直擊業績會｜綠城中國管理層：2026年投資工作面臨近年最大挑戰，全年計劃拿地規模約1000億元

“郭佳峰先生因為退休安排，已經辭去執行董事及行政總裁等職務。郭總于1999年加入綠城，多年來為公司的發展做出了卓越貢獻。”3月31日，綠城中國2025年度業績發布會現場，董事會主席、非執行董事劉成云首先代表董事會對郭佳峰表達了由衷的感謝。

就在業績會前夜，綠城中國發布公告，宣布了一系列重要人事變動。

這次業績發布會，劉成云左側換成了新上任的代理行政總裁耿忠強，右邊是執行總裁周長江，副總裁、首席運營官李駿仍然坐在最左側。

“當前房地產行業仍然處于筑底企穩的關鍵階段，新舊模式、新舊動能轉換仍然在繼續，但我們堅信高品質的居住需求始終存在。”劉成云說，行業筑底與重構進程仍未完成，對綠城來說，這既是挑戰，更是優秀企業錘煉內功、積蓄力量的機會。

圖片來源：企業提供

劉成云稱郭佳峰做出了不可替代的貢獻

公告顯示，郭佳峰因退休辭任執行董事、環境社會及管治委員會成員、行政總裁及集團其他職務，由資深高管耿忠強接任代理行政總裁，全面主持日常經營管理工作；劉成云獲委任為提名委員會主席。

劉成云在業績發布會上給予了郭佳峰極高的評價：“郭總在公司已有近30年時間，為公司的穩健發展做出了不可替代的卓越貢獻。在任職期間，他帶領公司穩健經營，穩住基本盤，審慎把握投資節奏，優化投資布局，為公司積蓄了良好的發展動能。”

對于綠城中國未來經營管理的安排，劉成云表示，經過多年的發展，無論是公司治理、公司結構、管理團隊，還是管理體系，都已經非常成熟。董事會將會與管理層團結一致，共同努力，保障公司持續的高質量發展。“耿忠強有著非常豐富的經營及管理經驗，且在公司的重要崗位上工作很多年，相信在他的統籌領導下，公司一定能夠實現有序運營和穩健經營。”

“2026年將是投資工作最難的一年”

耿忠強在回答投資人提問時表示，當前房地產市場仍處于筑底階段，市場整體規模還有一定的下行壓力。當前土地市場與往年同期相比，供給端明顯節奏放緩，供給總量下降，同時優質地塊也相對較少。對于存貨比較多、去化較慢的城市，開發商肯定會減緩拿地；存貨少、去化較快的城市，拿地意愿要比較強烈一些。

“城市和板塊的分化特別明顯，因此2026年的投資工作，可以說是近幾年來最難做的一年。”耿忠強坦言。

對于2026年的投資策略，耿忠強透露，以守牢安全底線、“做一成一”為首要原則，兼顧現金流和利潤，不看重某個單一維度，做深做透城市研究，重視項目本身的質地研判，在深耕核心城市的同時，積極挖掘非熱點城市優質地塊的結構性機會。

“全年拿地規模初步定在1000億元左右，具體會根據市場動態情況做適當調整。”

對于2026年的市場，李駿分析，下半年核心城市有望止跌回穩，具體從三方面來看：第一，商品房銷售將加快企穩，商品房成交面積和金額降幅可能進一步收窄；第二，去庫存依然是現階段首要任務，多數城市去庫存周期還是處在歷史高位；第三，年初新開工規模還是有一定降幅，減量的同時也在實現供給結構的優化。

“綠城中國2026年初的貨值約為2300億元，結合庫存和計劃新增的貨值，2026年我們力爭完成1300億元左右的銷售目標。”李駿表示。

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