長沙招商攬閱，央企巨筑，定義梅溪湖改善人居新高度！

在長沙梅溪湖與麓谷雙核交匯的價值熱土，招商攬閱以央企與國企的雙強匠心、負公攤高得房率的空間革新、2.0 低密小高層的舒居尺度、雙學府的教育底氣與7800㎡超級公區的場景革命，為城市改善家庭打造一處 “內外兼修、全維進階” 的理想居所。建面約 117-139㎡純板舒居，以實景品質兌現美好生活承諾。

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雙強聯袂：萬億央企 + 實力國企，匠筑安心人居

買房選對開發商，是品質與交付的雙重保障。招商攬閱由百年招商局旗下招商蛇口與湖南麓谷發展集團雙強聯袂打造。招商局作為雙世界 500 強、十萬億級央企，招商蛇口深耕地產數十載，穩居全國產城發展運營商 TOP1；麓谷集團作為湘江新區直屬國企，33 年穩健發展，資產規模超 700 億元。兩大國央企以雄厚資金、成熟開發經驗與責任擔當，摒棄市場浮躁之風，從規劃到施工、從景觀到戶型，每一處都精雕細琢。項目實景示范區已全面呈現，準現房銷售，看得見的品質、摸得著的質感，徹底打消購房者的交付顧慮，為長沙人居樹立 “穩健 + 品質” 的雙重標桿。

負公攤革新：得房率超 110%，小面積享大尺度

在建筑新規之下，招商攬閱以第二代負公攤產品顛覆市場認知，打造建面約 117-139㎡全周期戶型，得房率高達 102%-112%，真正實現 “花小錢、住大房” 的居住理想。全系2 梯 2 戶純板樓設計，私享獨立電梯前室，拓展額外使用空間，歸家尊崇感拉滿。

117㎡三房戶型，三開間朝南、南北通透，主臥套房搭配觀景飄窗，實用空間媲美市面 130㎡戶型；

128㎡四房靈動格局，次臥全帶飄窗，餐客一體延伸尺度，適配二胎家庭與三代同堂；

139㎡四房三衛，四開間朝南、5.6 米闊綽橫廳、雙套房設計，270° 觀景飄窗盡覽園林美景，實際使用空間堪比 160㎡大平層。突破公攤桎梏，每一寸空間都物盡其用，兼顧舒適與實用。

低密小高：2.0 容積率，15-18F 純居奢境

項目摒棄高密度高層規劃，打造容積率僅 2.0的低密住區，規劃 12 棟 15-18F 小高層，總戶數僅 576 戶，圈層純粹、靜謐宜居。40% 高綠化率，建筑錯落布局，超寬樓間距保障戶戶采光、通風與觀景視野，告別高層的擁擠與壓抑。相較于高密度社區，招商攬閱的低密規劃讓綠地與活動空間更充足，居住舒適度大幅提升。2.9 米舒適層高，搭配純板樓通透格局，陽光與清風自然入室，四季鮮氧環繞。無論是晨起鍛煉、午后休憩，還是傍晚漫步，都能享受低密社區獨有的靜謐與從容，還原生活本真的舒適感。

雙學府護航：麓谷小學 + 師大附中，全齡教育無憂

教育是家庭置業的核心考量，招商攬閱以確定性雙學府配套，解決家長的教育焦慮。項目已明確劃入麓谷小學與師大附中高新實驗中學學區范圍，單校劃片、無需派位，全齡優質教育一步到位。麓谷小學位列長沙小學第一梯隊，獲評 “全國創造教育先進集體”，師資雄厚、教學實力強勁；師大附中高新實驗中學作為四大名校分校，師資團隊精良，2024 年中考指標生分數線穩居片區前列。雙名校均已開學，教育資源成熟穩定，從小學到初中一站式護航，讓孩子在家門口享受優質教育，家長無需為學位奔波，助力孩子成長成才。

超級公區：7800㎡立體場景，全齡生活主場

招商攬閱突破傳統社區局限，打造約 7800㎡超級公區，涵蓋 3600㎡中央公園、3000㎡雙層架空層、1200㎡社區會所，構建 “度假式 + 全齡化” 立體生活場景。園林借鑒日本虹夕諾雅酒店理念，利用地形高差打造雙層景觀，浮橋、花海、瀑布跌水、下沉庭院錯落分布，一步一景、步移景異。約 3000㎡雙層架空層突破單層局限，設置兒童游樂區、書香閱讀區、輕氧健身區、品茗會客區等全齡空間，風雨無阻滿足全家休閑需求。1200㎡會所融合咖啡、健身、社交等功能，成為業主專屬的第二客廳。從孩童嬉戲到青年健身、長者康養，多元場景在立體空間中交融，讓社區充滿生命力與溫度。

全維配套：雙核芯地段，繁華靜謐兼得

占位梅溪湖與麓谷雙核橋頭堡，招商攬閱坐擁交通、商業、醫療全維成熟配套。交通上，緊鄰楓林三路、麓谷大道等主干道，近鄰地鐵 2/6 號線，暢行全城；商業上，華潤歡樂頌、金茂覽秀城等四大商圈環伺，自帶 1600㎡商業街，日常購物一站式滿足；醫療上，距三甲湖南省人民醫院岳麓山院區僅 1.3 公里，為家人健康保駕護航。

從雙強品牌的匠心筑造，到負公攤的空間革新；從低密小高的舒居體驗，到雙學府的教育底氣；從超級公區的場景營造，到全維配套的生活便利，招商攬閱以六大核心優勢，重新定義梅溪湖改善人居標準。建面約 117-139㎡準現房小高層，今年買今年住，于城芯熱土之上，攬閱萬象美好，安放全家幸福。

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