加裝電梯已過審批，卻因補償金額難定停工，一層業(yè)主：先補償 后施工

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老舊小區(qū)加裝電梯本是便民好事，可在福州一小區(qū)，卻因一樓業(yè)主要求補償、樓上業(yè)主拒絕出錢陷入僵局。早已審批通過的工程挖完基坑就停工，雙方甚至因此鬧上法庭。這場鄰里矛盾，究竟該如何化解？

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一層業(yè)主擔憂房屋貶值要補償

陳女士是該小區(qū)一樓業(yè)主，近期樓棟加裝電梯的消息讓她憂心忡忡。她表示，自己并非反對加裝電梯，但希望樓上業(yè)主能給予適當補償，參考隔壁施工的標準，一樓每戶補貼3萬元。

由于陳女士等一樓業(yè)主的反對，這個已通過審批的電梯項目，在開挖基坑后便被迫停工。協(xié)商無果后，樓上業(yè)主將一樓兩戶告上法庭。

法院判決陳女士的對門住戶停止阻撓施工，但因證據(jù)不足，未認定陳女士存在阻撓行為。

“法院判我對門住戶不能阻撓，也沒說我不能，判決里說要跟我協(xié)商才能動工，現(xiàn)在沒協(xié)商就動工，我就不讓。”陳女士堅持，加裝電梯必須雙方協(xié)商一致，否則她不會同意施工。

法律人士：施工合法合規(guī)，但補償可協(xié)商

陳女士的訴求是否合理？法律人士表示，目前沒有法律條文硬性規(guī)定，樓上業(yè)主必須給予樓下業(yè)主金錢補償，但出于公平原則，雙方可就補償問題協(xié)商解決。

陳女士出示的法院判決書也提到，“如增設(shè)電梯后在通風等方面對其他業(yè)主造成影響的，各方可就補償問題另行協(xié)商或通過法律途徑解決”。

調(diào)解小組也勸說陳女士，不要阻撓合法施工，盡量通過合法合理的方式爭取補償。

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樓上業(yè)主不愿再補償

當調(diào)解小組將陳女士的補償訴求轉(zhuǎn)達給樓上業(yè)主時，卻遭到了拒絕：“社區(qū)已經(jīng)處理過，她就一句話，隔壁給多少她就要多少，其他都不聊。”

樓上業(yè)主表示，此前已經(jīng)經(jīng)歷了社區(qū)調(diào)解和訴訟程序，花費了一萬多元訴訟費，耗時耗力，如今已不愿再支付補償。

電梯施工方也來到現(xiàn)場說明，相關(guān)部門已對施工方案進行評估，結(jié)合現(xiàn)有工藝，電梯對低層用戶的采光、通風影響已降至最低。

調(diào)解小組表示，電梯施工合法合規(guī)與低樓層補償是兩碼事，工程停滯對雙方都是損失，希望雙方各退一步，坐下來好好協(xié)商。

但樓上業(yè)主表示，個人無法代表全體業(yè)主意見，需集體商量，調(diào)解只能暫告一段落。

多地探索加梯補償方案

其實，因加裝電梯引發(fā)的鄰里糾紛并不少見，幫幫團此前也曾多次報道。

點擊圖片 跳轉(zhuǎn)往期推文：《低層兩住戶未提供面積數(shù)據(jù)，加裝電梯申報受阻！社區(qū)介入?yún)f(xié)調(diào)》

行業(yè)相關(guān)人士表示，雖然法律沒有強制補償規(guī)定，但適當補償能更順利推動加梯工程。多地也已出臺相關(guān)指導(dǎo)意見：

1、2018年9月，廈門市出臺了《廈門市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見》2018修訂版中建議，“第一層每戶補償金額不宜超過增設(shè)電梯總工程費用除以本梯總戶數(shù)的數(shù)值,第二層每戶補償金額為第一層補償金額的一半。”

2、2025年6月，江蘇南通市出臺政策，從加裝電梯的政府補貼中，對1層2層住戶給出固定現(xiàn)金補償。

加裝電梯是民生好事，卻常卡在鄰里協(xié)商的“最后一米”。法律賦予了加裝方的合法權(quán)益，而和諧共處更需要鄰里間的同理心。希望這些各地的經(jīng)驗，能給有同樣困惑的小區(qū)帶來啟發(fā)，讓好事真正辦好。

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