創(chuàng)五年新高！深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓一季度凈吸納量超10萬(wàn)平米

來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

2026年一季度，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”。戴德梁行最新報(bào)告顯示，當(dāng)季全市凈吸納量達(dá)10.4萬(wàn)平方米，創(chuàng)下近五年同期最優(yōu)水平。

然而，受新增供應(yīng)持續(xù)入市影響，全市存量升至928.3萬(wàn)平方米，空置率仍小幅上行至29.8%。與此同時(shí)，租金延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，截至一季度末平均租金為每月每平方米146.4元，同比下跌10.2%，顯示市場(chǎng)仍以價(jià)格讓利換取去化空間。

從租賃成交面積來(lái)看，一季度，TMT與專業(yè)服務(wù)業(yè)成為深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的兩大需求主力，二者合計(jì)占比超50%。其中，TMT行業(yè)已連續(xù)多個(gè)季度位居租賃成交榜首，高科技產(chǎn)業(yè)正成為支撐深圳寫(xiě)字樓去化的核心驅(qū)動(dòng)力。AI相關(guān)企業(yè)租賃熱度持續(xù)走高，租賃面積占TMT行業(yè)總成交的三成以上，覆蓋全場(chǎng)景AI智能、計(jì)算機(jī)視覺(jué)、算力解決方案等領(lǐng)域。智能制造、電子游戲、半導(dǎo)體等領(lǐng)域的企業(yè)亦貢獻(xiàn)了較大規(guī)模的租賃成交。

與此同時(shí)，引入商務(wù)空間運(yùn)營(yíng)商已成為寫(xiě)字樓業(yè)主緩解運(yùn)營(yíng)壓力、提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力的選擇之一。一季度，商務(wù)空間運(yùn)營(yíng)商租賃面積占專業(yè)服務(wù)業(yè)租賃總面積約一半。除了上述兩大類(lèi)別，物流及供應(yīng)鏈類(lèi)企業(yè)租賃活躍度亦較高，凸顯了深圳作為跨境貿(mào)易核心樞紐的重要地位。

戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南及華中區(qū)研究部董事張曉端指出，在存量高企、供應(yīng)持續(xù)放量、需求端修復(fù)節(jié)奏趨于平緩的背景下，未來(lái)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將持續(xù)分化。聚焦運(yùn)營(yíng)優(yōu)化、持續(xù)提升產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力的樓宇，有望實(shí)現(xiàn)更優(yōu)的去化表現(xiàn)；反之，則可能在激烈競(jìng)爭(zhēng)中逐步被邊緣化。因此，從被動(dòng)出租轉(zhuǎn)向主動(dòng)運(yùn)營(yíng)，同時(shí)通過(guò)提升硬件品質(zhì)、強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)資源導(dǎo)入與配套支撐，打造差異化競(jìng)爭(zhēng)力，有助于提升項(xiàng)目整體價(jià)值與市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)。