為什么有錢人“逃離”別墅，改住大平層？

近兩年來(lái)，佛山大平層市場(chǎng)悄然升溫。大面寬、大空間、私密化、圈層純粹……這些關(guān)鍵詞不斷刷新著人們對(duì)居住品質(zhì)的想象。

功夫君還發(fā)現(xiàn)，那些曾經(jīng)住慣了別墅的客戶，現(xiàn)在對(duì)大平層表現(xiàn)出濃厚的興趣。普通人羨慕的別墅，為什么突然被有錢人冷落了？

說(shuō)到底，別墅沒(méi)有那么香，也是有原因的。畢竟，有錢人的錢也不是大風(fēng)刮來(lái)的，越是高凈值人群，買房時(shí)越要為長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮。

@大良李先生：“因?yàn)閯e墅離工作室遠(yuǎn)，我就在離工作室近一點(diǎn)的地方租個(gè)房，偶爾才去別墅度假，絕大多數(shù)時(shí)間都是空置。”

@容桂何小姐：“住別墅交通太不方便，附近沒(méi)商場(chǎng)也沒(méi)好學(xué)校，每周末都要開(kāi)車囤夠一周的東西，孩子上學(xué)接送比較麻煩。”

@廣州林女士：“我有一套空置的別墅，掛牌兩年，多次降價(jià)還沒(méi)賣出去。生意周轉(zhuǎn)等錢用，如果當(dāng)初買大平層的話，變現(xiàn)就沒(méi)這么難了。”

也有別墅業(yè)主坦言，本以為享受生活，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)盡是麻煩：“周末全耗在打理庭院上了，不如大平層，有小區(qū)園林，交給物業(yè)省心。”

不難發(fā)現(xiàn)，無(wú)論從改善居住或資產(chǎn)配置角度看，大平層都具有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)：

·位于城市中心，去哪都方便

·鄰里精英人士多，同頻社交

·景觀視野開(kāi)闊，空間尺度大

·相對(duì)穩(wěn)定的學(xué)區(qū)屬性

·溢價(jià)能力強(qiáng)，變現(xiàn)速度快

順德自古物華天寶，富庶一方，早年間一批先富起來(lái)的村子，家家住洋樓、戶戶蓋廠房，習(xí)慣了有天有地的別墅生活。可如今，他們?yōu)楹我布娂娹D(zhuǎn)向大平層？

這背后，恰恰藏著順德人敢為人先、務(wù)實(shí)精明的底色——買房這件事，他們從不含糊，只追求高品質(zhì)的生活方式。

最近，順德容桂一個(gè)新盤——潤(rùn)投·臻湖境開(kāi)放營(yíng)銷中心及下沉?xí)?shí)地板房。開(kāi)放首日就吸引超1000組客戶到訪，將小陽(yáng)春樓市推向高潮。

| 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆

功夫君發(fā)現(xiàn)有意思的現(xiàn)象：以前罕見(jiàn)的大良改善客，現(xiàn)在過(guò)來(lái)容桂看房，他們對(duì)容桂的教育配套比較認(rèn)可；不少客戶能拿出6成首付，出手闊綽。

容桂本地很多銀行人士及醫(yī)院醫(yī)生過(guò)來(lái)項(xiàng)目看房，首次到訪就看中，已累計(jì)凍資9組。這從側(cè)面說(shuō)明，項(xiàng)目備受圈層人士青睞，熟人圈子推介較多。

除了容桂和大良客戶，還有杏壇客戶看房，他們普遍認(rèn)為容桂的城市界面和教育配套比杏壇更好，項(xiàng)目品質(zhì)也不錯(cuò)，愿意稍加預(yù)算買容桂的房子。

通過(guò)跟客戶交流，我們了解到更多真實(shí)的市場(chǎng)聲音：

“容桂離大良很近，生活氛圍足，我不少朋友都住這邊。以前容桂沒(méi)這樣的大平層，現(xiàn)在有新規(guī)小高層還能望湖，就帶家人來(lái)看了。”

“容桂生活成本較低，幸福感更高。大良買125㎡的價(jià)格，容桂能買到143㎡，改善一步到位，不用隔幾年再折騰換房。”

| 客戶正在洽談中

“大家都說(shuō)大良教育好，其實(shí)容桂教育資源也很頂尖，容里小學(xué)是百年名校，容里中學(xué)在順德公辦當(dāng)中也是佼佼者，小朋友讀書氛圍好。”

“容桂的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)實(shí)力很強(qiáng)，最近幾年房?jī)r(jià)比較穩(wěn)健，我和家人都認(rèn)為，現(xiàn)在是適合出手的時(shí)候了，剛好現(xiàn)在需要換更大的房子改善，遲早都要買的。”

據(jù)了解，項(xiàng)目戶型為129-195㎡的新規(guī)產(chǎn)品，使用率約100%，不少客戶是沖著湖景大平層而來(lái)。

雖然首批推出的是129-142㎡的四房，但同樣能讓大家提前感受到項(xiàng)目的居住品質(zhì)，首開(kāi)樓棟視野開(kāi)闊，南向最大樓間距達(dá)約92米，比大良很多樓盤的景觀視野都要優(yōu)秀。

相比美好的藍(lán)圖，購(gòu)房者更相信眼見(jiàn)為實(shí)。項(xiàng)目深諳這一點(diǎn)，開(kāi)放當(dāng)天便呈現(xiàn)全維實(shí)景，12、13、14、15棟同步封頂，用看得見(jiàn)的誠(chéng)意，給購(gòu)房者滿滿的安全感。

| 項(xiàng)目12/13/14/15座已封頂

恢弘門樓矗立，兩株羅漢松蒼勁迎客，寄寓富貴吉祥、福澤綿長(zhǎng)。引湖入境，藏風(fēng)納氣之間，自有東方歸家的儀式感。拾階而上，眼前景觀徐徐展開(kāi)。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖

·片區(qū)稀缺下沉式會(huì)所，高奢圈層社交

項(xiàng)目打造了約1600㎡下沉式會(huì)所，涵蓋健身房、瑜伽室、私宴廳、紅酒雪茄吧、商務(wù)洽談區(qū)等多元場(chǎng)景。清晨鍛煉、私宴小酌，皆可在此從容展開(kāi)。

| 下沉?xí)鶎?shí)景圖

這般高規(guī)格的社交配置，會(huì)所地面全石材鋪裝，在容桂板塊難得一見(jiàn)，精準(zhǔn)回應(yīng)了高凈值人群對(duì)私密圈層生活的向往。

·嶺南風(fēng)格園林，罕見(jiàn)雙泳池配套

目前部分中軸園林已開(kāi)放，以順德清暉園為藍(lán)本，營(yíng)造“嶺南九境”主題空間，處處彰顯東方詩(shī)意禮序。

約160米的中軸景觀帶串聯(lián)起入口水院、陽(yáng)光草坪、兒童樂(lè)園等全齡節(jié)點(diǎn)，形成一條可游可賞可互動(dòng)的歸家動(dòng)線。

| 園林實(shí)景圖

漫步園林之間，能明顯感受到樓距格外開(kāi)闊，清風(fēng)徐徐拂面。小區(qū)環(huán)境安靜而舒適，綠植蔥郁，看得出每一處都經(jīng)過(guò)了精心養(yǎng)護(hù)。

不僅如此，社區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了罕見(jiàn)雙泳池，將度假式風(fēng)情融入日常，波光粼粼間，每一刻都流淌著愜意與悠然。

| 泳池效果圖

整個(gè)項(xiàng)目容積率僅2.3，舒朗布局15棟小高層板樓，戶戶朝南，樓距開(kāi)闊。

首推的12座和13座景觀視野是最開(kāi)闊的，南向是市政公園綠化范圍，不靠近馬路，更安靜舒適；享受南向最寬約92米樓間距，比大良很多樓盤視野都要開(kāi)闊，采光和通風(fēng)效果更佳。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖

不僅如此，項(xiàng)目東南方向直面東湖公園，視野通透舒展，部分樓棟將湖景盡收眼底。

| 項(xiàng)目實(shí)景圖

潤(rùn)投·臻湖境是容桂首個(gè)100%純板式住宅社區(qū)，也是首個(gè)落地新規(guī)戶型的項(xiàng)目，它承載著整個(gè)板塊人居理念的一次迭代，受到市場(chǎng)高度關(guān)注。

新規(guī)戶型的優(yōu)勢(shì)：陽(yáng)臺(tái)率可達(dá)20%，遠(yuǎn)超市面?zhèn)鹘y(tǒng)舊規(guī)產(chǎn)品；層高約3-3.1米，比舊規(guī)增加10%高度；空間使用率拉高至100%，每一個(gè)平方米都轉(zhuǎn)化為可感知的生活價(jià)值。

首推的129-142㎡改善四房，全屋做了一整圈落地飄窗，贈(zèng)送面積達(dá)到約26-33㎡，空間悄悄擴(kuò)容。

換句話說(shuō)，潤(rùn)投·臻湖境129㎡空間尺度對(duì)標(biāo)市面140-150㎡舊規(guī)戶型，它的142㎡對(duì)標(biāo)市面170-180㎡舊規(guī)戶型，為客戶精打細(xì)算，同等總價(jià)預(yù)算住更大的房子。

約129-142㎡戶型圖（滑動(dòng)查看更多）

先來(lái)看約129㎡板房，專梯專戶配置，自帶約8㎡獨(dú)立電梯廳，兼顧儀式感與收納效率，在同面積段戶型中極為罕見(jiàn)。

南北對(duì)流的大寬廳，陽(yáng)光與清風(fēng)在此交織，全天候采光充足。大U型廚房與餐廳相鄰，轉(zhuǎn)身之間，家常美味便可隨時(shí)分享。

靈動(dòng)空間自由布局，既能作為家庭興趣廳，也能拓展為約7.85米開(kāi)間大寬廳，抬眼便是蔥郁園景。

每個(gè)臥室均實(shí)現(xiàn)“三面下床”的舒適尺度，主臥套房配備全面屏落地飄窗，空間尺度和景觀面升級(jí)，推窗即見(jiàn)滿園景致，將四季風(fēng)光盡收眼底。

| 約129㎡板房實(shí)景圖

追求更舒適尺度，可看約143㎡戶型，它是129㎡的全維升級(jí)版，同樣是專梯專戶、獨(dú)立電梯廳，空間尺度升級(jí)，南向陽(yáng)臺(tái)達(dá)8.75米IMAX級(jí)視野。

| 約142㎡板房實(shí)景圖

我們重點(diǎn)來(lái)看交標(biāo)，入戶門配備智能門鎖，客廳通鋪蒙娜麗莎地磚、墻面采用立邦乳膠漆、金屬踢腳線等，臥室通高門設(shè)計(jì)，全屋雙層low-e玻璃、佛山照明燈具等，空間尺度感和品質(zhì)感一流。

| 約142㎡交標(biāo)板房

大U型廚房空間寬敞，預(yù)留雙門冰箱位置，想煲靚湯時(shí)，各類食材隨手可取，再不用擔(dān)心空間不夠。

廚房配置也藏著不少巧思，方太廚電三件套、歐派櫥柜、網(wǎng)紅多功能水槽等一應(yīng)俱全，讓烹飪的每一步都得心應(yīng)手。

| 約142㎡交標(biāo)板房

為方便日常使用，廚房貼心配置了收納拉籃，輕輕一拉，高處空間的廚具也能輕松拿取，每一處設(shè)計(jì)都藏著對(duì)生活細(xì)節(jié)的用心考量。

| 收納拉籃

闊綽主臥套房搭配270°轉(zhuǎn)角飄窗，尺度從容舒展，視野開(kāi)闊，仿佛將整片園景私藏于室內(nèi)。

主臥衛(wèi)浴空間干濕分離，配備了一體化收納鏡柜、輕智能馬桶（注：主衛(wèi)配置）、推拉門淋浴屏、新泰和五金潔具等，日常起居更添從容。

現(xiàn)在樓市處于深度調(diào)整期，很多鎮(zhèn)街樓盤為追求高周轉(zhuǎn)率，采取降標(biāo)減配的方式。然而，潤(rùn)投·臻湖境就像行業(yè)里的“一股清流”，堅(jiān)持客戶至上，以品質(zhì)為先，在1.1-1.3萬(wàn)/平的吹風(fēng)價(jià)下，做出了領(lǐng)先行業(yè)的交付品質(zhì)。

很多客戶在參觀完交標(biāo)板房后，都對(duì)空間尺度和品質(zhì)贊不絕口，有人認(rèn)為它的交標(biāo)比禪桂中心2萬(wàn)/㎡的房子交標(biāo)還要優(yōu)秀。

| 客戶參觀樣板房

功夫君認(rèn)為，爆款不僅是性價(jià)比的極致體現(xiàn)，更是產(chǎn)品越級(jí)配置、追求客戶至上的初心。在這方面，潤(rùn)投·臻湖境交出了一份高分答卷，值得同行學(xué)習(xí)。

項(xiàng)目由創(chuàng)宇集團(tuán)為堅(jiān)實(shí)后盾，潤(rùn)投地產(chǎn)開(kāi)發(fā)打造，攜手世界500強(qiáng)中建八局華南投資發(fā)展有限公司代管代建。潤(rùn)投地產(chǎn)秉持“以心筑家、價(jià)值傳承”的核心理念，而創(chuàng)宇集團(tuán)始終堅(jiān)持回饋社會(huì)的初心，以品質(zhì)為先的理念可謂不謀而合。

除了極致的產(chǎn)品力，區(qū)位與景觀更是項(xiàng)目難以復(fù)刻的底氣。項(xiàng)目位于容桂最成熟的東湖公園板塊，是板塊最后一宗臨湖地塊——不只是占有視野，更是封藏資源。

| 航拍圖

項(xiàng)目坐擁5分鐘成熟生活圈：約500米舉步即達(dá)百年學(xué)府容里小學(xué)、容里中學(xué)，2公范圍內(nèi)分布4所幼兒園，全齡段教育資源環(huán)伺。城光城市廣場(chǎng)、海駿達(dá)廣場(chǎng)、容桂天佑城等商圈近在咫尺，暨南大學(xué)附屬順德醫(yī)院為健康保駕護(hù)航。

前面購(gòu)房者提到，容桂的配套不輸大良，容桂擁有豐富的文旅資源，如漁人碼頭、柴油機(jī)1959創(chuàng)意園等，是不少電視劇的取景地。

從項(xiàng)目出發(fā)，自駕約15分鐘直達(dá)歡樂(lè)海岸PLUS、順德山姆會(huì)員店，享受大良的繁華的商業(yè)配套。今年4月1日起，包括項(xiàng)目所在的容桂大部分區(qū)域，都納入山姆極速達(dá)配送范圍。

同等城市配套，住更大面積房子——這大概就是順德人骨子里的生活智慧。

順德從不缺少購(gòu)買力，這座制造業(yè)重鎮(zhèn)擁有全國(guó)最多的“億元村”、最密集的民營(yíng)企業(yè)家群體。但長(zhǎng)期以來(lái)，容桂的高端改善市場(chǎng)始終缺乏一個(gè)真正匹配其經(jīng)濟(jì)實(shí)力的作品。潤(rùn)投·臻湖境的到來(lái)，正在改變這一局面。

據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于4月開(kāi)盤，首推12棟、13棟129-143㎡新規(guī)板樓，吹風(fēng)價(jià)約1.1-1.3萬(wàn)元/㎡。目前認(rèn)籌登記正在火熱進(jìn)行中，目測(cè)將引發(fā)一輪搶購(gòu)潮。

| 項(xiàng)目人氣火爆

為什么購(gòu)房者如此踴躍？我們不妨來(lái)算一筆賬。

以129㎡戶型為例，使用率約100%，比市面舊規(guī)戶型至少增加10%使用率。折算成為面積，大約增加13㎡使用面積，按容桂平均房?jī)r(jià)10300元/㎡計(jì)算，至少為客戶節(jié)省約13萬(wàn)元房款。不僅如此，戶型面積越大越劃算。

再考慮項(xiàng)目有高品質(zhì)的園林、下沉式會(huì)所等配套，提供比市面上項(xiàng)目更優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境、更高標(biāo)準(zhǔn)的交標(biāo)，總體算下來(lái)，絕對(duì)是物超所值的。難怪說(shuō)順德購(gòu)房者務(wù)實(shí)而精明，眼光毒辣，下手快狠準(zhǔn)。

功夫君還打聽(tīng)到，備受關(guān)注的187-195㎡大平層將于五一前后入市，屆時(shí)將開(kāi)放全新實(shí)地板房，解鎖更多美好生活場(chǎng)景。

| 效果圖

對(duì)于正在重新審視資產(chǎn)配置、尋求居住品質(zhì)與資產(chǎn)價(jià)值兼得的購(gòu)房者而言，項(xiàng)目動(dòng)態(tài)值得關(guān)注——眼光獨(dú)到的買家，早已悄然行動(dòng)。