5.28億元！溢價率達23.33%！臨平這宗“黃金地塊”何以引熱捧？

4月10日，杭州土地市場迎來一宗備受關(guān)注的住宅用地出讓：位于臨平數(shù)智城的杭政儲出[2026]13號地塊，經(jīng)過21輪報價，最終由杭州綠城浙超置業(yè)有限公司以52858萬元總價競得，溢價率達到23.33%。

地塊現(xiàn)場圖

據(jù)了解，這宗約41畝的宅地，吸引了綠城、濱江、興耀等6家房企參與競拍。在當(dāng)前杭州土地市場整體趨于理性的背景下，6家房企同臺角逐、最終溢價超兩成的結(jié)果，釋放了一個值得關(guān)注的信號：市場對臨平數(shù)智城這一新興板塊的價值預(yù)期正在發(fā)生積極變化。

那么，臨平數(shù)智城地塊究竟憑借什么獲得市場青睞？我們或許可以從城市站位、產(chǎn)業(yè)支撐和配套兌現(xiàn)三個維度來審視。

從區(qū)級“南融”到市級戰(zhàn)略

城市站位決定價值底色

理解臨平數(shù)智城地塊的價值，首先要看清它所處的城市發(fā)展坐標(biāo)。

2021年，臨平區(qū)提出“南融”主城戰(zhàn)略，目光鎖定區(qū)域南翼的喬司板塊。通過全域土地綜合整治，這里騰挪出了發(fā)展空間，為后續(xù)建設(shè)奠定了基礎(chǔ)。

2024年，臨平數(shù)智城首次被寫入杭州市政府工作報告，同時被列為全市重點打造的八大重點發(fā)展區(qū)塊之一。這意味著，臨平數(shù)智城38平方公里的區(qū)域，正式完成了從區(qū)級構(gòu)想到市級戰(zhàn)略的關(guān)鍵跨越。

臨平數(shù)智城整體鳥瞰圖

為什么會有這樣的跨越？

從區(qū)位條件看，臨平數(shù)智城南接錢江新城二期，北承臨平新城核心區(qū)，處于杭州城市東擴的主軸線上。在更大的區(qū)域版圖中，這里恰好位于G60科創(chuàng)大走廊、城東智造大走廊、城西科創(chuàng)大走廊三條產(chǎn)業(yè)走廊的交匯地帶，具備承接多向資源輻射的區(qū)位優(yōu)勢。

而交通骨架的完善進一步放大了這一優(yōu)勢。目前，地鐵9號線已貫通運營，將臨平數(shù)智城與錢江新城、杭州東站等核心節(jié)點串聯(lián)。作為杭州南北向的交通動脈，在建的地鐵18號線將進一步加強這一區(qū)域的通達性。

公路方面，滬杭高速抬升工程著力打破物理阻隔，杭浦高速、空港高架、東湖高架等快速路網(wǎng)已形成較為完善的自駕通勤體系。

地塊衛(wèi)星圖

此次出讓的地塊，緊鄰地鐵9號線喬司站，并享有高架路網(wǎng)的便利。這種“地鐵+高架”的雙重交通條件，意味著通勤效率的保障。

高效的內(nèi)外聯(lián)通體系，為人才流動、資源匯聚和同城化生活提供了堅實基礎(chǔ)。這是提升區(qū)域可達性與功能性的首要前提。

算力與時尚“雙輪驅(qū)動”

產(chǎn)業(yè)底盤提供持久支撐

如果說城市站位和交通條件決定了區(qū)域價值的起點，那么產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)便影響著價值增長的持續(xù)力。

臨平數(shù)智城在這一維度上的獨特之處，在于形成了“硬科技+新消費”南北呼應(yīng)的雙核產(chǎn)業(yè)格局。

南翼的算力小鎮(zhèn)，成功獲批杭州市第一批人工智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新空間，并被列入省級特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單，目前集聚了知存科技、徴格半導(dǎo)體、星物種機器人等2600余家企業(yè)。在平臺建設(shè)方面，浙江圖靈算力研究院、國科大杭州院光電智能感知研究院、香港城市大學(xué)杭州創(chuàng)新研究院等高能級研發(fā)機構(gòu)先后落地，初步形成了從基礎(chǔ)研究到應(yīng)用開發(fā)的創(chuàng)新鏈條。

2024年，全國通信行業(yè)首個數(shù)據(jù)要素協(xié)同創(chuàng)新中心——杭州數(shù)據(jù)要素運營中心在算力小鎮(zhèn)正式落地啟用。這座“數(shù)據(jù)超市”精準(zhǔn)對接企業(yè)數(shù)據(jù)需求，讓數(shù)據(jù)要素高效流通、按需取用。同年，臨平區(qū)大數(shù)據(jù)公司攜手杭州城市大腦成立杭州智聯(lián)數(shù)算科技有限公司，專業(yè)提供算力資源調(diào)度服務(wù)，為更多企業(yè)的發(fā)展注入強勁動能。

算力小鎮(zhèn)、藝尚小鎮(zhèn)

北翼的藝尚小鎮(zhèn)則代表著另一條產(chǎn)業(yè)路徑。作為浙江省首批省級特色小鎮(zhèn)，藝尚小鎮(zhèn)經(jīng)過10年發(fā)展，已引育伊芙麗、西町村屋、CHUU等一批知名品牌，集聚企業(yè)6000余家、原創(chuàng)設(shè)計師超3000名。中國服裝科創(chuàng)研究院等平臺的落地，亦為傳統(tǒng)時尚產(chǎn)業(yè)注入了數(shù)字化動能。

事實上，兩大產(chǎn)業(yè)集群并非各自為政。從規(guī)劃邏輯來看，算力小鎮(zhèn)為時尚產(chǎn)業(yè)的數(shù)字化提供技術(shù)底座，藝尚小鎮(zhèn)則為算力技術(shù)提供豐富的消費端應(yīng)用場景。這種“數(shù)實融合”的清晰產(chǎn)業(yè)路徑，不僅為區(qū)域帶來高質(zhì)量、多元化的就業(yè)崗位和持續(xù)的創(chuàng)新活力，也帶來了不同于單一功能區(qū)的綜合價值。

配套落地與實景呈現(xiàn)

確定性是最大吸引力

在當(dāng)前的市場環(huán)境下，投資者對“確定性”的需求明顯上升。此次臨平數(shù)智城地塊受到關(guān)注，與其配套設(shè)施的兌現(xiàn)進度密切相關(guān)。

在生態(tài)環(huán)境方面，占地311畝的翎湖公園正在建設(shè)中。公園規(guī)劃了3000平方米的城市玩水池、500平方米的漂浮舞臺、1.5公里長的無人駕駛PRT環(huán)廊等設(shè)施。建成后，翎湖將與東湖、豐收湖水系連通，形成區(qū)域的生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。

翎湖公園效果圖

這種“先造環(huán)境、后建住宅”的開發(fā)時序，在一定程度上提升了投資者對區(qū)域品質(zhì)的信心。

而與公園隔水相望的地標(biāo)建筑“量子云”，則將承載產(chǎn)業(yè)展示、文化休閑等功能，頂層還預(yù)留了低空服務(wù)平臺。其設(shè)計靈感源自中國傳統(tǒng)魯班鎖，采用無柱鋼懸掛結(jié)構(gòu)技術(shù)，減少了室內(nèi)承重構(gòu)件對空間的占用。這些設(shè)計并非單純追求形態(tài)新奇，而是試圖將未來產(chǎn)業(yè)場景與公共生活空間進行融合。

“量子云”效果圖

此外，教育醫(yī)療資源的配置也在同步推進，目前，臨平數(shù)智城內(nèi)已匯聚了杭高臨平校區(qū)、華師大二附中信達學(xué)校、浙醫(yī)二院臨平院區(qū)等優(yōu)質(zhì)資源。

在商業(yè)配套上，龍湖天街、宜家家居、豐收湖公園等已形成較為成熟的生活圈層。

從開發(fā)節(jié)奏看，臨平數(shù)智城遵循“一年啟動建設(shè)、三年拉出框架、五年精彩亮相”的推進計劃，2025年全年完成投資55.89億元，超額完成年度目標(biāo)。鑫業(yè)路、鑫園路、星都大道等7條道路已于2025年底前完工，骨干路網(wǎng)框架初步形成。

一系列進展意味著，臨平數(shù)智城正處于從規(guī)劃圖紙向?qū)嵕俺尸F(xiàn)的轉(zhuǎn)化期。對于投資者而言，這則意味著既能看到配套落地的確定性，又有分享板塊成長的空間。

后記

回看這場23.33%的溢價競拍，與其說是房企對一塊宅地的爭奪，不如說是對一種城市發(fā)展范式的投票。

臨平數(shù)智城所呈現(xiàn)的是一個“數(shù)實融合、產(chǎn)城共生”的完整敘事：頂層設(shè)計有市級戰(zhàn)略背書，產(chǎn)業(yè)底盤有算力與時尚“雙核驅(qū)動”，生活場景有公園、地鐵、學(xué)校、商業(yè)的實景兌現(xiàn)。

當(dāng)三者形成合力，土地的價值便不再是冰冷的數(shù)字，而是可感知、可期待的未來。

來源：臨平發(fā)布