長沙多區發布征地拆遷公告，開福區選擇貨幣補償安置的，安置標準為28萬元/人

近日，長沙市開福區發布了《集體土地征地拆遷安置實施細則》（征求意見稿）。在安置房安置方式上，政府委托開福城投集團利用保障住房用地統一建設保障住房。選擇安置房安置的，安置對象按照80平方米/人的標準向開福城投集團購買，均價為1200元/平方米。不僅如此，今年以來，長沙市雨花區、天心區等多個區域發布征收土地預公告，這也意味著長沙城市更新工作已進入全面加速階段。

選擇貨幣補償安置的，安置標準為28萬元/人

作為本輪征拆的“排頭兵”，開福區近期連發多條征地補償安置公告。

據悉，根據《實施細則》，開福區政府委托開福城投集團利用保障住房用地統一建設保障住房。選擇安置房安置的，5平方米非住宅房屋由原農村集體經濟組織統一購買，購買價格為4500元/平方米。安置對象選擇貨幣補償安置的，貨幣補償安置標準為28萬元/人。

符合“半邊戶”和“獨生子女證”情形的，增加一個安置人員指標?！鞍脒厬簟边x擇安置房安置的，按照80平方米/人的標準向開福城投集團購買，均價為2300元/平方米；選擇貨幣補償安置的，貨幣補償安置標準為19.2萬元/人。

記者注意到，不僅僅是開福區，天心、雨花等區也發布了征拆公告。其中，天心區聚焦南部融城與老城更新，3月20日發布《赤嶺單元城市更新（舊城改建）項目（水泵廠及周邊地塊）國有土地整合項目房屋征收決定公告》，正式啟動老城片區更新。

雨花區也發布征收公告，征收范圍涉及同升街道白田經濟聯合社、洞井街道板塘經濟合作社等區域，土地主要用于公共交通場地、社會停車場及侯家坡路、仙嶺路（萬芙路——雀園路）等市政道路建設。

二手房流動性將提升，將逐步修復市場信心

其實，長沙不僅各區城市更新“動作”頻頻，長沙市政府也在通過政策助力更新加速。

3月31日，長沙市人民政府辦公室印發《長沙市全面推進城市更新行動方案（2026—2030年）》，明確將打造五一商圈、湖南省博物館—烈士公園、火車站等一批城市更新示范片區，分階段推進城市品質升級。方案設定清晰目標，到2028年，建成一批標志性示范項目，形成可復制推廣的工作經驗；到2030年，可持續城市更新模式與政策法規體系基本完善，長沙特色現代化人民城市建設取得重要進展。

“本輪征拆主要集中在主城核心區，意味著未來2—3年長沙遠郊板塊供地占比將進一步下降，長沙供地重點將回歸主城，涉宅地塊多集中在市府谷山、武廣核心等成熟板塊，且容積率普遍壓至2.5以下，低密化供地趨勢明顯?！睒I內人士指出。

該業內人士認為，征拆帶來的拆遷補償款將轉化為購房需求，同時主城配套升級將激活二手房交易。長沙正推進“一二手房聯動”，鼓勵“以舊換新”，推動存量房盤活。隨著征拆落地與政策發力，長沙樓市信心將逐步修復，核心板塊二手房流動性顯著增強。

全媒體記者 卜嵐 通訊員 張雨欣

編輯丨胡元媛 實習生 周玥交

一審丨胡元媛

二審丨袁雋永

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