拆遷安置房歸屬之爭！北京房產律師教你如何多分遺產

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

案情介紹

王建國與孫麗華原系夫妻，二人生育兩子，長子王明、次子王強。1983年王建國與孫麗華離婚。1987年8月10日王建國與趙秀英再婚。王建國與趙秀英再婚后未生育子女，王明、王強隨王建國、趙秀英夫婦共同生活。

2010年1月6日，王建國（乙方）與甲公司（甲方）簽訂《北京市集體土地住宅房屋拆遷安置補償協議書》，協議載明：拆遷范圍內的宅基地面積404.34平方米，宅基地內房屋建筑面積204.09平方米。甲方應支付乙方拆遷安置補償款共計565624元。乙方可購買建筑面積190平方米的定向回遷安置房。

2012年9月23日，乙公司（甲方）與王建國（乙方）簽訂兩份回遷安置房購房協議，分別購買一號房屋（建筑面積117.25平方米）和二號房屋（建筑面積76.62平方米）。

2015年11月8日王建國去世。2023年3月17日趙秀英去世。王建國之父母均先于王建國去世。趙秀英之父母均先于趙秀英去世。王建國、趙秀英生前均未留下遺囑或遺贈扶養協議。

各方主張：

王明向法院提起訴訟，要求：

依法繼承并分割王建國位于北京市平谷區一號房屋、二號房屋

依法繼承并分割王建國的撫恤金和喪葬費5000元

依法繼承并分割王建國的村民安置費用67000元

王強辯稱：

一號、二號房屋并非王建國的個人房產，上述房產為拆遷所得，王強與趙秀英同為拆遷被安置人，有王強和趙秀英的份額

涉案房屋未登記，不是王建國的個人財產，不應作為遺產繼承

據趙秀英生前所述，二號房屋已經被趙秀英變賣

王建國的喪葬費用5000元已經交給趙秀英，并非王強所得，且已經用于王建國喪葬事宜

67000元安置費用確實存在，但是應由王強全部繼承，理由是王強對王建國盡到了全部的贍養義務

王強一家與王建國、趙秀英共同居住，并負責照顧二老至去世，對王建國、趙秀英盡到全部的生養死葬的義務

在之前的A號民事判決書明確王明應向王建國支付贍養費的情況下，王明未曾支付過王建國贍養費

爭議焦點：

一號、二號房屋是否為王建國的遺產

王建國的撫恤金和喪葬費5000元是否存在

67000元拆遷安置費用如何分配

王明、王強對王建國、趙秀英所盡的贍養義務情況

法院評析

法院審理后認為，本案的核心爭議在于：拆遷安置房的性質、遺產范圍的確定，以及遺產應當如何分配。

關于一號、二號房屋的性質：

根據雙方陳述及證據材料，涉案宅基地房屋系王建國之老宅，無論其與孫麗華婚姻關系存續期間是否對老宅進行過翻建或修繕，孫麗華未在離婚時及離婚后的法定期限內對房屋主張相關權利，且向法院表示涉案房屋與其無關，故二人離婚后房屋應歸王建國個人所有。王建國與趙秀英再婚后，二人對房屋進行翻建或修繕所形成的財產，應屬于二人的夫妻共同財產。房屋被拆遷后，王建國、趙秀英所得的拆遷利益即一號、二號房屋亦屬于夫妻共同財產。

王強辯稱房屋拆遷時王強與趙秀英同為拆遷被安置人，有王強和趙秀英的份額，無論趙秀英是否系拆遷安置人，其對房屋的相關權利前述已經確認，王強稱其對一號、二號房屋享有份額，但其未提交充分的證據予以證明，法院不予采信。

關于二號房屋的處理：

王強稱趙秀英生前將該房屋出售，根據法院調查核實的情況，其目前由案外人張某等人占用，且張某通過電話向法院陳述趙秀英生前將二號房屋抵給其，故二號房屋可能涉及案外人權益，法院在本案中不宜徑行分割，相關權利人可另行解決。

關于王建國的撫恤金和喪葬費5000元：

王強稱其未領取該筆款項，該筆款項已給趙秀英且已用于王建國喪葬事宜，王明所提交的證據不足以證明該5000元是否存在，故王明要求分割該筆款項，無事實依據，法院不予支持。

關于67000元拆遷安置費用：

在案證據可以證明該筆財產系王建國生前遺留的合法財產，王明、王強作為王建國的第一順位繼承人有權依法繼承。

關于繼承份額：

同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

綜合在案證據，可以認定王強在王建國、趙秀英生前與其二人長期共同居住生活，對其二人盡了較多的扶養義務，在法定繼承分配遺產時應予多分，故法院綜合雙方的庭審陳述、證據材料酌情認定王明、王強對王建國、趙秀英之遺產分割比例為40%、60%。

最終判決：

被繼承人王建國、趙秀英位于北京市平谷區一號房屋由原告王明繼承40%的份額，由被告王強繼承60%的份額

被繼承人王建國的拆遷安置費用67000元由原告王明繼承26800元，由被告王強繼承40200元

駁回原告王明的其他訴訟請求

律師勝訴心得

本案勝訴的關鍵在于：

準確把握拆遷安置房的性質認定：根據法律規定，遺產系自然人死亡時遺留的合法財產。本案中，涉案宅基地房屋系王建國之老宅，離婚后歸王建國個人所有，與趙秀英再婚后形成的夫妻共同財產，拆遷后所得的一號、二號房屋亦屬于夫妻共同財產，應當作為遺產進行繼承。

正確理解盡主要贍養義務的認定標準：根據《民法典》第一千一百三十條規定，對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。本案中，王強提供了充分證據證明其與王建國、趙秀英長期共同居住生活，盡了較多的扶養義務。

充分舉證反駁對方主張：針對王明提出的"平均分配"主張，王強提供了醫療費票據、喪葬費用收據、護理費用發票等證據，證明其對王建國、趙秀英盡到了主要贍養義務。

合理確定遺產分配比例：法院根據王強與王建國、趙秀英共同生活時間及扶養義務履行情況，合理確定了40%、60%的遺產分配比例，體現了公平原則。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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