杭州3月樓市：金三收官，“乍暖還寒”下的結構性小陽春

摘要

2026年3月，杭州房地產市場迎來春節后的季節性回暖窗口疊加政策助力，新房與二手房成交量環比均大幅回升，呈現一定"小陽春"特征，但同比仍有回落，市場整體復蘇力度較緩。

政策方面，3月杭州六城區密集推出差異化購房補貼政策，疊加公積金重磅新政，形成"需求端補貼+金融端支持"的政策組合拳，有力驅動了"小陽春"行情。

新房市場，3月供應3271套、供應面積47萬㎡，環比大幅增長近3倍；成交3484套，成交面積50萬㎡，但同比仍分別下降37%、33%；成交均價34262元/㎡，環比下降18%，同比微漲1%，價格水平總體保持相對穩定，主要受郊區項目成交占比提升等結構性因素影響，環比有所回落，但同比仍呈上行態勢。

二手房市場，3月成交9060套，環比上漲171%，同比下降28%，成交均價26412元/㎡，環比下降4%，同比下降13%。二手房成交活躍度遠超新房，以價換量特征明顯。

土地市場，3月涉宅用地僅成交2幅，成交總建面積11萬㎡，成交總價48億元，同比大幅縮量。但核心區地塊熱度不減，上城區城東新城地塊溢價率高達51%，兩宗涉宅地均被保利發展競得。

新房市場

供應情況

據克而瑞數據分析，3月杭州新房商品住宅供應3271套，供應面積46.56萬㎡，環比增長近3倍，同比則分別下降27%、26%。

從季節性特征來看，3月供應放量屬于春節后的常規表現。1-2月受春節假期影響，市場供應處于低位，開發商集中在3月推盤入市，帶動供應量大幅回升。但與去年同期相比，今年3月的供應規模仍有較大差距，反映出房企在推盤節奏上趨于謹慎。

成交數據

3月杭州新房成交3484套，成交面積50萬㎡，同比分別下降37%、33%；成交均價34262元/㎡，環比下降18%，同比微漲1%，價格水平總體保持相對穩定，主要受郊區項目成交占比提升等結構性因素影響，環比有所回落，但同比仍呈上行態勢。

2025年12月杭州新房成交達到3737套的階段高點，隨后1-2月受春節假期有所回落。3月成交量迅速反彈至3484套，為近6個月次高水平，僅次于2025年12月，市場呈現出一定的"小陽春"回暖態勢。

庫存情況

截至2026年3月，杭州新房住宅庫存25328套，同比增長6%，庫存同比增速由負轉正，供應端明顯加速補貨。去化周期從2025年4月的5.3個月升至8.8個月，一年內拉長66%。

區域成交

各區域成交表現分化顯著，余杭區以1052套成交排名全市首位，遙遙領先于其他區域，這主要得益于未來科技城、北部新城、良渚、勾莊等多個熱點板塊的集中放量。

二手房市場

成交情況

3月二手房成交9060套，環比上漲171%，同比下降28%，成交均價26412元/㎡，環比下降4%，同比下降13%。從絕對量來看，3月遠高于2月成交，市場活躍度明顯回升，成交價格同環比呈下行態勢，反映出當前二手房市場仍以"以價換量"為主要成交驅動模式。

從月度走勢來看，2025年10-11月二手房成交維持在5700-6000套水平，12月因年末季節性回落至5250套，2026年1月反彈至6386套，2月受春節影響大幅回落至3345套，3月則強勢反彈至9060套，創下近6個月新高。

土地市場

成交情況

3月杭州涉宅用地成交總建面積11萬㎡，成交總價48.1億元，樓面價42449元/㎡，溢價率高達37%，反映出核心區地塊的高熱度。

拿地房企

兩宗涉宅地均被保利發展拿下，反映出頭部央企對杭州核心區域的持續深耕策略。保利發展在本月土拍中累計投入48.1億元，充分彰顯了其對杭州市場的堅定信心。

地塊區位

兩宗地塊均位于杭州核心城區范圍內，上城區城東新城地塊位于火車東站西廣場區域，交通樞紐優勢突出；蕭山區錢江世紀城地塊位于錢塘江南岸核心地段，均屬于杭州城市發展的核心軸線區域。

市場總結

2026年3月杭州新房市場的“小陽春”是真實與局限并存。其“真實”在于，在政策與季節因素疊加下，成交量環比爆發式增長，部分優質項目銷售火爆，顯示市場內生需求依然存在。其“局限”在于，回暖基礎并不牢固，同比深度下滑、區域與項目極度分化、整體去化率不高，都表明這并非市場全面轉向信號，而是庫存壓力下的一次結構性反彈。

3月杭州新房住宅市場呈現顯著的“結構性回暖”特征，整體成交量環比因季節性因素及政策刺激大幅回升，但同比仍深度下滑，市場熱度高度集中于核心板塊的優質改善項目，并非全面普漲。

本文由克而瑞杭州分析師貝貝，通過人機協作綜合使用克而瑞·決策專家的 AI問知、AI問數和數據分析( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫 ，來感受下產品的細節。

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