍超過(guò)1500萬(wàn)，公司年薪過(guò)千萬(wàn)的高管有一大把。

碧桂園總裁莫斌

在萬(wàn)科、碧桂園紛紛降薪的2023年，龍湖集團(tuán)的高管薪資，依然保持著“王者姿態(tài)”。

根據(jù)龍湖集團(tuán)2023年年報(bào)披露，董事長(zhǎng)兼CEO陳序平，2023年總薪酬達(dá)3466.9萬(wàn)元（薪金+津貼1650萬(wàn)+獎(jiǎng)金+退休福利，不含股權(quán)激勵(lì)），是2023年地產(chǎn)行業(yè)最高薪的高管。

除此之外，龍湖集團(tuán)CFO趙軼，2023年總薪酬也達(dá)1300萬(wàn)元，依然穩(wěn)居“千萬(wàn)俱樂(lè)部”。

和民營(yíng)房企相比，國(guó)資/混合所有制房企的高管薪酬，相對(duì)保守，但在2021-2022年，也有不少高管年薪超千萬(wàn)。

比如中國(guó)金茂（00817.HK）前總裁李從瑞，2021-2022年薪酬均超1000萬(wàn)元，2023年后降至500-800萬(wàn)元區(qū)間；華潤(rùn)置地（01109.HK）前總裁李欣，2021-2022年薪酬超1000萬(wàn)元，2023年后降至800-900萬(wàn)元；遠(yuǎn)洋集團(tuán)（03377.HK）前董事局主席李明，2021-2022年薪酬超1000萬(wàn)元，2023年降至810萬(wàn)元。

不過(guò)，這種“天價(jià)薪酬”的瘋狂，在2024年徹底降溫。根據(jù)新浪財(cái)經(jīng)報(bào)道，2024年，63家A股上市房企的89位董事長(zhǎng)、CEO總薪酬為1.13億元，較2023年下降19.56%，人均薪酬從157.41萬(wàn)元降至126.61萬(wàn)元；其中，薪酬超300萬(wàn)元的高管僅4人，最高薪酬為陽(yáng)光股份總裁熊偉的399.52萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，2024年A股房企，已經(jīng)沒(méi)有千萬(wàn)年薪的高管了。

而港股房企中，也只有中渝置地（港股01224.HK）董事會(huì)主席張松橋，2024年薪酬達(dá)2085萬(wàn)元，成為當(dāng)年內(nèi)房股最高薪高管。排第二的是龍湖集團(tuán)董事長(zhǎng)陳序平為2026.4萬(wàn)元。

地產(chǎn)高管年薪從“云端”跌回“地面”，也折射出房地產(chǎn)行業(yè)的興衰沉浮。

房企高管退薪合理合法嗎？

聊完了萬(wàn)科高管的薪資，也盤點(diǎn)了國(guó)內(nèi)房企的天價(jià)薪酬，咱們回到最核心的問(wèn)題。

假如萬(wàn)科退薪傳聞是真的，要求高管退還過(guò)去幾年的薪酬，到底合理嗎？合法嗎？

首先明確一個(gè)核心法律原則：工資一旦發(fā)放，若無(wú)特殊情形，用人單位無(wú)權(quán)要求員工退還。這不是我說(shuō)的，是有明確法律依據(jù)的。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，只有一種情況，公司能要求員工退錢：?jiǎn)T工因?yàn)樽约旱倪^(guò)錯(cuò)，給公司造成了重大經(jīng)濟(jì)損失，而且勞動(dòng)合同里明確約定了“需要賠償”。

除此之外，公司不能以任何理由，要求員工退還已經(jīng)發(fā)放的工資——哪怕公司業(yè)績(jī)下滑、虧損嚴(yán)重，也不行。

咱們結(jié)合萬(wàn)科的情況來(lái)看：萬(wàn)科2024年虧損494.78億元，2025年虧損擴(kuò)大至820億元，兩年累計(jì)虧損超1314億元。

但這種虧損，是行業(yè)下行、市場(chǎng)環(huán)境變化導(dǎo)致的，還是郁亮、朱旭等高管“個(gè)人過(guò)錯(cuò)”造成的呢？

更重要的是，萬(wàn)科高管的薪酬，都是當(dāng)年經(jīng)過(guò)董事會(huì)、股東大會(huì)審議通過(guò)的，薪酬發(fā)放流程合法合規(guī)，勞動(dòng)合同里也沒(méi)有“業(yè)績(jī)下滑需退還薪酬”的約定。

也就是說(shuō)，從法律層面來(lái)講，要求萬(wàn)科高管退還過(guò)去4年的薪酬，缺乏明確的法律依據(jù)。

合法性是底線，但合理性是人情，法律上不能強(qiáng)制退，不代表情理上不該討論。

畢竟，萬(wàn)科高管拿天價(jià)工資的那些年，正是公司業(yè)績(jī)尚可的時(shí)期；而如今公司巨虧、債務(wù)高企，普通員工可能面臨降薪、裁員，高管卻拿著過(guò)去的天價(jià)工資，確實(shí)容易引發(fā)爭(zhēng)議。

不可否認(rèn)，在2018-2020年，萬(wàn)科的業(yè)績(jī)確實(shí)不錯(cuò)，2020年歸母凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率為6.8%，郁亮、祝九勝等高管，也為公司的發(fā)展付出了努力，拿千萬(wàn)年薪，有一定的合理性。

但問(wèn)題在于，2021年之后，萬(wàn)科業(yè)績(jī)開(kāi)始下滑，比如朱旭2021-2022年，年薪仍達(dá)430萬(wàn)元左右；祝九勝2021年仍有900萬(wàn)元。這種薪酬與業(yè)績(jī)嚴(yán)重背離，讓很多人覺(jué)得“不合理”。

在這種情況下，曾經(jīng)享受了行業(yè)紅利、拿了天價(jià)工資的高管，是否應(yīng)該和公司、和員工共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)？

但這種“共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”，應(yīng)該是高管的“自愿行為”，而不是“強(qiáng)制要求”——畢竟，當(dāng)年的工資，是他們合法合規(guī)掙來(lái)的，不能因?yàn)樾袠I(yè)變差，就強(qiáng)制要求他們退還。

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