冷靜者勝出：龍翔釋放西安地產企穩大信號？

隨著企穩信號愈發明確，一些穩健型房企開始嶄露頭角。

在本輪行業深度調整中，福建籍開發商龍翔控股集團已然在西安展現出較強的韌性，我們亦注意到，其于2025年底首次跨出港務區，摘得未央區地塊，推出“龍翔·未央和鳴”項目，作為其跨區首作，該項目完成了從選址標準到產品邏輯的全面進化。

正所謂：善弈者無妙手！

我們縱觀其聲名鵲起，“冷靜”或為關鍵因素。

01

深耕港務：跨區“首作”

西安人第一次知道龍翔控股集團是在2020年。歷經數年的布局后，我們認為龍翔控股集團形在了兩個核心經營策略。

一是高度聚焦港務區。這是我們關注龍翔控股集團很大一個因素，其中有兩個關鍵節點：2021年10月，龍翔控股集團取得奧體中央公園附近約108.6畝住宅用地，開發了龍翔·奧城瓏樾府項目；2024年龍翔控股集團在港務區實現“五盤同售”，與彼時多數房企明顯的收縮節奏相比，已經隱隱跑出了不同模樣。

有數據顯示，龍翔控股集團在6年的時間摘地18宗 ，開發體量達到約190萬㎡，在港務區排進前三名。因此近些年也有業內“一個港務區，半個龍翔”的說法。

二是瞄準剛改市場。即產品定位高端，從戶型看，龍翔控股集團的項目戶型以四居室為主，單價均超1.6萬元/平方米，瞄準二次置業及以上的改善客群；選址上追求名校、地鐵配套齊全；而在投入力度上，其項目多數標配帶恒溫泳池、健身房、瑜伽館的庭院會所。

以“慢功夫”吃透之后，龍翔控股集團于2025年走向了未央區。在我們看來，跨區域布局有兩層深意：一是避免品牌在同一區域的過度消耗；二是在主城區的布局項目，更能夠提升龍翔品牌在西安的品牌影響力。

時年9月，龍翔控股集團以約11.52億元價格，摘得未央區團結板塊99.138畝的住宅用地，伴隨落地的就是龍翔?未央和鳴項目。而業內較為關注的是，龍翔?未央和鳴項目作為“跨區首作”，在項目端又做出了冷靜調整。

項目定位層面，龍翔·未央和鳴項目以超高得房率，凸顯產品定位的差異化。

該項目重點打造建面約111-139㎡的四代住宅，而且配有超高的實得率，最高能達到約157%，最低也可以達到約128%，這意味住戶可以獲得遠超實際面積的使用體驗，精準回應了團結板塊地緣性改善客群的深層需求。

項目配套層面，龍翔·未央和鳴項目進行整體升級。

相較于港務區項目的庭院會所，龍翔·未央和鳴配套建設了4000平的下沉會所+架空層，會所內包含健身房、室內籃球場、棋牌室、花坊與轟趴館等功能配套外額外配置了社區便民驛站（理發區、裁衣區、24小時便利柜），同時在地下入戶大堂為每一戶贈送了萬物藏儲藏柜，架空層為兒童活動中心和中老年活動中心，覆蓋從運動康體到親子社交的全齡段需求。該規格放在主城區一眾項目里已然是越級般的存在。

區位優勢層面，龍翔·未央和鳴項目錨定“名校+地鐵+商業”三重確定性。

龍翔控股集團在港務區的成功已驗證其“非核心不拿”的擇址邏輯，而龍翔·未央和鳴則將這一邏輯推向極致。該項目北側一路之隔是高新一中教育聯合體：西安市團結實驗學校，南側約300米是地鐵10號線團結村站，東側下樓即達15.8萬㎡的龍湖未央天街，而且上述三項配套均已在項目入市前兌現運營。

顯然，龍翔控股集團是想將自己的“跨區首作”打造成自己的標桿產品。

02

冷靜者：拒絕“三高”

2020年才進入西安的龍翔控股集團，其實是一家老牌的開發商。1998年，龍翔控股集團在福州成立地產公司，先后開發了棕櫚泉國際花園等知名樓盤后，在業內初步打響名聲。

為什么說龍翔控股集團是行業中的“冷靜者”？我們研究其在區域選擇以及經營戰略后，認為答案藏在其戰略定力之中。

一是選擇港務區作為初試地——在主流之外尋找價值洼地。 2020年的西安樓市，最熱門的投資高地是高新區。當年西安成交的20宗樓面價過萬地塊中，高新區獨占半數以上。絕大多數頭部房企都在高新區激烈爭奪，而龍翔控股集團卻將首發籌碼押注港務，這是當時被很多同行視為“外圍新區”的地方。

表面上看，這似乎是一種“退而求其次”，但恰恰是這種不追逐主流的判斷，彰顯其冷靜的判斷。當然冷靜之下，龍翔控股集團亦看到了港務區享有的政策資源的持續傾斜以及教育聯合體密集落位。

二是“不賺快錢”的理念，也同步佐證其為何直到2020年才進入西安，本土讀者都清楚，當時的西安市場其實已漸近黃金尾聲，隨后推出的三道紅線更預示著前景分化。以事后諸葛亮的角度看，不追熱點城市、不追熱門區域，正是龍翔控股集團穩健發展的最大基石。

保障這種冷靜觀，在實務操作中，就是杜絕“三高模式”（高杠桿、高負債、高周轉）。

龍翔控股集團西北區域的負責人曾表示：龍翔控股集團的項目開發基本以自有資金滾動為主，長期保持極低負債水平。疊加母公司同時涉及礦產、水利、國際貿易等多個業務板塊，多元化布局也為其穿越地產周期提供了保障。

告別“三高”舊模式之下，龍翔控股集團獲得了穩健現金流，這種力量又旋即支撐了強大的交付能力。公開信息顯示，2025年，該公司旗下的龍翔·奧城云璽與龍翔·奧城云樾兩大項目同期交付。其中，龍翔·奧城云璽在12月底實現了提前2個月交付，而龍翔·奧城云樾更是提前半年交付。

這種穩定的輸出在當下市場環境中十分難得，它不僅意味著龍翔控股集團具備了穿越周期的資金底氣，更向市場傳遞出一個清晰的信號：龍翔控股集團已率先將競爭維度推升至“提前交付”與“品質兌現”的更高層面。

03

樓市企穩：民企“剩者為王”

目之可及的是，國內房地產市場正在接近調整期底部。

在此背景下，一批穩健經營的民營企業正迎來“剩者為王”的市場機遇，龍翔控股集團便是其中頗具代表性的樣本，其近些年不斷增長的業績和排名便最有說服力。

中指研究院公布的數據，顯示2023年龍翔控股集團的銷售額為56億，于所有西安所有房地產企業中排名第14位；2024年排名升至第10位；2025年進一步增至第8位。

其寄予厚望的龍翔·未央和鳴項目，在今年前三個月銷售額達到10.23億，于西安所有在售項目排名第一，從而帶動整體銷售額達到16.9億，排名增至第4位，成為第一季度西安房地產市場的黑馬。

更深一層看，龍翔·未央和鳴的熱銷并非孤例，而是行業邏輯切換的注腳。隨著“房住不炒”成為常態，購房者決策權重正從“升值預期”向“居住確定性”傾斜。而龍翔·未央和鳴憑借著“名校在側、地鐵直達、商業毗鄰”的全兌現配套，以及“超高實得率+越級會所”的產品硬實力。

這一成績背后，不僅是單個項目操盤的成功，更印證了“穩健型房企”在當下市場周期中的強韌生命力。據金融棒棒糖了解，西安已經成為龍翔控股集團整體布局的核心區域，后續也將會持續押注。

最后回到本土視角，我們注意到與此同時西安整體市場的信心溫度也隨之變化。

中指研究院數據顯示，西安今年3月新建住宅價格中西安環比上漲0.12%，與廣州、佛山、北京等9個城市處于第二陣列；在二手房層面，西安住建局公布的數據顯示，3月住宅網簽備案11288套，環比上漲132.31%，同比上漲7.81%。

同時改變的還有房企運營底層邏輯，以龍翔控股集團為代表的房企已經主動擁抱深耕產品、穩健發展的理念，“好房子”“交房即交證”等觀念成為主流。

行文至此，金融棒棒糖的觀點是：“任何商品跌多了就會彈”，這是最簡單的經濟規律，而作為千家萬戶的核心資產，在“房住不炒”的主線下，超跌房價回歸合理區間已是大勢所趨。亦如3月份全國PPI同比由上月下降0.9%轉為上漲0.5%，為連續下降41個月后首次上漲，當然我們清楚其中緣由較為復雜，但好在曙光已現。

故此，我們愿意對龍翔控股集團等“另類樣板”保持長期關注，同時呼吁地產健康發展的大時代如期來臨。